Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1446/2021 ~ М-695/2021 от 01.03.2021

Дело №2-1446/2021

70RS0004-01-2021-001012-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года Советский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Новоселовой Д.Н.,

с участием представителя истцов Адаменко В.А., Филиппова С.М. – Энгельке А.В., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на двадцать лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Адаменко В.А., Филиппова С.М., Косьяненко Т.В., Кузьминой В.В., Адаменко М.А., Кузьминой О.С. к администрации Города Томска о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Адаменко В.А., Филиппов С.М., Косьяненко Т.В., Кузьмина В.В., Адаменко М.А., Кузьмина О.В. обратились в суд с иском к администрации города Томска, в котором просят сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью ... кв.м., согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ... ФИО4, признав за Адаменко В.А. ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Косьяненко Т.В. ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Кузьминой В.В. ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,признав за Адаменко М.А. ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, признав за Кузьминой О.В. ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Филипповым С.М. № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ... ФИО4, в разделе характеристика объекта, в пределах земельного участка с кадастровым номером № находится жилой дом с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.Согласно приложению к указанному техническому плану содержится выписка из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, согласно которой данный объект недвижимости находится по адресу: <адрес>. В указанной выписке сведения о правообладателях отсутствуют. Земельный участок и жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. В то же время площадь дома была изменена с ... кв.м. до ... кв.м., что свидетельствует о произведенной реконструкции жилого дома.

В судебное заседание истцы будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, причин уважительности неявки суду не представили, об отложении судебного разбирательства не просили, истцы Адаменко В.А., Филиппов С.М. направили своего представителя.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Томска извещенный о дате, времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцам Адаменко В.А., Филиппову С.М., Косьяненко Т.В., Кузьминой В.В., Адаменко М.А., Кузьминой О.В. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре №), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре №), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре №).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью ... кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года строительства, количество этажей ..., а также подземных .... В указанной выписке сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют.

Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, на котором располагается жилой дом, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Так из вышеуказанных документов следует, что:

- Адаменко В.А. является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- Косьяненко Т.В. является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- Кузьмина В.В. является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- Адаменко М.А. является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- Кузьмина О.В. является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- Филиппов С.М. является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану задания, выполненного кадастровым инженером ... в разделе «характеристика объекта», указано, что в пределах земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200007:372 находится жилой дом с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 2 по адресу: <адрес>.

Как следует из содержания искового заявления и пояснения представителя истцов в судебном заседании, площадь дома была изменена с 144 кв.м. до 158 кв.м., что свидетельствует о произведенной реконструкции жилого дома.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Адаменко В.А. обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска с заявлением о получении разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта, что следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцами были предприняты меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Из заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, подготовленного ... от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет работоспособное техническое состояние. При работоспособном техническом состоянии эксплуатация жилого дома возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ указанный жилой дом является объектом капитального строительства Указанный жилой дом является объектом завершенного строительства. Указанный жилой дом пригоден к круглогодичному проживанию в нем.

Согласно заключению №, подготовленного ... от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям государственным санитарным правилам и нормам.

Согласно заключению № подготовленного ...» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, не противоречит противопожарным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» и СП 4.13130-2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что жилой дом расположен в границах принадлежащего истцам земельного участка, самовольно реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома по адресу: <адрес> в реконструированном виде, признав за Адаменко В.А. ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Косьяненко Т.В. ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Кузьминой В.В.э ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,признав за Адаменко М.А. ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Кузьминой О.В. ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Филипповым С.М. ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Адаменко В.А., Филиппова С.М., Косьяненко Т.В., Кузьминой В.В., Адаменко М.А., Кузьминой О.В к администрации Города Томска о сохранении жилого дома в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за Адаменко В.А ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Косьяненко Т.В. ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, признав за Кузьминой В.В. ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Адаменко М.А. ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Кузьминой О.В. ... долей праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Филипповым С.М. ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве Адаменко В.А. на ... долей, Филиппова С.М. на ... долей, Косьяненко Т.В. на ... долей, Кузьминой В.В. на ... долей, Адаменко М.А. на ... долей, Кузьминой О.В. на ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 158 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья