Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5720/2016 ~ М-5353/2016 от 11.05.2016

№ 2 - 5720/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2016 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатина Сергея Геннадьевича к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов

Установил

     Лопатин С.Г. обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» и уточнив иск требовал о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере №., за период со ДД.ММ.ГГГГ5 г. по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа в размере №% от взысканной суммы, судебных расходов в виде расходов на оплату юридических услуг в сумме № руб.

     Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и Лопатиным С.Г. заключен договор № № участия в долевом участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ему в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подлежала передаче <адрес> доме по адресу: <адрес> <адрес>. Затем срок сдачи дома перенесен на ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ему квартира не передана.

     Истец Лопатин С.Г. в судебное заседание явился, иск поддержал.

     Представитель ответчика ООО «ЖК «Весенний» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просил в иске в части взыскании штрафа отказать, а также представила ходатайство о снижении размера неустойки, расходов на оплату юридических услуг.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В силу ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

     В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и Лопатиным С.Г. заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условий которого объектом долевого строительства является <адрес> секции №, номер на площадке №, состоящая из № комнаты, расположенная на № этаже много многоквартирного дома, проектной общей площадью № кв.м.

     Согласно п. № указанного Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее № дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

     Общий размер взноса участника долевого строительства определен в размере № руб.

     Истцом полностью оплачена сумма взноса по договору долевого участия в строительстве в размере № руб., что подтверждено платежным документом (л.д. №).

     До настоящего времени дом строительством не окончен, квартира истцу не передана.

     Истцом указано, что ответчиком допущена просрочка в передаче ему указанной квартиры.

     Действительно, согласно указанного Договора, квартира подлежала передаче истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ

     Согласно частей 1 и 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

     В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

      Поскольку между сторонами не подписан акт приема-передачи квартиры, требования истцов о взыскании неустойки является правомерным.

      Расчет неустойки будет следующим:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (всего № день) расчет будет следующим:

№

№ дня просрочки = № коп. х № = № коп.

     Ответчик просил уменьшить размер неустойки, ссылаясь на то, что просрочка в завершении строительства дома явилось следствием изменения во время строительства объемно-планировочных решений (проектирование подземных гаражей под домами) территории мкр. «Бородино», изменений условий теплоснабжения строящихся домов.

     Согласно п. 1 ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

     Учитывая компенсационный характер неустойки, возражения ответчика, суд на основании ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки, и взыскивает с ответчика неустойку в размере 50 № руб.

     При этом суд учитывает, что ранее, по решениям Подольского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца взыскана неустойка в общей сумме № руб.

     В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Исходя из положений Закона, учитывая, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд взыскивает с ООО «ЖК «Весенний» сумму штрафа в размере № руб. (№

     В силу ст. ст. 98 и 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы на оказание юридической помощи в размере № руб.

     В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ЖК «Весенний» государственную пошлину в доход бюджета в сумме № руб.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Лопатина Сергея Геннадьевича к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично

     Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу Лопатина Сергея Геннадьевича неустойку № руб., штраф № руб., в возмещение расходов на юридические услуги № руб., всего 78 № руб.

     Иск Лопатина Сергея Геннадьевича к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки в размере большем, чем № руб. оставить без удовлетворения.

     Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме № руб.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья