Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6092/2017 ~ М-6569/2017 от 11.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,.

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6092/17 по иску Межрегиональной общественной организации Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах Соколовой С. М. к ООО «ГарантияСтройИнвест», третьим лицам, о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах Соколовой С.М. обратились в суд с иском, которым просят признать за Соколовой С.М. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в виде квартиры: номер квартиры в <...>, общая проектная площадь квартиры <...> кв.м, этаж 6, номер на площадке 2, положение на площадке прямо (л.д. 3-4). В обоснование заявленных требований ссылался на то, что 01 октября 2014г. ООО «ГарантияСтройИнвест» («Застройщик») заключило с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» («Участник долевого строительства») договор участия в долевом строительстве жилого дома №ГСД-402/14Б на строительство трехсекционного многоэтажного жилого дома (корпус <номер> общая площадь дома – <...> кв. м, общая площадь квартир – <...> кв. м, количество квартир – <...>, количество этажей – <...> Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>. 01.12.2014г. истец заключила с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве квартиры <...>, стоимость договора эквивалентна стоимости квартиры <...> руб. 21.12.2015г. истец заключила с ООО «ГарантияСтройИнвест» («Должник») и ООО «ГарантияСтройДевелопмент» («Кредитор») соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с п.1.1 Соглашения истец получил право требования квартиры, которая будет находится в трехсекционном многоэтажном жилом доме (корпус <...>), общая площадь дома – <...> кв. м, общая площадь квартир –<...> кв. м, количество квартир – <...>, количество этажей – <...>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: номер квартиры в доме – <...>, общая проектная площадь квартиры – <...> кв. м, этаж 6, номер на площадке 2, положение на площадке прямо.

Согласно п.3.1 Соглашения цена уступаемого права требования составила 2 707 790 руб.

Согласно п. 4.1.1 Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016г.

Согласно п.4.1.2 Договора долевого участия передать истцу объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее 1 квартала 2018г.

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство <номер> от 20.08.2014г., выданного Администрацией Раменского муниципального района Московской области.

По состоянию на 09.10.2017г. фактически строительство жилого дома <номер> по строительному адресу: <адрес>, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено.

Сторона истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ГарантияСтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «ГарантияСтройДевелопмент» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав мнение истцовой стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

01 октября 2014г. ООО «ГарантияСтройИнвест» («Застройщик») заключило с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» («Участник долевого строительства») договор участия в долевом строительстве жилого дома <номер> на строительство трехсекционного многоэтажного жилого дома (корпус <номер> общая площадь дома – <...> кв. м, общая площадь квартир – <...> кв. м, количество квартир – <...> количество этажей – <...>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>. 01.12.2014г. истец заключила с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве квартиры <...>, стоимость договора эквивалентна стоимости квартиры <...> руб. 21.12.2015г. истец заключила с ООО «ГарантияСтройИнвест» («Должник») и ООО «ГарантияСтройДевелопмент» («Кредитор») соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с п.1.1 Соглашения истец получил право требования квартиры, которая будет находится в трехсекционном многоэтажном жилом доме (корпус <номер>), общая площадь дома – <...> кв. м, общая площадь квартир –<...> кв. м, количество квартир – <...> количество этажей – <...>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: номер квартиры в доме – <...>, общая проектная площадь квартиры – <...> кв. м, этаж 6, номер на площадке 2, положение на площадке прямо.

Согласно п.3.1 Соглашения цена уступаемого права требования составила <...> руб.

Согласно п. 4.1.1 Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016г.

Согласно п.4.1.2 Договора долевого участия передать истцу объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее 1 квартала 2018г.

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство <номер> от 20.08.2014г., выданного Администрацией Раменского муниципального района Московской области.

По состоянию на 09.10.2017г. фактически строительство жилого дома <номер> по строительному адресу: <адрес>, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено.Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «ГарантияСтройИнвест»: http://www.gsestate.ru/press-center/project_declaration/, по строительному объекту, расположенному по адресу: <адрес> общая площадь дома <...> кв.м., общая площадь квартир – <...> кв.м., количество квартир <...>, количество этажей - <...> Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номером <номер>, общей площадью <...> кв.м.

В соответствии с заключением специалистов, оплаченная истцом квартира с отраженными в договоре, приложениях к договору, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным месторасположением. На момент обследования никаких строительно-монтажных работ по строительству объекта не производилось, рабочий персонал и строительная техника отсутствовали. Доступ к объекту обеспечен истцом.

Доля квартиры с номером <...>, расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению УФСГРКИК по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Соколовой С. М. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме (корпус) № <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м, в виде двухкомнатной квартиры: номер квартиры в доме <...>, общая проектная площадь квартиры <...> кв.м, этаж <...> номер на площадке 2, положение на площадке прямо.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: