Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4523/2015 ~ М-4085/2015 от 24.07.2015

К делу №2-4523/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2015 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, с участием адвоката К.Н. Маркиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фетисовой Г.Н., Фетисовой М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Администрации г.Шахты, Ковалевой С.Ю,, Калашниковой Р.А. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: квартира № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, Г.Н. Фетисовой и М.В.Фетисовой на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 61-АИ №, 61-АИ №, 61-АИ №.

Земельный участок, на котором находится жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и согласно кадастрового паспорта, имеет разрешенное использование земли населенных пунктов - земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки.

В настоящее время в квартире № по <адрес> изменилась общая площадь с 64,0 кв.м. до 92,2 кв.м. в результате присоединения комнат № и № цокольного этажа и площади холодной пристройки литер а3.

Согласно техническому заключению ООО «АКБ» квартира № по <адрес> общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м. соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную эксплуатацию для жизни и здоровью людей эксплуатацию.

Согласно заключению № 446 Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития от 18.06.2015г. реконструированная квартира литер «ч.А,а3,ч.п/А», расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригодна для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

18.06.2015г. Администрацией г.Шахты отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного истцы, с учетом уточненных требований, просят суд сохранить квартиру № литер «ч.А,а3,ч.п/А» общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Адвокат К.Н.Маркина, представляющая интересы Г.Н.Фетисовой на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты – С.А. Коваль, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явилась, поддержала позицию, изложенную в письменных возражениях на иск.

Ответчики С.Ю. Ковалева, Р.А. Калашникова в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования о сохранении квартиры № по <адрес> в реконструированном и перепланированном виде признали.

Выслушав представителя истца Г.Н. Фетисовой, представителя Администрации г.Шахты, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 16.07.2015г. усматривается, что жилой дом по <адрес> состоит из трех жилых квартир №

Квартира № в указанном жилом доме, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2015г., принадлежит С.Ю. Ковалевой, в квартире № указанного дома зарегистрирована и проживает Р.А. Калашникова.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 27.05.2015г., договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельств о государственной регистрации права 61-АИ №, 61-АИ №, 61-АИ № квартира № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, Г.Н.Фетисовой, М.В.Фетисовой по 1/3 доле за каждым.

Из технического заключения ООО «АКБ» усматривается, что в указанной квартире произведена реконструкция за счет присоединения комнат №1 и №2 цокольного этажа и площади холодной пристройки литер «а», а также устройства проема в несущей стене между комнатами №2 (коридор) и №3 (кухня) цокольного этажа квартиры, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 64,0 кв.м. до 92,2 кв.м.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением № Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от 18.06.2015г. подтверждается, что реконструированная квартира литер «ч.А,а3,ч.п/А» общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м. соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

18.06.2015г. Администрацией г.Шахты было отказано истцам в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и предложено признать право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру) в судебном порядке.

Учитывая то обстоятельство, что реконструкция квартиры № по <адрес> в соответствии с заключением №466 Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от 18.06.2015г. соответствует строительным нормам и правилам, судом не установлено, что произведенная реконструкция квартиры нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии – общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № литер ч.А,а3,ч.п/А, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии – общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 16.10.2015г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья О.А. Сухов

Секретарь М.В.Захарова