Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5749/2014 ~ М-5126/2014 от 06.11.2014

дело № 2-5749/2014

                                                        РЕШЕНИЕ                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2014 года

г. Пушкино Московская область                     

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи          Чуткиной Ю.Р.

при секретаре                                     Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО обратился в суд с иском к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1168 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> мкр. Клязьма <адрес>, в границах межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО

В обоснование иска указано, что на основании решения исполкома Пушкинского городского Совета депутатов трудящихся M.O. № от <дата> истец является собственником земельного участка площадью 920 кв.м c кадастровым номером 50:13:080215:744, расположенного по адресу: <адрес> мкр. Клязьма <адрес>. По сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 920 кв.м. При проведении межевания было установлена, что уточненная площадь земельного участка c кадастровым номером 50:13:0080215:744 составляет 1168 кв.м., границы уточненного земельного участка были согласованы истцом со всеми заинтересованными лицами в соответствии c действующим законодательством РФ. Истцу отказано в постановке на кадастровый учет спорного земельного участка со ссылкой на расхождение в площади по правоустанавливающим документам и фактической площади земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд..

Определением суда от 27.11.2014г. с согласия истца в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации <адрес> муниципального района <адрес> на надлежащего ответчика - администрацию Пушкинского муниципального района.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района и представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались, возражений относительно исковых требований не представили.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 920 кв.м c кадастровым номером 50:13:080215:744 и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> мкр. Клязьма <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно геодезическим измерениям, проведенным кадастровым инженером ООО «Хельга-Геодезия» ФИО, при межевании земельного участка истца, фактическая площадь земельного участка в существующих границах составила 1168 кв.м., данные границы согласованы смежными землепользователями, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии спора по границам земельного участка истца.

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Абзац 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ определяет, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для дачного строительства устанавливается законами субъектов РФ.

      В отношении земельного участка истца установлен вид разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, что следует из исследованных ранее документов.

В соответствии с ч.5 ст.27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что минимальные и максимальные размеры земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования определяются органами субъектов РФ и органами местного самоуправления.

      В соответствии с <адрес> от 17.06.2003г. № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет в городах и поселках городского типа - 0,04 га; в сельских населенных пунктах - 0,05 га.

Суд приходит к выводу, что содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка истца не превышает указанную в постановлении площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с указанным выше нормативным актом <адрес> для земель с целевым назначением - индивидуальное жилищное строительство.

Границы ранее учтенного земельного участка истца не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь предоставленного истцу в собственность земельного участка подлежала уточнению.

Категория ранее учтенного земельного участка установлена и распространяется на земельный участок в уточненных границах, в связи с чем, не имеется препятствий для учета сведений об уточненной площади земельного участка истца, содержащихся в представленных документах о его межевании.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на земельный участок площадью 1168 кв.м, кадастровый номер 50:13:080215:744, расположенный по адресу: <адрес> мкр. Клязьма <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», в границах согласно плану, составленному кадастровым инженером ООО «Хельга Геодезия» ФИО: от т.2062 до т.2061-39,66м, от т.2061 до т.2593 - 4,04 кв.м, от т.2593 до т.2592-3,26 м, от т.2592 до т.2591-5,92м, от т.2591 до т.1177-6,97м, от т.1177 до т.1180 - 24,57м, от т.1180 до т.н1-40,64м, от т.н1 до т.н2-2,57м, от т.н2 до т.2062-12,91м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

                              Судья: Чуткина Ю.Р.