Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4848/2018 ~ М-4348/2018 от 22.06.2018

                         РЕШЕНИЕ    

                 Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года                                г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4848/18 по иску Елисеевой Е. В. к ФКУ «Центравтомагистраль» об обязании заключить соглашение об изъятии земельного участка и здания-магазина, обязании выплатить компенсацию,

                         установил:

Елисеева Е.А. обратилась в суд с иском в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание-магазин с кадастровым номером <номер>, находящийся на земельном участка с кадастровым номером <номер>, который также находится у нее в собственности, по адресу: <адрес>. Распоряжением Федерального дорожного Агентства № <номер> от <дата>. было принятое решение об изъятии её земельного участка в целях обеспечения реконструкции участка автомобильной дороги Московское малое кольцо. Споров о стоимости земельного участка между сторонами нет. По вопросу размера компенсации за здание магазина и за убытки вызванные его изъятием(потеря бизнеса) стороны к соглашению не пришли. Уточнив в судебном заседании свои требования истица просит обязать ответчика заключить с ней соглашение об изъятии земельного участка со зданием магазина, определив размер компенсации в сумме 12 811 628руб., из которых стоимость земельного участка 119 171руб., стоимость здания 11 330 217руб., стоимость права требования компенсации вследствие изъятия здания(потеря бизнеса) 1 362 240руб.

В судебном заседании истица и её представитель заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1, ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела,

нежилое здание-магазин с кадастровым номером <номер>, находящийся на земельном участка с кадастровым номером <номер>, который также находится у нее в собственности, по адресу: <адрес>./Т.1 л.д.8-11/

В силу п.1 п.2. ст. 56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения); уполномоченные исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения.

. Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) № 561-Р от 30.03.2017г. "Об изъятии для нужд Российской федерации земельного участка и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта "Реконструкции участков автомобильной дороги Московское малое кольцо через Икшу, Ногинск, Бронницы, Голицыно, Истру. Строительство путепровода на автомобильной дороге А-107 «Московское малое кольцо» Икша-Ногинск-Бронницы-Голицыно-Истра-Икша на км 16 участка от Егорьевского шоссе до Рязанского шоссе, Московская область» было принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <номер> который также находится у нее в собственности, по адресу: <адрес>, о чем собственник земельного участка была уведомлена <дата>./л.д.22/

В силу абз. 3 п. 10 ст. 56.6. Земельного кодекса РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

На основании абз. 8 п. 1 ст. 56.7 Земельного кодекса РФ В целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство, направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение; при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В свою очередь, абз. 5 п. 1 ст. 56.7 Земельного кодекса РФ закрепляет положение о том, что в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство: выступает заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

Согласно позиции Президиума Верховного суда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п.7 "Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015)). По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

При разрешении заявленных требований судом была назначена по делу оценочная экспертиза.

Из заключения судебной оценочной экспертизы, проведенной экспертами ООО Группа компаний «Эксперт» следует, что величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> составляет 119 171 величина рыночной стоимости нежилого здания-магазина с кадастровым номером <номер> составляет 11 330 217руб., стоимость права требования компенсации в следствии изъятия здания магазина составляет 1 362 240руб.

Экспертное заключение составлено в соответствии с нормами и правилами проведения и подготовки подобного рода экспертиз. У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку эксперт имеет соответствующую квалификацию, значительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу ведомо ложного заключения. Сторонами допустимых доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, не представлено.

Соглашение об изъятии земельного участка до настоящего времени не заключено, что нарушает прав истца.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                     решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФКУ «Федеральное Управление Автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства заключить с Елисеевой Е. В. соглашение об изъятии земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> и распложенного на нем здания магазина с кадастровым номером <номер>, установив размер компенсации за изымаемое имущество в сумме 12 811 628руб., из которых стоимость земельного участка: 119 171руб., стоимость здания 11 330 217руб., стоимость права требования компенсации вследствие изъятия здания(потеря бизнеса) 1 362 240руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: