Решение по делу № 2-72/2017 от 14.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2017 г. с. Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего Шаипова А.А., при секретаре Чораевой Д.М., с участием представителей истца ФИО7 и ФИО6, ответчиков ФИО1, ФИО12, ФИО2 ответчика ФИО12 -ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя администрации муниципального образования сельское поселение «село Татаюрт» ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 10 августа 2010 г., заключенного между ФИО1 и ФИО12, отсутствующим у последнего зарегистрированного права собственности на два земельных участка, а также возложении на управление Росреестра по РД обязанности по исключению из единого государственного реестра прав зарегистрированного права ФИО12 на эти земельные участки,

установил:

ФИО2 ФИО6 в интересах администрации муниципального образования сельское поселение «село Татаюрт» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО12 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 19 200 квадратных метров от 10 августа 2010 г., заключенного между ФИО1 и ФИО12, признании отсутствующим у ФИО12 зарегистрированного права собственности на земельные участки площадью 7 278 квадратных метров с кадастровым номером 05:01:000005:1104, площадью 2 533 квадратных метров с кадастровым номером 05:01:000005:1105 и возложении на ФИО2 по РД обязанности по исключению указанных земельных участков из единого государственного реестра прав зарегистрированного права ФИО12 на эти земельные участки.

В обосновании исковых требований представитель ФИО6 указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 5753 882 квадратных метров кадастровым номером № распложенный в границах сельского поселения «село Татаюрт». Право собственности на указанный земельный участок у истца возникло в силу ст. 19 Земельного кодекса РФ на основании ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 июля 2009 года, о чем сделана запись регистрации №. На основании решения Арбитражного суда РД по делу № А15-1166/08 СПК «Татаюртовский» был признан банкротом, а конкурсным управляющим назначен ответчик ФИО1. ФИО1 10 августа 2010 г. злоупотребляя своим положением, заключила договор купли-продажи земельного участка площадью 19 200 квадратных метров ФИО12, сформированного из земель сельскохозяйственного назначения площадью 5 753 882 кв. м и находящейся на праве собственности истца и не поставленного на кадастровый учет. Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством присвоения участку уникальных характеристик, в том числе: кадастрового номера, адреса (в случае его отсутствия - местоположения), площади, категории земель, разрешенного использования целевого назначения и, что особенно важно, посредством определения его границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ в результате проведения работ по формированию участка. Таким образом, земельный участок площадью 19 200 кв.м. являющийся частью земельного участка площадью 5 753 882 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: с. Татаюрт, Бабаюртовского района продан за счет земель, находящихся на праве собственности у МО СП «село Татаюрт», без согласия последнего. При заключении оспариваемого договора земельный участок площадью 5 753 882 кв. м. с кадастровым № № был сформирован как единый самостоятельный объект и таким является по настоящее время, а земельный участок площадью 19 200 кв. м. как объект не был сформирован (не установлены границы, не присвоен кадастровый номер и не взят на учет в уполномоченном органе и т.д.), то есть данная сделка недействительна и по следующим основаниям, а именно:1.В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 2.В соответствии с п.1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, то есть, земельный участок, который продается должен пройти государственный кадастровый учет, который в указанной ситуации осуществляется после формирования земельного участка в качестве самостоятельного объекта, то есть, после его межевания. 3.Отсутствие же кадастрового учета в отношении земельного участка, переданного по договору купли-продажи, является основанием для признания договора незаключенным, так как в указанной ситуации имеет место отсутствие согласованного условия о предмете договора. 4.Согласно п.3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. 5.В силу подпункта 13 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в муниципальной собственности земельные участки, расположенные в границах земель общего пользования, зарезервированных для муниципальных нужд (зарезервирован для передачи под индивидуальное строительство после перевода части земель из земельного участка площадью 5 753 882 кв. м. с кадастровым номером № земли населенного пункта. Кроме того, согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Более того, в силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апр гою года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, истец должен представить доказательства наличия у него права собственности на спорный объект недвижимости, которым истец владеет, распоряжается и пользуется. По смыслу абзаца 4 пункта 52 указанного постановления оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими только тогда, когда право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. То есть, исходя из смысла части 4 пункта 52 Постановления № 10/ 22 от 29.04.2010 г. следует, что право на предъявление иска об оспаривании обременения (признание права отсутствующим) имеет лицо, владеющее этим имуществом. С момента государственной регистрации, то есть с 06.07.2009 г. права собственности до настоящего времени земельным участком площадью 5 753 882 кв. м. с кадастровым номером № владеет и распоряжается истец администрация МО СП «село Татаюрт», имеющий право на предъявления настоящего иска. На просьбу истца вернуть имущество добровольно ответчик не ответил, что подтверждается обращением представителя от 05.10.2016 № 02/10.

В судебном заседании ФИО2 истца ФИО7 и ФИО6, исковые требования поддержали полностью и просили их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, считают, что срок исковой давности не пропущен, поскольку право собственности у ФИО12 на земельный участок возникло в 2014 году. К тому времени у администрации МО «Татаюрт» возникло право собственности, а настоящий иск был подан в 2016 году, то есть в пределах десятилетнего срока исковой давности.

В судебном заседании ответчик ФИО12 исковые требования не признал и пояснил, что спорные земельные участки он приобрел на аукционе. По результатам проведенных торгов 10 августа 2010 года был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 19 200 квадратных метров используемого под машинный двор, принадлежавшего СПК «Татаюртовский» между ним и конкурсным управляющим СПК «Татаюртовский» ФИО1 составлен акт приема – передачи. 26 декабря 2011 года распоряжением главы администрации МО «Бабаюртовский район» совместно с главой администрации МО «Село Татаюрт» сформирован земельный участок указанной площадью для хранения и переработки сельхозпродукции, а 6 июня 2012 года получен кадастровый паспорт указанного земельного участка с кадастровым № №. В 2014 году указанный земельный участок разделен на несколько самостоятельных участка с получением кадастровых номеров, два из которых площадью 7 278 квадратных метров с кадастровым номером № площадью 2 533 квадратных метров с кадастровым номером № на которые им получены свидетельства о государственной регистрации права собственности. С 10 августа 2010 года он уплачивает земельный налог, открыто пользуется ими. Истцу в 2010 было известно о том, что указанные земельные участки приобретены им, так как истцом в 2011 году согласовано формирование указанных участков, в связи с чем истцом пропущен срок обращения в суд о нарушении его прав. Просит отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании ответчик арбитражный управляющий ФИО1 исковые требования не признала и пояснила, что решением Арбитражного суда Республики Дагестан по делу № А15-1166/2008 от 18 декабря 2008 года СПК «Татаюртовский» Бабаюртовского района признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначена она. Согласно ст. 129 ФЗ «О несостоятельности /банкротстве/» конкурсный управляющий обязан выявлять имущество, проводить инвентаризацию, привлекать независимых оценщиков для оценки имущества должника, предъявлять третьим лицам, имеющим задолженность перед СПК «Татаюртовский» требования о взыскании, принимать меры по возврату имущества должника, находящегося у третьих лиц. Выявленное имущество конкурсный управляющий согласно закону о банкротстве включает в конкурсную массу. По данным приведенным истцом об отсутствии местоположения земельного участка площадью 19 200 кв.м. уже говорит о том, что указанный земельный участок не относится к землям сельхозназначения. Она, как конкурсный управляющий в письменном виде обращалась в администрацию с.Татаюрт, для получения информации по земельным участкам, производственным помещениям и молочно-товарной ферме числящимся за СПК «Татаюртовский», которая предложила ей обратиться в администрацию Бабаюртовского района. В связи с чем был дан запрос в администрацию Бабаюртовского района № 036 от 22 июня 2009 года с просьбой выдать информацию о наличии имущества, в том числе и земельных участков за СПК «Татаюртовский» и получены ответы, что МТФ, зерноток и машинный двор, числятся за СПК «Татаюртовский». На основании этой информации от Администрации Бабаюртовского и акта контрольного обмера земель под общественными и производственными помещениями № 01 от 08 ноября 2001 года за СПК «Татаюртовский», всего числились земельные участки площадью 9,28 га., под зданиями 0,79 га., машинный двор 1.92 га., под зданиями 0.05 га. Указанное недвижимое имущество было выставлено на торги и реализовано на торгах по заявкам поступившим на участие в торгах в том числе и от ФИО12 Она как конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом СПК «Татаюртовский» согласно Федеральному закону о банкростве. Исходя из изложенного, довод истца, что конкурсный управляющий злоупотребляет своим положением не соответствует действительности, данные земельные участки переданы, согласно договорам и актам передачи в собственность владельцам, в том числе и ФИО12 Земельный участок, на котором находится зерноток для переработки зерновых культур передан ФИО12 решением Арбитражного суда РД Администрация села Татаюрт требует от ФИО12 земельный участок, ссылаясь на то, что указанный земельный участок передан регистрационной палатой Бабаюртовского района в 2009 году администрации с. Татаюрт. Регистрационная палата Бабаюртовского района не могла выдать свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок, так как после введения процедуры банкротства согласно ст. 126 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)», распоряжение имуществом должника не допускается. Бабаюртовский районный суд не может своим решением отменить решение Арбитражного суда РД по передаче имущества должника. Рассматривать споры в отношении имущества СПК «Татаюртовский» необходимо в рамках процедуры банкротства в Арбитражном суде РД. Истцу следовало обжаловать решение Арбитражного суда РД которым разрешен данный спор.

ФИО2 по Республике Дагестан привлеченного к участию в деле в судебное заседание не явился, направив отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в части обязания исключить из ЕГРП зарегистрированное права ФИО12 земельные участки указав, что земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован за МО «Село Татаюрт» Бабаюртовского района РД на основании Постановления № 827 от 17 декабря 2008 года, о чем произведена соответствующая запись в ЕГРП. Земельный участок с кадастровым номером № был разделен на пять земельных участком с кадастровыми номерами №. Земельные участки за кадастровыми номерами № зарегистрированы за ФИО12 на основании договора купли-продажи от 10 августа 2010 года и акта приема-передачи от 10 августа 2010 года.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что земельный участок площадью 5753882 кв.м. с кадастровым номером № переданы в собственность МО «Село Татаюрт» Бабаюртовского района РД и относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Право собственности на земельные участки с кадастровым номером № площадью 7278 кв.м. и № площадью 2533 кв.м. принадлежат ФИО12 и относятся к землям населенного пункта с. Татаюрт, использовались под машинный двор и при их межевании не могла произойти накладка при межевании земель сельхозназначения. Земельные участки ФИО12 не имеют никакого отношения к землям сельхозназначения, находящихся на праве собственности у МО «Село Татаюрт»

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что когда он работал главой МО «село Татаюрт» в 2008-2012 годах СПК «Татаюртовский» Бабаюртовского района РД был признан банкротом. Конкурсный управляющий ФИО1 объявила торги на имущество СПК «Татаюртовский» Бабаюртовского района, в том числе на машинный двор, расположенный на земельном участке площадью 19 200 кв. метров на территории села Татаюрт. Указанный двор был продан ФИО12 на торгах, объявленной конкурсным управляющим. Так как земли населенного пункта не были разграничены он как глава МО «Татаюрт» по поручению администрации МР «Бабаюртовский район» подписал акт согласования местоположения границы земельного участка, находящегося под зданиями машинного двора площадью 19 200 кв.м.

Выслушав ФИО2 истца ФИО7 и ФИО6, ответчиков ФИО1 и ФИО12, ФИО2 ответчика ФИО12 -ФИО5, допросив свидетелей ФИО9, ФИО8 и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 18 декабря 2008 года СПК «Татаюртовский» Бабаюртовского района признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначена ФИО10 Машинный двор, расположенный на земельном участке площадью 19 200 квадратных метров находился на балансе СПК «Татаюртовский». По результатам проведенных торгов 10 августа 2010 года был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 19 200 квадратных метров используемого под машинный двор, принадлежавшего СПК «Татаюртовский» между ФИО12 и конкурсным управляющим СПК «Татаюртовский» ФИО1 составлен акт приема – передачи. 26 декабря 2011 года администрацией МО «Бабаюртовский район» издано распоряжение, которым поручено Управлению земельных отношений совместно с главой МО «Село Татаюрт» подготовить проект границ земельного участка из земель населенного пункта МО «Село Татаюрт», используемого под машинный двор площадью 19 200 квадратных метров для переработки и хранения сельхозпродукции. Истцом и ответчиком согласованы границы земельных участков ФИО12 для внесения сведений о данных участках в государственный кадастр недвижимости. Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями ФИО2 сторон и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что сделка была совершена 10 августа 2010 года, а иск предъявлен 1 ноября 2016 года то есть за пределами срок исковой давности для ее оспаривания.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из содержания ч. 1 ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции, действующей до 01.09.2013) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Принадлежащие истцу и ответчику вышеуказанные земельные участки являются смежными, состоят на кадастровом учете, сведения об их границах внесены в государственный кадастр недвижимости.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями.

Принимая во внимание, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, и, учитывая, что доказательств уважительности причин пропуска трехлетнего срока для обращения в суд по требованиям о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным истцом не представлены, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, ФИО11 не отрицают, что земельный участок мерою 19 200 квадратных метров в селе Татаюрт на котором расположен машинный двор находился в хозяйственном ведении приобретен СПК «Татаюртовский». До настоящего времени не разграничены земли населенного пункта МО «Село Татаюрт» и МР «Бабаюртовский район», а администрацией МР «Бабаюртовский район» рассматривался вопрос о предоставлении земельного участка ФИО12

В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 1 марта 2015 г., предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 1 марта 2015 г. граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно справке администрации МО «Бабаюртовский район» № 533 от 8 июля 2009 года выданной конкурному управляющему СПК «Татартовский» ФИО1 на основании контрольного обмера земель под производственными помещениями машинный двор числится за СПК «Татартовский».

Таким образом, право собственности на земельный участок мерою 19 200 квадратных метров на котором расположен машинный двор приобретен СПК «Татаюртовский» до 2008 года.

Договор купли - продажи земельного участка площадью 19 200 квадратных метров используемого под машинный двор 10 августа 2010 года заключен между ФИО12 и конкурсным управляющим СПК «Татаюртовский» ФИО1, по результатам проведенных торгов и ФИО12 произведена оплата в сумме 80 905 рублей.

Таким образом, заинтересованность в оспаривании права собственности ФИО12 на земельный участок истец обуславливает желанием приобретения земельного участка в свое владение и пользование помимо воли его собственника, при отсутствии нарушения его прав по владению и пользованию иным имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    В удовлетворении искового заявления представителя администрации МО СП «с. Татаюрт» ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 10 августа 2010 г., заключенного между ФИО1 и ФИО12, отсутствующим у последнего зарегистрированного права собственности на два земельных участка, а также возложении на управление Росреестра по РД обязанности по исключению из единого государственного реестра прав зарегистрированного права ФИО12 на эти земельные участки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Бабаюртовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированно решение составлено 13 июня 2017 года.

Председательствующий А.А.Шаипов