Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5617/2016 ~ М-6939/2016 от 18.08.2016

Дело № 2-5617/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2016 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Плакиной ФИО8, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Плакиной ФИО10 действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что АО «КБ ДельтаКредит» в настоящее время является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчики, законных оснований для регистрации у которых в указанном жилом помещении не имеется. В связи с изложенным, истец просит суд признать Плакину ФИО12., ФИО37 ФИО13 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с Плакиной ФИО14. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

Представитель истца Злобин ФИО15 действующий на основании доверенности (копия в деле), требования заявления поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Плакина ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещение о судебном заседании, назначенном на 26.10.2016 года, направлялось судом по месту регистрации ответчика, указанному в иске, заказным письмом с уведомлением о вручении, при этом в адрес суда вернулся конверт с отметкой "Истек срок хранения".

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

На основании абзаца 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Неявка Плакиной ФИО17. является ее волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьям 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела УФМС России по Московской области в г. Щелково в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (кредитор) и Плакиной ФИО18. (заемщик) был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1650000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии с п.п. 1.4.1. и 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства ответчика по возврату кредита и уплате процентов по кредиту является ипотека указанной квартиры.

Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворены исковые требования ЗАО «КБ ДельтаКредит» к Плакиной ФИО19 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании было установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 08 июля 2016 года Управлением Россреестра по Московской области.

Ответчики Плакина ФИО20 ФИО36 ФИО21., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>

Разрешая спор, учитывая положения статей 237, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец при наличии не оспоренного права собственности на указанное жилое помещение, вправе защищать свои права собственника на данное жилое помещение, в том числе и путем предъявления требования о признании прежнего собственника и членов его семьи прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Поскольку ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств наличия после перехода права собственности к истцу у нее законных оснований для пользования жилым помещением. При этом переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением собственника (залогодателя).

Таким образом, Плакина ФИО22 передавая в залог квартиру, вступила в гражданско-правовые отношения с банком, регулируемые Федеральным законом Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающим возможность утраты права пользования жилым помещением.

Учитывая, что право ответчиков на регистрацию по адресу спорной квартиры производно от наличия права пользования жилым помещением, то суд пришел к выводу, что ответчики утратил и право на такую регистрацию в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Одновременно с заявленными исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные по делу.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Плакиной ФИО23 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

В части требований АО «КБ ДельтаКредит» о взыскании с Плакиной ФИО24. судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей суд считает возможным отказать, так как из представленного в материалы дела договора об оказании юридических услуг, заключенного 26 декабря 2014 года между ООО «Коллекторское агенство Интеллект-С» и ЗАО "КБ ДельтаКредит", не усматривается предмет договора – представление интересов ЗАО "КБ ДельтаКредит" в рамках гражданского дела по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Плакиной ФИО25, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетней ФИО35 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, представителем истца не представлены прейскурант на юридические услуги указанного общества, заявки на оказание юридических услуг, платежного поручения, подтверждающего факт оплаты указанного договора.

На основании вышеизложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск АО «КБ ДельтаКредит» - удовлетворить частично.

Признать Плакину ФИО27, Плакину ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда о прекращении права пользования Плакиной ФИО29 ФИО31ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Плакиной Оксаны Владимировны, ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Взыскать в пользу АО «КБ ДельтаКредит» с Плакиной ФИО33 расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

    В удовлетворении требований АО «КБ ДельтаКредит» к Плакиной ФИО34 о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Ванеева Н.В.