Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6554/2015 ~ М-1178/2015 от 10.02.2015

№ 2- 6554/15

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

19 мая 2015г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малышенко К.М. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Малышенко К.М. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что он проживает в комнате ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, куда вселен по направлению предприятия. Спорное помещение являлось общежитием и подлежало передаче в муниципальную собственность. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Лайкевич Л.С. требования поддержала, не возражала против заочного производства. Ответчик и третьи лица в суд не явились, извещены должным образом (л.д. 30-35). Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Как установлено в судебном заседании, истец с ДД.ММ.ГГГГ. проживает в жилом помещении по <адрес>, куда вселен на основании путевки выданной как в комнату общежития, несет расходы по содержанию данного помещения.

По данным Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, строение по <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится, спорное помещение в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Постановлением администрации г. Красноярска от 20.02.2007г. № 80 «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», строение по <адрес> отнесено к специализированному жилищному фонду – жилым помещениям в общежитиях.

Спорное помещение состоит из одной комнаты, общей площадью 16.4 кв.м., в том числе жилой – 12.2 кв.м.; при этом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установлена перепланировка.

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 36-39), на основании результатов визуального обследования строительных конструкций жилого помещения сделаны следующие выводы: техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого помещения оцениваются в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 как работоспособное и они могут быть использованы по своему назначению; все выполненные работы по перепланировке и переустройству не повлияли отрицательно на несущую способность строительных конструкций, общую пространственную жёсткость и эксплуатационные характеристики как обследуемого помещения, так и жилого здания в целом. При проведении работ по перепланировке и переустройству основные конструктивные элементы объекта капитального строительства не затрагивались; техническое состояние строительных конструкций, качество выполненных работ, приименные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения на нормативный срок службы и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в нём граждан.

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. По данным ООО УК «Любимый дом», строение по <адрес> является многоквартирным домом, с собственниками помещений данного дома заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 56-71).

Оценивая представленные по делу доказательства, суд принимает во внимание, что истец в ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке был вселен в общежитие по <адрес>, где проживает в комнате № №, несет расходы по ее содержанию.

Строение по адресу спорного помещения было передано в муниципальную собственность с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в порядке статьи 18 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска.

При этом, довод Администрации г. Красноярска об отнесении жилых помещений по указанному адресу к специализированному жилищному фонду постановлением администрации г. Красноярска № 80 от 20.02.2007г. «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», судом не принимается, поскольку между истцом и наймодателем (Администрацией Советского района г. Красноярска) в связи с передачей общежития в ведение органа местного самоуправления и вступлением в силу Жилищного кодекса РФ возникли отношения по социальному найму занимаемого жилого помещения.

Вместе с тем, согласно Правилам отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденным постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.2006г., отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма (пункт 3).

Кроме того, спорное помещение соответствует строительным требованиям действующих норм и правил, что подтверждается заключениями ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект».

Материалами дела не установлено использование истцом ранее права на приватизацию жилья, а также иных лиц, имеющих право пользования спорным помещением.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца о признании за ним права собственности на спорное помещение в порядке приватизации подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

Иск Малышенко К.М. удовлетворить.

Признать за Малышенко К.М. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 16.4 кв.м., в порядке приватизации.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.