Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2336/2017 ~ М-1496/2017 от 06.04.2017

Дело № 2-2336/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Гладун А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сучкова К. И. к СНТ «Труд и отдых» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Сучков К.И. обратился в суд с иском к СНТ «Труд и отдых» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская обл., г. Пушкино, с/т «Труд и отдых», уч. 65, в обоснование иска указав следующие обстоятельства. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040331:1, площадью 1123 кв. м, расположенным по указанному адресу, границы участка не установлены. В 2016 году истец решил обратиться ООО «Землеустроитель-топограф» для установления местоположения границ и площади моего земельного участка с целью внесения сведений о них в ЕГРН. По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером на местности по фактическому положению внешнего забора были определены координаты местоположения характерных точек границ земельного участка и его фактическая площадь 1387 кв. м., произведено согласование со всеми смежными землепользователями. Результат проведения кадастровых работ в виде межевого плана был в установленном порядке представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию. <дата> органом, осуществляющим государственную регистрацию, принято решение о приостановлении, в связи с тем, что якобы в межевом плане отсутствуют сведения однозначно подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040331:1. С указанным выводом органа, осуществляющего государственную регистрацию, истец категорически не согласен. Спорный земельный участок находится в границах СНТ «Труд и отдых». Местоположение границ и площадь земельного участка определены кадастровым инженером по фактическому положению ограждающих заборов, существующих более 15 лет. Местоположение границ согласовано со смежными землепользователями, их прав не нарушает. Превышение площади земельного участка по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, не превышает минимального размера земельного участка, предоставляемого для садоводства, в связи с чем, не противоречит Закону, а связано, как указал в своем заключении кадастровый инженер, с тем, что при его выделении не производились землеустроительные (кадастровые) работы.

Представитель истца по доверенности Карасев А.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика СНТ «Труд и отдых» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался (л.д. 23-24). Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д. 25).

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестра» по М.О. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Сучков К.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040331:1, площадью 1123 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Труд и отдых», уч. 65, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д. 5). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. На указанном земельном участке расположены строения истца: садовый дом общей площадью 71,8 кв. и хозблок общей площадью 29,7 кв.м. право собственности зарегистрировано, жилой дом площадью 331,6 кв.м., газопровод низкого давления протяженностью 2984,9 кв.м. (л.д. 12-13).

По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером на местности по фактическому положению внешнего забора были определены координаты местоположения характерных точек границ земельного участка и его фактическая площадь 1387 кв. м., произведено согласование со всеми смежными землепользователями (л.д. 6-11).

    Результат проведения кадастровых работ в виде межевого плана был в установленном порядке представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляющим государственную регистрацию, принято решение о приостановлении, в связи с тем, что якобы в межевом плане отсутствуют сведения однозначно подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040331:1 (л.д. 18).

    С указанным выводом истец я категорически не согласен. Из объяснений истца следует, что Мой земельный участок находится в границах СНТ «Труд и отдых». Местоположение границ и площадь земельного участка определены кадастровым инженером по фактическому положению ограждающих заборов, существующих более 15 лет. Местоположение границ согласовано со смежными землепользователями, их прав не нарушает (л.д. 11). Превышение площади земельного участка по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, не превышает минимального размера земельного участка, предоставляемого для садоводства, в связи с чем, не противоречит Закону, а связано, как указал в своем заключении кадастровый инженер, с тем, что при его выделении не производились землеустроительные (кадастровые) работы.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с п.п. 3 и 9 ч. 4 ст. 8 Закона, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, отнесены к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости.

Основания государственного кадастрового учета перечислены в ч. 2 ст. 14 Закона, среди которых указаны:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке;

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с. п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану.

В ч. 8 ст. 22 Закона указано, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Закона, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При этом из ч. 10 ст. 22 Закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков предусмотрены ст. 43 Закона.

В ч. 1 ст. 43 Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Ст. 12 ГК РФ предусматривает в качестве самостоятельного способа защиты права – признание права.

Акт согласования границ спорного земельного участка площадью 1387 кв.м. подписан смежными землепользователями, председателем СНТ «Труд и отдых».

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и названные нормы законодательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, отсутствия спора по границам, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

     Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Сучкова К. И. к СНТ «Труд и отдых» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040331:1, общей площадью 1387 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Труд и отдых», участок 65, в границах, установленных кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-топограф»:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
1	499195,02	2208492,64
2	499199,24	2208494,41
3	499210,31	2208503,31
4	499222,83	2208520,08
н5	499226,28	2208524,67
н6	499183,14	2208554,76
н7	499169,81	2208544,53
н8	499189,32	2208531,00

Признать за Сучковым К. И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040331:1, общей площадью 1387 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Труд и отдых», участок 65.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.                         

Судья