Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2015 ~ М-4814/2014 от 29.12.2014

дело № 2-835/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2015 года Первореченский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Е.Н. Крючковой,
при секретаре К.Б. Дайнеко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корсаковой Я.В., Авилова А.П. к Бохан Л.М., Ремезу В.П., Перминовой С.А., Черненко Н.Ю. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Тухачевского 58» в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 02.07.2014 № 3,

у с т а н о в и л:

Корсакова Я.В. и Авилов А.П. обратились в суд с иском к Бохан Л.М., Ремезу В.П., Перминовой С.А., Черненко Н.Ю. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Тухачевского 58» в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 02.07.2014 № 3. В иске указали, что по итогам заочного голосования членов ТСЖ принято решение об открытии счета для перечисления денежных средств на капитальный ремонт, установлен размер взноса, приняты иные решения, касающиеся деятельности ТСЖ. Данное собрание проведено с нарушениями норм жилищного законодательства.

Вопросы, касающиеся формирования фонда капитального ремонта дома разрешаются общим собранием собственников помещений, а не собранием членов ТСЖ, членами которого являются не все собственники дома. Общая площадь жилых помещений дома составляет 3 916,4 кв.м., в то время как членам ТСЖ принадлежит 2 611 кв.м. За принятые решения по указанным вопросам проголосовали собственники 1 989,25 кв.м. площади из состава членов ТСЖ. По отношению к общей площади всего дома было набрано 50,79 % голосов. Таким образом, решение было принято в отсутствие кворума.

Инициаторы собрания предлагали проголосовать только за один способ формирования фонда капитального ремонта дома – специальный счет. Хотя ст. 170 ЖК РФ предоставлено право выбора способа формирования данного фонда. Правление ТСЖ в составе ответчиков на момент проведения собрания было переизбрано решением общего собрания членов ТСЖ от 20.05.2014. Соответственно ответчики не могли выступать инициаторами собрания членов ТСЖ.

Подсчет голосов произведен неверно. За открытие специального счета проголосовало 66,97 голосов, что составляет 3,36 % от числа голосов принявших участие в собрании. За установление вознаграждения председателю проголосовало 93,78 голосов, что составляет 4,75 % от числа принявших участие в голосовании. В протоколе голосования не указаны лица, подчитывающие голоса. Протокол не был опубликован жильцам дома.

На основании изложенного и ст.ст. 11, 44-48, 170 ЖК РФ истцы просят суд признать решение общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом от 02.07.2014 № 3 недействительным.

В последствии истцы уточнили исковые требования и просили суд признать недействительным вышеуказанные решения общего собрания членов ТСЖ в части пунктов 4, 5, 6, касающихся принятия решения о формировании фонда капитального ремонта дома. А также просили взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400,00руб. и судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5000,00руб. в пользу каждого истца.

В судебном заседании Корсакова Я.В. настаивала на удовлетворении иска. Пояснила, что решение о формировании фонда капитального ремонта должно приниматься 2/3 голосов собственников дома. На собрании ТСЖ по данному вопросу приняло участие чуть больше половины собственников дома, которые входят в состав ТСЖ. Этого недостаточно для принятия решения. Однако ТСЖ считает решение принятым и выставляет квитанции на внесение платежей на специальный счет. Вопрос о формировании фонда капитального ремонта имеет для неё как собственника жилого помещения важное значение. Принятие вышеуказанных решений нарушаются её права как собственника жилого помещения. В ноябре 2014 года ей пришла дополнительная квитанция за обслуживание счета, предложено оплатить полтора рубля за 1кв.м., для печатания этих квитанций также нужны денежные средства.

Авилов А.П. настаивал на удовлетворении иска, поддержал позицию, изложенную Корсаковой Я.В.

Бохан Л.М. с иском не согласилась, пояснила, что истцы не понесли никаких затрат и их права решением собрания ТСЖ не нарушены. Возражала против взыскания расходов на оплату услуг представителя, т.к. истцами не представлены оригиналы документов о несении указанных расходов, эти расходы завышены.

Черненко Н.Ю. с иском не согласилась, поддержала позицию Бохан Л.М.

Представитель ТСЖ «Тухачевского 58» исковые требования поддержала.

Ответчики Ремез В.П. и Перминова С.А., и представитель третьего лица ТСЖ «Тухачевского 58», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили. В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников судебного заседания, оценив все представленные доказательства их совокупности, полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 и п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Согласно ч. 1 и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом установлено, что Корсакова Я.В. является правообладателем 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. Авилов А.П. является правообладателем 2/3 долей в праве собственности на <адрес> указанного дома. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 29.08.2012 № 853060 и от 22.12.2008 № 113227. Указанный дом находится в управлении ТСЖ «Тухачевского 58».

Общим собранием ТСЖ, проведенным в форме заочного голосования и отраженным в протоколе от 02.07.2014 № 3 принят ряд решений. Так по пункту повестки дня № 4 принято положительное решение о формировании Фонда капитального ремонта, согласно Федерального закона от 25.12.2012 №271-ФЗ с тарифом 6,57 за 1кв.м для ТСЖ «Тухачевского 58».

По пункту № 5 принято решение об открытии специального счета для накопления денежных средств на капитальный ремонт и утверждении сроков и перечня услуг по капитальному ремонту в соответствии с Региональной программой. По пункту № 6 принято решение о поручении председателю правления ТСЖ открыть специальный счет в Дальневосточном банке ОАО «Сбербанк России».

Вместе с тем, в силу прямого указания закона п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решения по вопросам, указанным в пунктах 4-6 протокола от 02.07.2014, компетентно принимать не собрание членов ТСЖ, а общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Из протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники дома, являющиеся членами ТСЖ и обладающие 1 989,25 кв.м. площади. Общая площадь всех собственников дома составляет 3 423,49 кв.м. Следовательно, на собрании ТСЖ приняло участие 58,10 % от числа всех собственников дома. Так для принятия решения по пунктам 4-6 требовались голоса 2/3 площадей собственников дома, решение в части указанных пунктов нельзя считать принятым из-за отсутствия кворума.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что решение собрания членов ТСЖ, отраженное в протоколе от 02.07.2014 № 3, в части пунктов повестки дня №№ 4-6 принято в отсутствие компетенции и в отсутствие необходимого кворума. Вопрос о формировании фонда капитального ремонта дома имеет для истцов как собственников помещений в этом доме, важное значение и принятие вышеуказанных решений с нарушением требований законодательства нарушает их права.Учитывая это, суд считает исковые требования о признании недействительным указанного решения в части пунктов повестки дня №№ 4-6 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с каждого их ответчиков в равных долях в пользу каждого из истцов подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200,00 рублей.

При подготовке к обращению в суд истцы понесли расходы в размере 5 000,00 рублей каждый, что подтверждается квитанциями ООО «Центр Юридической Помощи» от 01.12.2014 № 67 и № 68.

На основании ст. 100 ГПК РФ с каждого их ответчиков в равных долях в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с тем, что иск был подан истцами совместно, юридические консультации ими были получены по одним и тем же вопросам, суд полагает разумным пределом несение данных расходом каждым из истцов в размере 2 500,00 рублей, а в остальной части этого требования истцам отказать.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Тухачевского 58» в форме заочного голосования, оформленного протоколом №3 от 02.07.2014, принятые по следующим вопросам: 4. О формировании Фонда капитального ремонта, согласно Федерального закона от 25.12.2012 №271-ФЗ с тарифом 6,57 за 1кв.м для ТСЖ «Тухачевского 58»; 5. Об открытии специального счета для накопления денежных средств на капитальный ремонт и утвердить сроки и перечень услуг по капитальному ремонту в соответствии с Региональной программой; 6. О поручении Председателю правления ТСЖ «Тухачевского 58» открыть специальный счет в Дальневосточном банке ОАО «Сбербанк России».

Взыскать с Бохан Л.М., Ремеза В.П., Перминовой С.А., Черненко Н.Ю. в пользу Корсаковой Я.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200,00руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 2500,00руб. в равных частях с каждого их них, в остальной части во взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с Бохан Л.М., Ремеза В.П., Перминовой С.А., Черненко Н.Ю. в пользу Авилова А.П. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200,00руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 2500,00руб. в равных частях с каждого их них, в остальной части во взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: