Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1161/2015 ~ М-1057/2015 от 22.07.2015

2-1161/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск                                  6 августа 2015 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                     Разумова М.В.,

при секретаре                                 Невзоровой О.И.,

с участием истца                             Павлова В.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Павлова В.Н. к Литвинову И.В. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

    - истец Павлов В.Н. обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа Воронежской области, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли - продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО2 в получении денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей за земельный пай у Павлова В.Н..

    После заключения сделки ФИО2 в соответствии с доверенностями, зарегистрировала право общей долевой собственности на 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1510000 кв.м., расположенный: <адрес>, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Актовая запись о смерти № от 05.07.2011г., свидетельство о смерти II-CИ № выдано Отделом ЗАГС <адрес> 05.07.2011г.

    Наследником к ее имуществу является сын Литвинов И.В.

    Истец указывает, что в настоящее время, в связи со смертью ФИО2, он не может надлежащим образом зарегистрировать право общей долевой собственности на долю земельного участка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 130, 218, 219, 309, 310. ГК РФ, ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, ФИО4 просит:

    - признать действительным договор купли-продажи: от 26.04.2008г., заключенный между Павловым В.Н. и ФИО2 о продаже земельного пая;

    - признать за Павловым В.Н. право общей долевой собственности на 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1510000 кв.м. расположенный: <адрес>, расположенный за пределами участка.

    В судебном заседании истец Павлов В.Н. поддержал свои требования в полном объеме.

    Ответчик Литвинов И.В. в суд не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Выслушав объяснение истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

    В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещения которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.. . или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок является самостоятельным объектом недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации.

    Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Павловым В.Н. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа Воронежской области, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли - продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО2 в получении денежной суммы в размере <данные изъяты>) рублей за земельный пай у Павлова В.Н..

    После заключения сделки ФИО2 в соответствии с доверенностями, зарегистрировала право общей долевой собственности на 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1510000 кв.м., расположенный: <адрес> расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

    По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО7 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 наследственное дело не заведено.

    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Указанная сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного пая покупателем Павловым В.Н. оплачена в пользу продавца, что подтверждается соответствующий распиской в получении денег за переданный земельный пай. Правомерность договора не оспаривается. Регистрация договора не была осуществлена вопреки воле Павлова В.Н.

    Изложенное служит основанием для признания действительным договора купли-продажи: от 26.04.2008г., заключенного между Павловым В.Н. и ФИО2 о продаже земельного пая; признании за Павловым В.Н. права общей долевой собственности на 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1510000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> расположенный за пределами участка.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                        решил:

    - признать действительным договор купли-продажи: от 26.04.2008г., заключенный между Павловым В.Н. и ФИО2 о продаже земельного пая.

    Признать за Павловым В.Н. право общей долевой собственности на 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1510000 кв.м. расположенный: <адрес> расположенный за пределами участка.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

    Председательствующий –