Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2013 (2-3996/2012;) ~ М-3795/2012 от 30.10.2012

Дело № 2-303/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2013 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи О.С. Цветковой

при секретаре М.А. Андрюшиной,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котлярова А.О. к Администрации города Смоленска о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Котляров А.О. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска с вышеназванными требованиями, в обоснование которых ссылался на то, что является собственником квартиры <данные изъяты>, которая решением суда сохранена в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Также судом установлено, что квартира представляет собой таунхаус с индивидуальной кровлей, отдельным входом в дом и въездом в гараж, с индивидуальным газовым, водяным и электрическим вводами (коммуникациями), канализацией. Поскольку квартира по своим характеристикам соответствует признакам индивидуального жилого дома (ч.2 ст. 16 ЖК РФ), а не квартиры (ч.3 ст. 16 ЖК РФ), общих инженерных сетей и помещений с другими собственниками квартир в доме нет, полагает, что имеются основания признания квартиры частью жилого дома. Просит суд признать принадлежащую ему вышеуказанную квартиру частью жилого дома.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя Нуждиной В.П., которая заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Администрация города Смоленска, третьи лица Артеменко В.П., Артеменко В.И., Артеменко К.В., Кормер Л.Я., Никитина С.А., Атрощенков О.В., Бовин И.В., извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Судом по делу установлено, что истец Котляров А.О. на основании договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, определения того же суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <данные изъяты>, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с учетом устраненной определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ описки в данных истца, жилое помещение <данные изъяты> сохранено в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Данным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вышеуказанное жилое помещение представляет собой таунхаус с отдельным входом в дом, с индивидуальной кровлей, отдельным въездом в гараж, с индивидуальными газовым, водяным и электрическим вводами (коммуникациями), канализацией.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вышеназванные обстоятельства, в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

На основании ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено вступившим в законную силу судебным постановлением спорное жилое помещение представляет собой таунхаус с отдельным входом в дом, с индивидуальной кровлей, отдельным въездом в гараж, с индивидуальными газовым, водяным и электрическим вводами (коммуникациями), канализацией.

Истец Котляров А.О. оплачивает коммунальные услуги за газ, воду, электроэнергию напрямую поставщикам услуг по отдельным договорам, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями платежных документов для внесения платы за предоставление коммунальных услуг и договора поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 31.12.2010.

Поскольку ЖК РФ устанавливает закрытый перечень видов жилых помещений, то названное жилое помещение является частью жилого дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручалось эксперту ООО «Эксперт-Оценка» Р.

Согласно заключению вышеуказанного эксперта №, квартира, <данные изъяты>, является самостоятельной частью жилого дома по своим конструктивным особенностям, техническим характеристикам, коммуникациям, так как представляет собой таунхаус с отдельным входом, с индивидуальной кровлей, отдельным входом в гараж, с индивидуальными: газовым, водяным и электрическим вводами (коммуникациями), канализацией. Дом оборудован индивидуальными приборами учета: газовым, водяным и электрическими счетчиками. В доме не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания более чем одного помещения (квартиры), межкомнатных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических узлов, чердаков, подвалов. Спорное помещение по своим характеристикам является самостоятельной частью жилого дома по своим конструктивным особенностям, техническим характеристикам, коммуникациям, так как представляет собой таунхаус –гибрид городской квартиры и загородного дома, представляющий собой сблокированные коттеджи, трех-четырехуровневые, с прилегающими земельными участками, представляет собой комплекс малоэтажных комфортабельный коттеджей, которые совмещены друг с другом боковыми стенками и располагают собственными земельными участками размером <данные изъяты>. У каждой части есть отдельный вход, мансарда и небольшой земельный участок, находящийся в распоряжении собственника квартиры. Такие жилые помещения – таунхаусы в нормативных актах РФ называются блокированными домами (домами блокированной застройки).

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Также по результатам судебной экспертизы установлено, что признание квартиры истца частью жилого дома не может повлечь нарушение прав других собственников помещений данного дома, так как не имеется общих коммуникаций, обслуживающих более чем одно жилое помещение дома, по этой же причине и ввиду конструктивного решения спорного помещения относительно дома не имеется и нарушений прав собственников земельного участка под домом.

Результаты судебной экспертизы никем не оспорены, выполнены компетентным специалистом, имеющим соответствующие полномочия на проведение такого рода экспертиз, в связи с чем у суда не имеется оснований сомневаться в его выводах и они принимаются судом во внимание.

С учетом вышеназванных норм и представленных доказательств в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Требования Котлярова А.О. удовлетворить.

Признать квартиру <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности Котлярову А.О., частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья О.С. Цветкова

В мотивированной форме решение изготовлено 18.06.2013.