Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8608/2017 ~ М-3038/2017 от 05.04.2017

                     Дело №2-8608/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Долговой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бахтиярова ФИО5 к Товариществу собственников жилья «Ленинградец» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Бахтияров О.Р. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Ленинградец», требуя взыскать с последнего в свою пользу неустойку в размере 999 372,80 рублей, штраф, мотивируя свои требования тем, что между ТСЖ «Ленинградец» (Застройщик) и ООО «Вектор-95» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № от 11.04.2012 года, согласно которому Застройщик обязуется построить и передать объект долевого строительства – 16-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, 1-я очередь, корпус 1 с инженерным обеспечением (пусковой комплекс), расположенный по адресу: <адрес>, а именно <адрес>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену за данный объект и принять его. 24.08.2012 года между Участником долевого строительства и Бахтияровым О.Р. заключен договор № 13 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 6 от 11.04.2012 года, по условиям которого Участник долевого строительства уступил Бахтиярову О.Р. право требования у застройщика однокомнатной <адрес> 16-этажном многоквартирном жилом доме с инженерным обеспечением, 1-я очередь, корпус 1 с инженерным обеспечением (пусковой комплекс), расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4.1.5 Договора Застройщик обязался не позднее 31.12.2013 года передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства. Однако до настоящего времени <адрес> 16-этажном многоквартирном жилом доме с инженерным обеспечением, 1-я очередь, корпус 1 с инженерным обеспечением (пусковой комплекс), расположенный по адресу: <адрес> истцу не передана, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца – Дашко Е.А., действующий на основании доверенности от 26.05.2017 года в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец Бахтияров О.Р., ответчик ТСЖ «Ленинградец» в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, что подтверждается подписями на почтовых уведомлениях вернувшихся в адрес суда.

Представитель третьего лица ООО «Вектор-95» в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом заказной корреспонденцией, конверты вернулись в адрес суда за истечением срока хранения.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст.35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ем процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Как установлено ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, 11.04.2012 года между ТСЖ «Ленинградец» (Застройщик) и ООО «Вектор-95» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик обязуется построить и передать объект долевого строительства - 16-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, 1-я очередь, корпус 1 с инженерным обеспечением (пусковой комплекс), расположенный по адресу: <адрес>, а именно <адрес>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену за данный объект и принять его.

24.08.2012 года между ООО «Вектор-95» и Бахтияровым О.Р. заключен Договор №13 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 11.04.2012 года, по условиям которого Участник долевого строительства уступил Бахтиярову О.Р. право требования у застройщика однокомнатной <адрес> 16-этажном многоквартирном жилом доме с инженерным обеспечением, 1-я очередь, корпус 1 с инженерным обеспечением (пусковой комплекс), расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4.1.5 Договора после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2013 года передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Суд, оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимает во внимание, что согласно п.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Закона.

Застройщиком разрешение на строительство объекта долевого строительства – 16-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, 1-я очередь, корпус 1 с инженерным обеспечением (пусковой комплекс), расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на дату рассмотрения искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) не получено.

Разрешая дело по существу, суд принимает во внимание, что в соответствии с Договором № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11.04.2012 года ТСЖ «Ленинградец» обязалось передать истцу объект долевого участия не позднее 31.12.2013 года. Вместе с тем квартира истцу не передана по настоящее время.

В соответствии с п.6 ст.8 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Доказательств, свидетельствующих об уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или об отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства ответчиком суду не представлено.

Поскольку действующее законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов предусматривает ответственность застройщика за нарушение установленных договором сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств в виде неустойки, то суд находит требования истца о взыскании такой неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно расчету за период с 25.09.2014 года по 06.03.2017 года сумма неустойки составляет 999 372 рублей = 1 676 800 рублей (общая стоимость договора) х 10% (ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства) / 300 х 894 дня х 2.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ТСЖ «Ленинградец» в пользу Бахтиярова О.Р. подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 499 686 рублей, исходя из следующего расчет: 999 372 рублей х 50%.

Оснований для снижения неустойки не имеется, поскольку применение положений ст.333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств, что ответчиком не представлено, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

На основании ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа г.Красноярска государственную пошлину по данному делу в размере 15 695,29 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бахтиярова ФИО6 к Товариществу собственников жилья «Ленинградец» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Ленинградец» в пользу Бахтиярова ФИО7 неустойку за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию в размере 999 372 рублей, штраф в размере 499 686 рублей, всего 1 499 058 рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Ленинградец» в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 15 695,29 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий          А.А. Яниева

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.