Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2638/2017 ~ М-1910/2017 от 13.04.2017

№2-2638/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года          г.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой ФИО19 к Ледову ФИО20, Князевой ФИО21, Кустову ФИО22 ФИО23, Кустовой ФИО24 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Денисова Н.О. первоначально обратилась в суд с настоящим иском к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Ледову Д.В., ссылаясь на то, что является членом СНТ «Заря-1», пользуется земельным участком №. Имея намерение оформить участок в собственность она обратилась к кадастровому инженеру, которым в ходе выполнения кадастровых работ было обнаружено, что границы земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности Ледову Д.В., сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН. Поскольку спора по фактическому положению границ земельных участков не имеется, истица полагает, что причиной пересечения земельных участков является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при формировании земельного участка ответчика.

В ходе рассмотрения дела истца уточнила заявленные требования в соответствии с результатами проведенной экспертизы и, дополнив их, просила: признать реестровой ошибкой наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области устранить данную ошибку путем исключения этих сведений из ЕГРН; установить границы земельного участка № в СНТ «Заря-1» и земельного участка с кадастровым номером № /л.д.175/.

    В судебное заседание истица Денисова Н.О. не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности (в деле) Бурцева Т.К. иск поддержала, дополнив его требованиями о внесении в ЕГРН уточненных сведений о местоположении земельных участков №, о взыскании судебных расходов и, исключив требование к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об обязании внести сведения о координатах характерных точек границ земельных участков. Просила разрешить спор по существу на основании выводов судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Ледов Д.В. и его представитель по доверенности Власова С.Б. против удовлетворения исковых требований в части исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем ему земельном участке не возражали. В отношении возмещения истцу судебных расходов возражали, ссылаясь на то, что возникший спор можно было разрешить в ином порядке без дополнительных материальных затрат.

Ответчик Князева Е.Ф. против удовлетворения исковых требований в части исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем ей земельном участке и возмещении истцу затрат на проведение дополнительной землеустроительной экспертизы не возражала.

Ответчики Кустов С.А. и Кустова А.П., а также 3-е лицо Яремчук С.С., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ранее в материалы дела представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие с принятием решения на усмотрения суда /л.д.177-178, 180/.

3-и лица Администрация Щелковского муниципального района в лице представителя Мясовой С.А. и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в лице Арчаковой М.Ю. оставили разрешение спора на усмотрение суда.

3-и лица СНТ «Заря-1», Марушев В.Б. и Логинова Н.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Уважительность причины неявки не сообщили и возражений на предмет спора не представили.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ и мнения явившихся участников процесса рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральнымзаконом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Как следует из материалов дела и установлено судом истец Денисова Н.О. с 2002 года является членом СНТ «Заря-1» и пользуется земельным участком № площадью 436кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью оформления земельного участка в собственность Денисова Н.О. обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. При проведении инженерно-геодезических работ кадастровым инженером было выявлено пересечение участка с учтенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером №

Владельцем указанного земельного участка на основании Постановлени Главы Щелковского муниципального района Московской области № от 22.02.2008г. является Ледов Д.В. /л.д.24, 76/. Границы участка установлены /л.д.105-107/.

В целях выявления причины пересечения земельных участков и ее устранении по делу были проведены землеустроительная экспертиза и дополнительная землеустроительная экспертиза, производство которых поручено

эксперту ФИО11 /л.д.102, 183/.

Из заключений эксперта от 04.09.2017 года и от 01.12.2017 года усматривается, что фактические границы земельных участков № (Денисова Н.О.) и № (Ледов Д.В.), расположенных в СНТ «Заря-1» определить однозначно не представляется возможным в связи с частичным отсутствием на местности ограждения данных участков, а также межевых знаков, позволяющих определить местоположение границ земельных участков на местности.

Сопоставив границы земельного участка с кадастровым номером №, а также границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (уч.№), № (уч.№) и № (уч.№), сведения о которых содержаться в ЕГРН, с описанием границ данных земельных участков в Проекте упорядочения территории СТ «Заря-1», утв.Постановлением Главы Щелковского района Московской области от 11.06.1998 № (далее Проект), экспертом установлено существенное отличие площадей и отклонение длин сторон (местами более величины предельно допустимой погрешности – 0,4м) данных участков, в результате чего было выявлено, что конфигурация земельных участков, содержащаяся в ЕГРН, не совпадает с их конфигурацией в Проекте.

Отдельно экспертом отмечено, что предусмотренный Проектом между земельными участками № и № проход не сохранен, а по сведениям ЕГРН границы этих участков оформлены в стык.

Судом установлено, что владельцами земельных участков №№ в СНТ «Заря-1» являются соответственно Князева Е.Ф., Кустова А.П. и Кустов С.А., границы участков установлены /л.д.188-196/.

При анализе проведенных геодезических измерений земельных участков №, №, сведений ЕГРН о земельных участках №№ обнаружено отклонение существующих фактических ограждений участков относительно их границ по сведениям ЕГРН. С учетом вышеизложенных обстоятельств экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков №№, расположенных в СНТ «Заря-1».

В качестве варианта исправления реестровой ошибки экспертом предложено уточнить границы указанных земельных участков и одновременно установить границы земельного участка Денисовой Н.О. (№) предложенным в дополнительной экспертизе способом. При этом экспертом предложено исключить и ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, право на который в ЕГРН не зарегистрировано и который дублирует сведения земельного участка № (№).

Заключения эксперта сомнений в достоверности и объективности у суда, равно как и у сторон не вызывают.

С предложенным экспертом вариантом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках ответчиков Ледова Д.В., Князевой Е.Ф., Кустова С.А., Кустовой А.П. и установлении границ земельного участка истицы Павловой Н.О. суд соглашается.

Особо судом при вынесении решения принимается во внимание, что ответчики Ледов Д.В. и Князева Е.Ф. в судебном заседании не возражали против исправления реестровой ошибки предложенным экспертом способом.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования

обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявление Денисовой Н.О. о взыскании судебных расходов, судом установлено, что в ходе рассмотрения дела истицей понесены следующие судебные издержки: госпошлина в размере 600 рублей, оплата услуг представителя в размере 40 000 рублей, комиссии 900 рублей, оплата экспертизы и дополнительной экспертизы в размере 30 000 рублей и 25 000 рублей соответственно, оплата телеграммы в размере 467,98 рублей и оплата выписки из ЕГРН в размере 750 рублей.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.ст.98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом степени участия представителя при рассмотрении дела, сложности дела, количества судебных заседаний, мотивированности составленных процессуальных документов, суд считает разумным и справедливым определить для взыскания сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 21 000 рублей.

Поскольку основные требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины по 150 рублей с каждого и по 7 000 рублей представительских расходов.

Обоснованными суд находит и расходы истца на отправку по поручению суда телеграммы в адрес ответчика Ледова Д.В.

В отношении возмещения расходов на оплату судебных экспертиз суд принимает во внимание, что землеустроительные экспертизы легли в основу исковых требований об исправлении реестровой ошибки в земельных участках ответчиков, так и установлении границы земельного участка истицы, т.е. были проведены с учетом интересов обеих сторон. В этой связи суд полагает, что расходы по проведению экспертиз должны нести обе стороны в равных долях. Соответственно, в пользу истца с ответчиков следует взыскать по 11 000 рублей.

Требования в части возмещения расходов по оплате комиссии и выписки из ЕГРН в суммах 900 рублей и 750 рублей соответственно не могут быть удовлетворены судом, поскольку в силу ст.94 ГПК РФ не относятся к необходимым судебным издержкам, связанным с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Денисовой ФИО25 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку, внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, c

учетом исправления реестровой ошибки

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка 461кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, c учетом исправления реестровой ошибки

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка 870кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, c учетом исправления реестровой ошибки

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка 427кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, c учетом исправления реестровой ошибки

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка 420кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> c учетом исправления реестровой ошибки

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка 461кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Каталог координат земельного участка площадью 443кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Ледова ФИО26 в пользу Денисовой ФИО27 расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 рублей, расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в сумме 11 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 рублей, расходы по оплате телеграммы в сумме 467 рублей 98 копеек.

Взыскать с Князевой ФИО29 в пользу Денисовой ФИО28 расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 рублей, расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в сумме 11 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 рублей.

Взыскать с Кустова ФИО30 в пользу Денисовой ФИО31 расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 рублей, расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в сумме 11 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 рублей.

Взыскать с Кустовой ФИО33 в пользу Денисовой ФИО32 расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 рублей, расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в сумме 11 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 рублей.

В удовлетворении требований Денисовой ФИО34 о взыскании судебных расходов в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течении месяца.

Судья                                         Е.В.Савина