Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-914/2015 ~ М-681/2015 от 14.04.2015

Дело № 2-914/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                      ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Романьковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова ФИО6, Поповой Татьяны ФИО7 к администрации сельского поселения Радовицкий о прекращении права совместной собственности на четырехкомнатную квартиру и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении права совместной собственности на четырехкомнатную квартиру и признании права собственности на жилой дом, указав, что они на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически указанное жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом. Других квартир в доме нет. При доме имеется земельный участок. В настоящее время они решили оформить свои права в установленном законом порядке, однако в документах имеются разночтения, а именно в техническом паспорте жилое помещение указано как жилой дом. Из-за допущенных разночтений они не могут оформить свои права. Просят признать квартиру жилым домом, признав за ними право совместной собственности на жилой дом

Истцы Попов А.В., Попова Т.И. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истцов Мышак О.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, а именно просила прекратить право совместной собственности на четырехкомнатную квартиру и признать право совместной собственности на жилой дом. Просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации сельского поселения Радовицкое Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда от него поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела установлено, что на основании договора о передаче (продаже) квартир (домов) в собственность граждан Шатурского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) Попов А.В. и Попова Т.И. являются совместными собственниками квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Шатурским отделом Орехово-Зуевского районного филиала ГУП МО «МОБТИ», жилое помещение, принадлежащее истцам, является квартирой, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 100,6 кв.м. (л.д. 27).

Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцам, по данным технического учета учтено в качестве квартиры.

Как следует из технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет назначение «жилой дом», которое соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства (л.д. 23-25).

Из материалов дела, объяснений истца и представленной фототаблицы, строение изолированное, отдельно стоящее, расположено на земельном участке площадью № кв.м. в границах сельского поселения Радовицкое Шатурского муниципального района из удобств имеется только холодное водоснабжение и электричество. Такие удобства как горячая вода, канализация, отопление отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку фактически квартира является отдельно стоящим жилым домом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Попова ФИО8, Поповой ФИО9 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> жилым домом.

Прекратить за Поповым ФИО10 и Поповой ФИО11 право совместной собственности на четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Поповым ФИО12 и Поповой ФИО13 право совместной собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья                      З.Г. Богаткова