Решение по делу № 2-403/2015 ~ М-106/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-403/2015            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники 09 сентября 2015 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Лимпинской Л.В.,

с участием истцов Ерофеева А.С., Головачева В.В., их представителя Митраковой И.В.. действующей на основании устного заявления

представителя ответчика Дербенева В.И. - Фалеевой О.А., действующей на основании ордера № от <дата>.,

при секретаре Гладковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Ерофеева А.С., Головачева В.В. к Дербенев В.И. о государственной регистрации перехода права собственности, и по встречному иску Дербенева В.И. к Ерофееву А.С., Головачеву В.В. о признании договора купли-продажи недействительным,

у с т а н о в и л:

Истцы Ерофеев А.С. и Головачев В.В. обратились в Березниковский городской суд с иском к Дербеневу В.И. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от Дербенева В.И. и права долевой собственности по ..... доли в праве за Ерофеевым А.С., Головачевым В.В. на квартиру по <адрес>. По утверждению истцов <дата> они и Дербенев В.И. заключили договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала Дербеневу В.И. по праву собственности. Стоимость квартиры была оплачена ответчику в сумме ..... руб. в день заключения договора путем перечисления денежных средств на лицевой счет ответчика, что подтверждается распиской в договоре. Квартира была передана истцам в день заключения договора без передаточного акта. В день заключения договора они с ответчиком сдали документы на государственную регистрацию договора. <дата> сделка была приостановлена в связи с тем, что по данным регистрирующего органа паспорт продавца по договору является недействующим и <дата> в государственной регистрации сделки было отказано. Повторно пойти в регистрирующий орган ответчик отказался, при этом от заключения сделки Дербенев В.И. не отказывался, полученные денежные средства от сделки покупателям не возвращал. Просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от <дата> однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенного между ними и Дербеневым В.И. в УФРС кадастра и картографии по Пермскому краю.

Дербенев В.И. обратился в суд со встречным иском к Ерофееву А.С. и Головачеву В.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. В обоснование иска указывает, что <дата> между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А-12. Указанный договор на сегодняшний день не зарегистрирован в Березниковском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Полагает, что сделка по купле-продаже спорной квартиры является недействительной, в связи с тем, что истец при заключении сделки не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Истец Дербенев В.И. несколько лет состоит на учете у ...... При общении с ним видно, что он ...... <дата> от знакомой Дербенева В.И. поступило заявление в полицию о том, что его увезли какие-то люди. Когда Дербенев В.И. нашелся, выяснилось, что <дата> Дербеневым В.И. была заключена сделка с Ерофеевым А.С., Головачевым В.В., в тот же день денежные средства были похищены у Дербенева В.И. путем обмана какой-то женщиной. <дата> по данному факту было возбуждено уголовное дело. Просит признать договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между истцом (Дербеневым В.И.) и ответчиками Ерофеевым А.С. и Головачевым В.В. <дата> недействительным, взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере ..... руб.

Истец Ерофеев А.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, приведя доводы, изложенные в заявлении. Со встречными исковыми требованиями Дербенева В.И. не согласен.

Истец Головачев В.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, приведя доводы, изложенные в заявлении. Со встречными исковыми требованиями Дербенева В.И. не согласен.

Представитель истцов Митракова И.В., действующая на основании устного заявления разрешение спора оставила на усмотрение суда, просила в случае удовлетворения иска взыскать с Дербенева В.И. в пользу Головачева В.В. и Ерофеева А.С. в равных долях ..... руб.

Дербенев В.И., надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, участия в судебном заседании не принимал.

Представитель Дербенева В.И. - Фалеева О.А. – с исковыми требованиями Ерофеева А.С., Головачева В.В. не согласна. Исковые требования Дербенева В.И. поддержала.

Представитель третьего лица Березниковский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменных пояснениях указано, что <дата> в Березниковский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю были поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности от Дербенева В.И. и права долевой собственности по ..... доли в праве собственности за Ерофеевым А.С., Головачевым В.В. на основании договора купли-продажи от <дата> квартиру по адресу <адрес>. По результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию права общей долевой собственности документов <дата>., государственная регистрация была приостановлена по решению регистратора. За период приостановления государственной регистрации дополнительные документы представлены не были, сомнения регистратора не устранены. <дата> в государственной регистрации отказано по следующим причинам: с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № Дербенев В.И. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.15).

<дата> между Дербеневым В.И. и Ерофеевым А.С. и Головачевым В.В. был заключен договор купли-продажи данной квартиры за ..... рублей (л.д.10-11).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

На основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (абз.1 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно п.п.2,3 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявления об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно п. 1 договора купли-продажи квартиры от <дата> продавец (Дербенев В.И.) продает, а покупатели (Ерофеев А.С. и Головачев В.В.) приобретают однокомнатную квартиру, общей площадью ..... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно п.7 договора объект считается переданным после подписания договора без составления передаточного акта.

Договор подписан обеими сторонами, кроме того имеется подпись Дербенева В.И. в том, что деньги в сумме ..... руб. он получил, что также подтверждается приходным кассовым ордером от <дата> (л.д.12).

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор сторонами исполнен.

Однако до настоящего времени регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от <дата> с Дербенева В.И. к Ерофееву А.С. и Головачеву В.В. не произведена в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Установлено, что стороны договора представили в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю необходимые документы для государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) на спорную квартиру, которая <дата> была приостановлена в связи с возникновением сомнений регистратора в наличии оснований для государственной регистрации на срок до <дата> (л.д.14 оборотная сторона).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от <дата> сторонам договора купли-продажи от <дата> отказано в государственной регистрации перехода права на спорную квартиру. Поскольку паспорт Дербенева В.И., предъявленный на государственную регистрацию, не подтверждает право и дееспособность гражданина. С целью проведения государственной регистрации Дербеневу В.И. необходимо было предъявить государственному регистратору действительный документ, удостоверяющий личность, и подать заявление о регистрации перехода права на основании действительного паспорта. Действительный документ, удостоверяющий личность, Дербеневым В.И. не был представлен (л.д.13-14).

Ответчик Дербенев В.И. обязательства по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не исполнил.

Свидетель Р.А. в судебном заседании пояснил, что знаком с истцами Ерофеевым А.С. и Головачевым В.В. и с ответчиком Дербеневым В.И. показал, что присутствовал при разговоре истцов и ответчика о том, что Ерофеев и Головачев собираются приобрести у Дербенева квартиру, что денежные средства будут переведены на расчетный счет Дербенева. В момент разговора Деребенев вел себя адекватно, находился в адекватном состоянии, никакого запаха от не нег не исходило. Намерения отказаться от продажи квартиры он не высказывал.

Свидетель Г.Е. в судебном заседании пояснила, что с Дербеневым В.И. знакома, является подругой его бывшей жены. Показала, что встретила его в универсаме «Семья», Дербенев В.И. пытался записать ее номер телефона, но так и не смог. Затем свидетель попросила назвать свой номер, он и этого не смог сделать. В разговоре Дербенев В.И. упоминал, что у него нашлись спонсоры, также говорил, что его кто-то преследует, что периодически он ничего не соображает.

Свидетель П.А. в судебном заседании пояснила, что работает в ..... ...... <дата> документы у истцов и ответчика принимала она. Поведение Дербенева В.И. было нормальным, свой номер телефона он назвал. Кроме этого, свидетель поинтересовалась состоит ли Дербенев В.И в браке, он ответил, что не помнит. Дербенев В.И. проверил заявление самостоятельно и расписался в нем. Деребенев В.И вел себя спокойно, одет был аккуратно, грязных вещей на нем не было, какого-либо запаха от него не исходило. Состояние и поведение Дербенева В.И. не вызвало у свидетеля никаких подозрений.

По ходатайству представителя Дербенева В.И. – Фалеевой О.А. была назначена и проведена стационарная судебно-психиатрическая экспертиза. Согласно заключению комиссии экспертов № от <дата> у Дербенева В. И. имеется ..... Анализ материалов гражданского дела и меддокументации в сопоставлении с результатами настоящего обследования позволяют прийти к выводу, что и в юридически значимый период /<дата>/ у него также имелось указанное выше ..... (к тому времени он уже на протяжении около 30 лет страдал ..... Таким образом, комиссия приходит к категоричному выводу, что по своему ..... при заключении договора купли - продажи Дербенев В. И. ..... В представленных документах отсутствуют сведения исходя из которых можно было бы решить вопрос - «Могли ли окружающие на момент совершения сделки <дата> по внешним признакам и поведению Дербенева В.И. определить его способность сознавать свои действия, руководить ими и давать им оценку» (л.д.111-114).

Выводы экспертов согласуются с показаниями свидетелей Г.Е., П.А., письменными доказательствами – медицинскими документами, представленными краевой психиатрической больницей № в виде справок о прохождении Дербеневым В.И. лечения (л.д.44,56,64), копии медицинской карты стационарного больного (л.д.87-95)

Учитывая, что договор купли-продажи от <дата> заключен в надлежащей письменной форме, денежные средства переданы Дербеневу В.И., вместе с тем, согласно заключению комиссии экспертов № от <дата> по своему психическому состоянию при заключении договора купли - продажи от <дата> Дербенев В. И. ....., суд приходит к выводу об отсутствии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от Дербенева В.И. к Ерофееву А.С. и Головачеву В.В.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сделка, заключенная между Ерофеевывм А.С., Головачевым В.В. и Дербеневым В.И. является недействительной по основаниям указанным с ст. 177 ГК РФ, поскольку в момент совершения сделки истец не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

    В соответствии с ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно ч. 3 ст. 177 ГК РФ, Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Согласно абз.2 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Необходимо применить последствия недействительности сделки купли-продажи от <дата> однокомнатной квартиры по адресу <адрес> заключенного между Ерофеевым А.С., Головачевым В.В. и Дербеневым В.И.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом Дербеневым В.И. понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме ..... руб. (л.д.49), подлежащие возмещению в полном объеме с учетом объема выполненной представителем работы, объема и значимости защищаемого права, принципов разумности и справедливости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию ..... руб. в возмещение расходов Дербенева В.И., связанных с оплатой проезда его и сопровождающего лица к месту проведения стационарной экспертизы <дата> в <адрес> и обратным проездом сопровождающего лица из <адрес> в Березники. Названные расходы являлись необходимыми, связанными с разрешением спора.

Согласно ст. 103 ГПК ПФ с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в сумме ..... руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ерофеева А.С., Головачева В.В. к Дербенев В.И. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от <дата> оставить без удовлетворения.

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Дербеневым В.И. и Ерофеевым А.С., Головачевым В.В..

Применить последствия недействительности сделки, оставив квартиру - кадастровый номер ....., общей площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в собственности Дербенева В.И..

Взыскать с Дербенева В.И., <дата> года рождения, уроженца г....., в пользу Ерофеева А.С., Головачева В.В. денежные средства в размере ..... рублей ( по ..... руб. каждому).

Взыскать с Ерофеева А.С., Головачева В.В. в пользу Дербенева В.И. расходы по оплате услуг представителя в размере ..... руб., по ..... руб. с каждого, судебные расходы в сумме ..... руб., по ..... руб...... коп. с каждого.

Взыскать с Ерофеева А.С., Головачева В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ..... руб., по ..... руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца.

Судья(подпись) Л.В.Лимпинская

Копия верна судья