Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2021 (2-2912/2020;) от 16.09.2020

производство № 2-166/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2021 года г. Смоленск Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Рубниковиче Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова Александра Сергеевича к акционерному обществу «Данон Россия», Панас Ирине Владимировне, Анохину Михаилу Александровичу, Горячеву Дмитрию Викторовичу, обществу с ограниченной ответственностью СП «Ремстройдорсервис», обществу с ограниченной ответственностью «Гидросервис», Администрации г. Смоленска о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Казаков А.С. обратился в суд с иском к акционерному обществу «Данон Россия» с требованием о признании права собственности на нежилое помещение площадью 16,2 кв.м. под номером 39, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Соболева, д. 23.

В обоснование иска указано, что Казакову А.С. по договорам купли-продажи от 01.10.2003, 01.06.2006, 20.06.2006 и договору мены от 23.11.2005 принадлежит часть помещений в здании, расположенном по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Соболева, д. 23. С южной стороны указанного здания имеется вход в коридор, через который можно попасть только в помещения Казакова А.С. Просит признать право собственности на нежилое помещение площадью 16,2 кв.м. под номером 39, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Соболева, д. 23.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 13 октября 2020 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Анохин М.А., Горячев Д.В., Панас И.В., Администрация г. Смоленска, ООО «Гидросервис» (т. 2 л.д. 156-157).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 3 декабря 2020 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО СП «Ремстройдорсервис» (т. 3 л.д. 98).

Истец Казаков А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что спорным помещением пользуется около 4-5 лет.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Панас И.В. в судебном заседании 23 декабря 2020 г. исковые требования не признала, возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что коридор не может являться собственностью Казакова А.С., в случае удовлетворения иска не будет ни одного входа в ее помещение (т. 3 л.д. 168).

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска просил рассмотреть дело без участия их представителя (т. 3 л.д. 50).

В отзыве на иск представитель АО «Данон» указал, что Общество является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является собственником спорного нежилого помещения. Между Обществом и истцом нет спора о праве на нежилое помещение (т. 2 л.д. 147-148).

В отзыве на иск ответчика ООО «Гидросервис» указано, что на нежилое помещение № 39 площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не претендует и не возражает против передачи указанного помещения в собственность Казакову А.С. (т. 3 л.д. 60).

В отзыве на иск Горячев Д.В. указал, что на нежилое помещение № 39 площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не претендует и не возражает против передачи указанного помещения в собственность Казакову А.С. (т. 3 л.д. 62).

В отзыве на иск ответчиком ООО СП «Ремстройдорсервис» указано, что против удовлетворения исковых требований не возражают (т.3 л.д. 182-183).

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Казакову А.С. на основании договора купли-продажи от 1 октября 2003 г. на праве собственности принадлежат нежилые помещения № 4-9, № 30-31, № 34-38, № 50-55 общей площадью 774,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 8).

На основании договора купли-продажи от 1 июня 2006 г. Казакову А.С. на праве собственности принадлежат нежилые помещения № 43 и № 47 общей площадью 39,3 кв.м., находящиеся на 1 этаже нежилого здания по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 11).

Казаков А.С. на основании договора купли-продажи от 20 июня 2006 г. является собственником нежилого помещения № 49 площадью 60,4 кв.м., находящегося на 1 этаже вышеуказанного нежилого здания (т.1. л.д. 12)

Кроме того Казаков А.С. на основании договора купли-продажи от 20 июня 2006 г. является собственником нежилого помещения № 44-46, № 48 общей площадью 152,5 кв.м., находящегося по вышеуказанному адресу (т.1 л.д. 13).

На основании договора мены от 23 ноября 2005 г. Казакову А.С. принадлежат нежилые помещения № 3-4 общей площадью 73 кв.м., находящиеся на 2 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 9-10), о чем в ЕГРН имеются соответствии записи о государственной регистрации права (т.1 л.д. 114, 16-18).

Согласно сведениям из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области собственниками иных помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>, также являются Горячев Д.В., Панас И.В., ООО «Ремстройдорсервис», ООО «Гидросервис» (т. 3 л.д. 101-105, 139-140).

Как следует из сообщения от 06.10.2020 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области сведений об объекте недвижимости – нежилом помещении № 39 площадью 16,2 кв.м., расположенном на 1 этаже нежилого здания по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 23, в Едином государственном реестре недвижимости не имеется (т.1 л.д. 222).

Казаков А.С. просит признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, которое согласно поэтажному плану является коридором (т.1 л.д. 5).

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Спорное нежилое помещение (коридор) относится к общему имуществу здания, не имеет самостоятельного назначения и является вспомогательным по отношению к другим помещениям здания, а собственникам отдельных помещений в здании в силу закона принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Следовательно, решение вопроса о признании права собственности на нежилое помещение № 39 площадью 16,2 кв.м. расположенное на 1 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Соболева, д. 23, возможно только при наличии согласия всех собственников недвижимости, однако такого согласия материалы дела не содержат.

Поскольку АО «Данон Россия» не является участником спорных материально-правовых отношений, в удовлетворении исковых требований к указанному лицу надлежит отказать.

При таких обстоятельствах у суда не имеется предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований Казакова Александра Сергеевича к акционерному обществу «Данон Россия», Панас Ирине Владимировне, Анохину Михаилу Александровичу, Горячеву Дмитрию Викторовичу, обществу с ограниченной ответственностью СП «Ремстройдорсервис», обществу с ограниченной ответственностью «Гидросервис», Администрации г. Смоленска о признании права собственности на нежилое помещение, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Рожкова