Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2016 ~ М-487/2016 от 15.03.2016

2-575/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                                     05 мая 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи                                                        Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                        Епанчиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Максимовой О.Ф. к Закрытому акционерному обществу «Переселенческая организация творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО» о признании действительным договора застройки, дополнительного соглашения к нему, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и организацией ТЭПКЦ «ХОКО» был заключен договор на строительство индивидуального коттеджа в <адрес> №, по которому ТЭПКЦ «ХОКО» приняло на себя обязанность по строительству индивидуального коттеджа общей площадью 172 кв. м, жилой – 43 кв.м, а истица приняла на себя обязательство по оплате работ по строительству коттеджа.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение между ТЭПКЦ «ХОКО», которым в вышеуказанный договор были внесены изменения, в том числе, в части корректировки стоимости работ с учетом инфляции, а также изменен и сам предмет договора: вместо коттеджа ТЭПКЦ «ХОКО» обязуется осуществить строительство квартиры.

Истица указывает, что на основании протокола № Наблюдательного совета ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» во исполнение обязательств по договору и дополнительному соглашению ей была передана в собственность трехкомнатная квартира общей площадью 82,02 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

Максимова О.Ф. намерена зарегистрировать право собственности на квартиру, однако, сделать это не представляется возможным, в связи с тем, что ЗАО «ПО ТЭПКЦ» «ХОКО» не зарегистрировало за собой право собственности на отчуждаемую недвижимость. Кроме того, в данный момент невозможно подтвердить полномочия лица, подписавшего договор.

На основании ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ истица просит суд признать договор на строительство индивидуального коттеджа общей площадью 172 кв. м, жилой - 43 кв. м, в <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и организацией ТЭПКЦ «ХОКО», в лице директора ФИО2, действительным. Также - признать дополнительное соглашение к договору на строительство индивидуального коттеджа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ в городе Борисоглебске между организацией ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО», в лице директора ФИО2 и истицей, действительным.

Кроме того, Максимова О.Ф. просит признать за ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» право собственности на квартиру общей площадью 82,02 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истица, а также Дудин А.А., действующий в её интересах на основании доверенности, не явилась, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчика - ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» ФИО7 в судебное заседание также не явилась, представила суду заявление о признании иска.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа, привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.74), возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит требования Максимовой О.Ф. законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Максимовой О.Ф. и организацией ТЭПКЦ «ХОКО» был заключен договор на строительство индивидуального коттеджа в <адрес> №, по которому ТЭПКЦ «ХОКО» приняло на себя обязанность по строительству индивидуального коттеджа общей площадью 172 кв. м, жилой – 43 кв.м, а истица приняла на себя обязательство по оплате работ по строительству коттеджа.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение между ТЭПКЦ «ХОКО», которым в вышеуказанный договор были внесены изменения, в том числе, в части корректировки стоимости работ с учетом инфляции, а также изменен и сам предмет договора: вместо коттеджа ТЭПКЦ «ХОКО» обязуется осуществить строительство квартиры.

На основании протокола № Наблюдательного совета ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение обязательств по договору и дополнительному соглашению ей была передана в собственность трехкомнатная квартира общей площадью 82,02 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

То есть, право собственности ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный в 1 квартале Восточного жилого района г. Борисоглебска, решением главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование АО ТЭПКЦ «ХОКО». Право организации на пользование земельным участком зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выстроенному многоквартирному жилому дому, расположенному в 1 квартале Восточного жилого района, Постановлением Администрации города Борисоглебска – района № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен номер: <адрес>.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома суду не представлено.

При оценке соблюдения требований строительно – технических и иных норм при его возведении суд учитывает следующее.

Согласно представленным документам, у Закрытого акционерного общества «Переселенческая организация Творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО» имеются:

- государственная лицензия на осуществление строительной деятельности (серия №, №);

- лицензия № № от ДД.ММ.ГГГГ на разрешение осуществления проектных работ;

- лицензия № № от ДД.ММ.ГГГГ на разрешение осуществления деятельности по строительству зданий и сооружений;

- лицензия № № от ДД.ММ.ГГГГ на разрешение осуществления деятельности по инженерно-геодезическим изысканиям;

- лицензия №№ от ДД.ММ.ГГГГ на разрешение осуществления деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом;

- лицензия № № от ДД.ММ.ГГГГ на разрешение осуществления п. 28. Контроль качества строительно-монтажных работ, п. 31. Выполнение функций заказчика, п. 42. Проектный, технологический и строительный инжиниринг.

Относительно строительства и благоустройства жилого <адрес> в <адрес> у Закрытого акционерного общества «Переселенческая организация Творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО» имеются следующие документы:

- разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № всех видов на девять пятиэтажных домов, выданное Инспекцией государственного архитектурно – строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

- технические условия № на газоснабжение жилых домов №, 4 по <адрес> в <адрес>, Борисоглебского городского округа, <адрес>;

- акт технического обследования подземного газопровода № от ДД.ММ.ГГГГ жилых домов №, 4 по <адрес> в <адрес>, Борисоглебского городского округа, <адрес>;

- акт приемки работ по герметизации вводов инженерных коммуникаций в существующую систему здания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- акт осмотра электроустановки №-Э от ДД.ММ.ГГГГ;

- акт проверки расчетных приборов учета электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ;

- разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки №-Э от ДД.ММ.ГГГГ;

- справка от ДД.ММ.ГГГГ № КЭЧ г. Борисоглебска о врезке внешнего водоснабжения к жилому дому по <адрес>, выполненной полностью, в соответствии с техническими условиями и правилами;

- предварительные технические условия 17/06 на газоснабжение 2-х пятиэтажных домов с мансардой № и № с установкой теплогенераторов с закрытой камерой сгорания по <адрес> в <адрес>;

- договор подряда № на газификацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ;

- технические условия от ДД.ММ.ГГГГ на строительство самотечной канализации от жилых домов на <адрес> № и №;

- заключение № Минтопэнерго РФ ОАО «Воронежоблгаз» от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Гидроспецстрой»;

- акт о выполнении технических условий МУП «Борисоглебская горэлектросеть», согласно которому объект (<адрес>) готов для предъявления Государственному инспектору Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор), для получения разрешения на допуск в эксплуатацию электроустановки.

Кроме того в материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес> лит А от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, общая площадь данной квартиры составляет 76,8 м2, а не заявленные истицей – 82,02 м2.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее.

Квартира № № расположена на 4-ом этаже многоквартирного 5-ти этажного жилого дома, выстроенного организацией ТЭПКЦ «ХОКО» и переданная в собственность Максимовой Ольге Фирсовне.

Квартира № № в указанном жилом доме, завершённом строительством, эксплуатируется при 100 %-ной её готовности, в том числе: архитектурно-строительной, сантехнической и электротехнической частей.

Квартира № № - трехкомнатная. В её составе 7 помещений, из них: 3 жилые комнаты – общая № 5 площадью 20,7 м2, спальня № 6 площадью 12,5 м2, спальня № 7 площадью 17,2 м2 и 4 подсобных с функциональным назначением – прихожая №1 площадью 11,7 м2, санузел №2 площадью 1,8 м2, ванная № 3 площадью 3,2 м2 и кухня №4 площадью 9,7 м2. Всего: общей площадью 76,8 м2, из них жилой – 50,4 м2.

В планировке квартиры в соответствии с требованиями СНиП спальни непроходные, а также изолированная кухня и раздельные санузлы. В составе квартиры имеется лоджия с выходом из кухни № 4 и балкон с выходом из комнаты № 5. Согласно проектному решению выход из квартиры на лестничную площадку осуществляется изначально через общий коридор, рассчитанный для 3-х квартир. В составе помещений квартиры №14 отсутствует кладовая (или встроенный шкаф), в связи с чем, для хозяйственных целей в жилом доме предусмотрены помещения подвала.

Кухня оборудована кухонной мойкой и 4-х конфорочной газовой плитой для приготовления пищи; ванная комната – ванной и умывальником, туалет (санузел)- умывальником и унитазом.

Экспертом установлено, что габариты и площади всех помещений квартиры с учётом функционального назначения каждого из них, соответствуют требованиям строительных норм, а именно: площадь общей комнаты № 5 (с числом комнат в квартире две и более) составляет не менее 16,0 м2, площадь каждой спальни (для двух человек)- составляет не менее 10,0 м2 и площадь кухни № 4 составляет не менее 8,0 м2. А также все помещения с учетом требований эргономики соответствуют в части расстановки необходимого набора мебели и размещения оборудования. Высота потолков всех помещений квартиры соответствует требуемой, равной не менее 2,5 м.

Окна в жилых комнатах, в том числе предназначенных для сна, расположены на высоте не более 1,0 м от уровня пола, что соответствует предъявленным требованиям. Габариты дверных проёмов соответствуют требуемым ГОСТам и требованиям норм пожарной безопасности, как эвакуационных путей зданий. Направление открытия дверей, входных в квартиру наружу, межкомнатных – не нормируется.

При визуальном осмотре никаких деформаций и разрушений строительных конструкций дома не выявлено.

На основании изложенного экспертом ФИО8 сделан вывод о том, что квартира № № общей площадью 76,8 м2, из них жилой – 50,4 м2, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к зданиям жилым многоквартирным в области многоэтажного жилищного строительства.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование Максимовой О.Ф. о признании за ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» право собственности на рассматриваемую квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

А, согласно ст. 420 ГК РФ:

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

При этом, в соответствии со ст. 431 ГК РФ, в редакции, действовавшей по состоянию на момент заключения договора, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

А, согласно п.п. 1 и 2 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Поскольку претензий по договору на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ стороны друг к другу не имеют, обязательства обоюдно выполнены, расчет произведен полностью, а также учитывая заявленное признание иска представителями ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» (в силу ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ), суд полагает, что договор на строительство индивидуального коттеджа общей площадью 172 кв. м, жилой - 43 кв. м, в <адрес> №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между организацией ТЭПКЦ «ХОКО» и Максимовой О.Ф., и дополнительное соглашение к нему, заключенное ДД.ММ.ГГГГ, следует признать действительными, а за Максимовой О.Ф. следует признать право собственности на переданный ей объект недвижимости – квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Максимовой О.Ф.

Признать договор на строительство индивидуального коттеджа общей площадью 172 кв. м, жилой - 43 кв. м, в <адрес> №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между организацией ТЭПКЦ «ХОКО», в лице директора ФИО2 и Максимовой О.Ф., действительным.

Признать дополнительное соглашение к договору на строительство индивидуального коттеджа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ в городе Борисоглебске между организацией ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО», в лице директора ФИО2 и Максимовой О.Ф., действительным.

Признать за ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» право собственности на квартиру общей площадью 76,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Максимовой О.Ф. право собственности на квартиру общей площадью 76,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий