Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3891/2014 ~ М-2972/2014 от 01.07.2014

Дело № 2-3891/2014

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» октября 2014 года

г.Пушкино Московская область Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый век» к ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг,

установил:

ООО «Новый век» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2013г. по 31.05.2014г. в сумме <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ФИО является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанной квартире никто не зарегистрирован. ООО «Новый Век» является управляющей компанией <адрес> в <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2013г. по 31.05.2014г. составляет <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, при этом не отрицал, что оплата жилищно-коммунальных услуг за спорный период не производилась.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и проверив материалы дела, находит исковые требования ООО «Новый век» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из представленных в материалы дела копии финансового лицевого счета и выписки из домовой книги усматривается, что собственником <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является ФИО Сведения о зарегистрированных гражданах в указанной квартире отсутствуют. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

07.06.2011г. между ООО «Новый Век» (управляющая компания) и собственником <адрес> – ФИО заключен договор управления и эксплуатации многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> дополнительное соглашение № к указанному договору.

Предметом настоящего договора является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию и содержанию, управлению общим имуществом, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2.1 Договора).

Собственник обязуется ежемесячно вносить, до 20 числа текущего месяца, подавать сведения по показаниям индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения; ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. (пункт3.3.3 Договора).

Согласно пункту 3.3.4 Договора при внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчет включительно.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В материалы дела представлены расчеты истца, из которых следует, что ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2013г. по 31.05.2014г. в размере 75780,51 руб. Наличие задолженности ответчиком не оспорено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Довод ответчика о том, что оплата за жилищно-коммунальные услуги не производится ввиду ненадлежащего оказания истцом данных услуг, суд находит несостоятельным, поскольку доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ ФИО не представлено.

Довод ответчика о незаконности начисления оплаты за услуги консьержа, суд находит несостоятельным, поскольку начисление за данную услугу производится в соответствии с договором управления и эксплуатации многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> дополнительным соглашением № к указанному договору, в которых о своем согласии расписался собственноручно ответчик.

Суд, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Расчет, представленный истцом, не противоречит закону, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг <данные изъяты>

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором. Неустойка (пеня) за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг ни одним из действующих федеральных законов не предусмотрена.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.07.2013г. по 31.05.2014г. в сумме <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ в пользу истца по заявленному иску подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ООО «Новый век» к ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу ООО «Новый век» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2013г. по 31.05.2014г. в размере <данные изъяты>, пени за период с 01.07.2013г. по 31.05.2014г. в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО в пользу ООО «Новый век» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: Ю.Р.Чуткина