Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7991/2015 ~ М-7464/2015 от 28.09.2015

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронина А. Б. к Сапожниковой Н. А., Администрации г. Подольска о реальном разделе домовладения, признании права собственности, по встречному иску Сапожниковой Н. А. к Пронину А. Б., Администрации г. Подольска о реальном разделе домовладения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пронин А.Б. обратился в суд с иском к Сапожниковой Н.А., администрации г. Подольска о реальном разделе жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> уточнения исковых требований просил произвести реальный раздел домовладения и выделить ему в собственность следующие помещения: лит. «А1»: жилая комната № площадью 7,8 м2, коридор № площадью 3,0 м2, санузел № площадью 3,9 м2, в жилом доме лит. «А»: кухня № площадью 13,9 м2, жилая комната № площадью 20,2 м2, веранда лит. «al» площадью 4,1 м2, гараж лит. «Г1».

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 87,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности. Ответчику принадлежит другая 1/2 доля указанного жилого дома. Жилой дом со служебными постройками расположен на земельном участке общей площадью 286 кв.м. Земельный участок также принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования домом. Обе части дома имеют отдельный вход. У каждого свое водоснабжение и газопровод. Каждый ведет индивидуальное хозяйство независимо от другого.

Сапожникова Н.А. обратилась в суд со встречным иском к Пронину А.Б., Администрации г. Подольска и просит выделить ей в собственность занимаемы помещения: лит. «А»: жилая комната № площадью 8,2 м2, кухня № площадью 8,6 м2, жилая комната № площадью 16,9 м2, в жилой пристройке лит. «А1»: ванная № площадью 3,3 м2, туалет № площадью 1,6 м2, веранда лит. «а» площадью 11,9 м2, веранда лит. «а2» площадью 4,3 м2.

Истец Пронин А.Б. в судебное заседания явился, требования поддержал, встречные требования признал.

Ответчик Сапожникова Н.А. в судебное заседания явилась, исковые требования признала, встречные требования поддержала.

Ответчик Представитель администрации г. Подольска Петерс И.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, встречного иска.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находится в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по оглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно представленной суду копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Пронину А.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными постройками, общая площадь 87,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> принадлежит земельный участок (земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 286 кв.м., кадастровый № (л.д. 6,7).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Сапожниковой Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью 308 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Из копии технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются: Пронина А.Ф. и Степин А.И. Как следует из пояснений сторон, они вступили в наследство после смерти Прониной А.Ф. и Степина А.И. Кроме того, усматривается, что общая площадь дома изменилась с 67,7 кв.в. до 87,4 кв.м., разрешения на ввод в эксплуатацию не имеется (л.д. 8-16).

Согласно представленным ответам на имя Сапожниковой Н.А. и Пронина А.Б. им было отказано в выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 45-46).

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31) была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению экспертизы обследованием домовладения № по <адрес> установлено, что на вышеуказанном земельном участке реконструирован жилой дом (лит. «A», «Al», «a», «al», «а2» инв. №) общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 107,7 кв. м, общей площадью жилых помещений 87,4 кв.м. Вышеуказанный дом является завершенным строительством объектом, реконструирован жилой дом путем строительства жилой пристройки лит. «А1», веранды лит. »а2» с увеличением общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения До 107,7 кв. м, общей площади жилых помещений с 67,7 кв.м. до 87,4 кв.м. Произведенные в <адрес> работы являются реконструкцией, реконструированный жилой дом (лит. «A», «Al», «a», «al», «a2» инв. №) общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 107,7 кв. м, общей площадью жилых помещений 87,4 кв.м. не нарушает прав смежных землепользователей, по составу помещений, объемно планировочному решению, несущей способности конструкций, санитарно-эпидемиологическим требованиям, ремонтопригодности соответствует требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не влияет на устойчивость и несущую способность конструкции здания. Обследованием домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что общая площадь жилых помещений вышеуказанного дома составляет 87,4 кв.м. Действительная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в ценах 2015 г. составляет 1 765770 руб. Порядок пользования домовладением сложился, сособственники имеют автономные источники отопления, сети водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения разделены. В соответствии фактически сложившимся порядком пользования, а также с учетом пожеланий сторон предлагается вариант реального раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>:

Пронину А.Б. выделяется в жилой пристройке лит. «А1»: жилая комната № площадью 7,8 м2, коридор № площадью 3,0 м2, санузел № площадью 3,9 м2, в жилом доме лит. «А»: кухня № площадью 13,9 м2, жилая комната № площадью 20,2 м2, веранда лит. «al» площадью 4,1 м2, гараж лит. «Г1».

Сапожниковой Н. А. выделяется в жилом доме лит. «А»: жилая комната № площадью 8,2 м2, кухня № площадью 8,6 м2, жилая комната № площадью 16,9 м2, в жилой пристройке лит. «А1»: ванная № площадью 3,3 м2, туалет № площадью 1,6 м2, веранда лит. «а» площадью 11,9 м2, веранда лит. «а2» площадью 4,3 м2.

При реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1 варианту доли сторон в праве собственности на дом изменятся следующим образом Размер долей сторон составляет: 56/100 долей в праве собственности у Пронина А.Б., 44/100 долей в праве собственности у Сапожниковой Н.А. Переоборудование не требуется (л.д. 32-43).

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

С учетом заключения экспертизы стороны уточнили свои требования и просили суд произвести реальный раздел указанного дома и признать за ними право собственности в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что стороны признали исковые и встречные исковые требования, суд полагает возможным исковые требования Пронина А.Б. к Сапожниковой Н.А. и встречные исковые требования Сапожниковой Н.А. к Пронину А.Б. удовлетворить, произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, Подольск, <адрес>, признав за Прониным А.Б. право собственности на часть указанного домовладения, соответствующую 56/100 долям, включающую в себя следующие помещения: лит. «А1»: жилая комната № площадью 7,8 м2, коридор № площадью 3,0 м2, санузел № площадью 3,9 м2, в жилом доме лит. «А»: кухня № площадью 13,9 м2, жилая комната № площадью 20,2 м2, веранда лит. «al» площадью 4,1 м2, гараж лит. «Г1», признав за Сапожниковой Н. А. право собственности на часть домовладения по адресу: <адрес> на часть указанного домовладения, соответствующую 44/100 долям, включающую в себя следующие помещения: лит. «А»: жилая комната № площадью 8,2 м2, кухня № площадью 8,6 м2, жилая комната № площадью 16,9 м2, в жилой пристройке лит. «А1»: ванная № площадью 3,3 м2, туалет № площадью 1,6 м2, веранда лит. «а» площадью 11,9 м2, веранда лит. «а2» площадью 4,3 м2.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Пронина А. Б. к Сапожниковой Н. А., Администрации г. Подольска о реальном разделе домовладения, признании права собственности, по встречному иску Сапожниковой Н. А. к Пронину А. Б., Администрации г. Подольска о реальном разделе домовладения, признании права собственности удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, по адресу: <адрес>, между Прониным А. Б. и Сапожниковой Н. А..

Признать за Прониным А. Б. право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующую 56/100 долям, включающую в себя следующие помещения: лит. «А1»: жилая комната № площадью 7,8 м2, коридор № площадью 3,0 м2, санузел № площадью 3,9 м2, в жилом доме лит. «А»: кухня № площадью 13,9 м2, жилая комната № площадью 20,2 м2, веранда лит. «al» площадью 4,1 м2, гараж лит. «Г1».

Признать за Сапожниковой Н. А. право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующую 44/100 долям, включающую в себя следующие помещения: лит. «А»: жилая комната № площадью 8,2 м2, кухня № площадью 8,6 м2, жилая комната № площадью 16,9 м2, в жилой пристройке лит. «А1»: ванная № площадью 3,3 м2, туалет № площадью 1,6 м2, веранда лит. «а» площадью 11,9 м2, веранда лит. «а2» площадью 4,3 м2.

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, между Прониным А. Б. и Сапожниковой Н. А. прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова