Решение по делу № 2-742/2018 ~ М-770/2018 от 04.09.2018

Дело № 2-742/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Пучковой Л.А.,

с участием помощника прокурора г. Берёзовского Сунцова В.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в г.Березовском Кемеровской области 18 октября 2018 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Колизей» к Кесоян <данные изъяты>, Григорян <данные изъяты>, Григоряну <данные изъяты>, Григорян <данные изъяты>, Погосян <данные изъяты>, Погосяну <данные изъяты>, Арояну <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Колизей» (далее ООО «Колизей») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Требования обоснованы тем, что ООО «Колизей» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру возникло у ООО «Колизей» при следующих обстоятельствах. Ответчик Кесоян Л.Ф. являлась заемщиком по договору займа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «<данные изъяты>». Согласно условиям договора займа спорная квартира являлась залоговым имуществом.

Решением Березовского городского суда Кемеровской области от 21.09.2016 по гражданскому делу № требования ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество были удовлетворены в полном объеме, взыскателю был выдан исполнительный лист <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отделом судебных приставов по г. Березовскому в отношении должника Кесоян Л.Ф. было возбуждено исполнительное производство №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках данного исполнительного производства, залоговое имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была выставлена на реализацию посредством публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Колизей» состоялась уступка прав (требования) по договору №, по которому права требования к Кесоян Л.Ф. перешли в полном объеме к новому кредитору ООО «Колизей».

По заявлению ООО «Колизей» 26.04.2018 Березовским городским судом Кемеровской области была произведена замена взыскателя исполнительного производства с ООО «<данные изъяты>» на ООО «Колизей».

После несостоявшихся торгов судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Березовскому Найденовой О.А. предложено оставить не реализованное имущество в виде квартиры за собой, с чем ООО «Колизей» согласился.

Таким образом, на основании постановления о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 19.06.2018 ООО «Колизей» в собственность было передано вышеуказанное недвижимое имущество в виде квартиры.

В установленном законом порядке ООО «Колизей» зарегистрировал право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.07.2018.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживают члены его семьи, согласно выписке из финансово-лицевого счета от 06.08.2018 на регистрационном учете состоят следующие лица: Кесоян <данные изъяты> г.р. (собственник); Григорян <данные изъяты> г.р. (дочь); Григорян <данные изъяты> г.р. (сын); Григорян <данные изъяты> г.р. (дочь); Погосян <данные изъяты> г.р. (родственник); Погосян <данные изъяты>.р. (родственник); Ароян <данные изъяты>, 10.05.2017 г.р. (сын).

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав нового собственника.

В порядке, предусмотренном действующем законодательством, ООО «Колизей» направило в адрес ответчиков уведомление о выселении из жилого помещения, при этом предложило для выселения разумный срок, однако ответчики отказываются выселяться из спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Королев С.А., действующий по доверенности от 01.08.2018, не явился, о дате, времени и месте судебного заседания истец извещен надлежаще. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Кесоян Л.Ф., Григорян Т.И., Григорян А.И., Григорян М.И., Погосян Л.Д., Погосян А.Ю., Ароян Л.Г. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, по последнему известному месту жительства, корреспонденция неоднократно возвращена в связи с истечением срока хранении. Таким образом, ответчики распорядились своими правами на свое усмотрение, не получив направленную им корреспонденцию.

Заслушав прокурора Сунцова В.С., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Судом установлено следующее.

Решением Березовского городского суда Кемеровской области от 21.09.2016 с Кесоян <данные изъяты> в пользу ООО «<данные изъяты>» взыскана задолженность по договору займа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2480 000 рублей, из них: текущая задолженность по займу – 2 000 000 рублей, задолженность по процентам 480000 рублей.

Обращено взыскание в пользу ООО «<данные изъяты>» на заложенное имущество квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 105,6 кв. м., в том числе жилая 64,4 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Определен способ реализации заложенного имущества квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 105,6 кв. м., в том числе жилая 64,4 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, в виде продажи с публичных торгов.

Определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 2160000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 24.10.2016. Исполнительный лист выдан взыскателю 29.10.2016.

21.11.2016 судебным приставом исполнителем ОСП по г.Березовскому в отношении Кесоян Л.Ф. возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого залоговое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было выставлено на реализацию посредством публичных торгов.

05.03.2018 между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Колизей» заключен договор уступки прав требований №, по которому права требования к Кесоян Л.Ф. в полном объеме перешли от ООО «<данные изъяты>» к ООО «Колизей».

Определением Березовского городского суда Кемеровской области от 26.04.2018 произведена замена взыскателя ООО «<данные изъяты>» его правопреемником ООО «Колизей» на стадии исполнения решения Берёзовского городского суда Кемеровской области № от 21 сентября 2016 года о взыскании задолженности по кредитному договору от 26 октября 2015 года, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Ломбард-Капитал» и Кесоян <данные изъяты>, в размере 2480 000 рублей, обращении взыскания в пользу ООО «<данные изъяты>» на заложенное имущество квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 105,6 кв. м., в том числе жилая 64,4 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

После несостоявшихся торгов по реализации залогового имущества, судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Березовскому Найденова О.А. 07.06.2018 обратилась к ООО «Колизей» с предложением оставить не реализованное в принудительном порядке имущество (квартиру по <адрес> в <адрес>) за собой.

Данное предложение было принято взыскателем ООО «Колизей», в связи с чем постановлением судебного пристава-исполнителя от 19.06.2018 не реализованное в принудительном порядке имущество должника: заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, передано взыскателю ООО «Колизей», что также подтверждается актом передачи не реализованного имущества должника взыскателю от 19.06.2018 и ответчиками не оспаривается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по <адрес>, 54-46 в <адрес> является ООО «Колизей».

Как следует из справки с места жительства от 06.08.2018, выданной ООО «УК Управдом», в квартире по <адрес>, <данные изъяты> в <адрес> зарегистрированы Кесоян <данные изъяты> г.р. (собственник) – с 15.12.2005; Григорян <данные изъяты> г.р. (дочь) – с 15.12.2005; Григорян <данные изъяты> г.р. (сын) – с 15.12.2005; Григорян <данные изъяты> г.р. (дочь) – с 15.12.2005; Погосян <данные изъяты> г.р. (родственник) – с 12.11.2007; Погосян <данные изъяты> г.р. (родственник) с 12.11.2007; Ароян <данные изъяты> г.р. (сын) – с 25.05.2017.

ООО «Колизей», являясь собственником жилого помещения по <адрес> в <адрес>, направило ответчикам уведомление о выселении из жилого помещения, в котором содержалась просьба в срок до 01.10.2018 выселиться из спорного жилого помещения, вывезти принадлежащие им вещи и передать собственнику ключи, что подтверждается уведомлением и квитанциями об отправке данного уведомления ответчикам 31.08.2018.

В добровольном порядке ответчики требование о выселении не исполнили.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией. Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики являлись членами семьи предыдущего собственника спорной квартиры – Кесоян Л.Ф.

Сведения о том, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение имело место быть какое-либо соглашение между новым собственником и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением, в материалах дела отсутствуют.

Суду также не представлены доказательства, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникала бы обязанность по предоставлению ответчикам спорного жилого помещения для постоянного или временного проживания в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах ответчики Кесоян Л.Ф., Григорян Т.И., Григорян А.И., Григорян М.И., Погосян Л.Д., Погосян А.Ю., Ароян Л.Г. подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселению из указанного жилого помещения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от 27.07.2010 г.) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные требования предусмотрены в пп. «Е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, с изменениями от 25.05.2017 г. "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".

Таким образом, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, а также о выселении из жилого помещения является самостоятельным основанием для снятия их с регистрационного учета. Поэтому данное исковое требование о снятии ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении не подлежит удовлетворению как излишне заявленное.

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях по 857 рублей 14 копеек. Указанные расходы подтверждены платежным поручением №65 от 03.09.2018.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Колизей» к Кесоян <данные изъяты>, Григорян <данные изъяты>, Григоряну <данные изъяты>, Григорян <данные изъяты>, Погосян <данные изъяты>, Погосяну <данные изъяты>, Арояну <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Кесоян <данные изъяты><данные изъяты> <данные изъяты>, Григорян <данные изъяты>, Григоряна <данные изъяты>, Григорян <данные изъяты>, Погосян <данные изъяты><данные изъяты> <данные изъяты>, Погосяна <данные изъяты>, Арояна <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Выселить Кесоян <данные изъяты><данные изъяты> <данные изъяты>, Григорян <данные изъяты>, Григоряна <данные изъяты>, Григорян <данные изъяты>, Погосян <данные изъяты><данные изъяты> <данные изъяты>, Погосяна <данные изъяты>, Арояна <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В удовлетворении искового требования общества с ограниченной ответственностью «Колизей» к Кесоян <данные изъяты>, Григорян <данные изъяты>, Григоряну <данные изъяты>, Григорян <данные изъяты>, Погосян <данные изъяты>, Погосяну <данные изъяты> <данные изъяты>, Арояну <данные изъяты> о снятии с регистрационного учета – отказать.

Взыскать с Кесоян <данные изъяты><данные изъяты>, Григорян <данные изъяты><данные изъяты>, Григоряна <данные изъяты><данные изъяты>, Григорян <данные изъяты><данные изъяты>, Погосян <данные изъяты><данные изъяты>, Погосяна <данные изъяты><данные изъяты>, Арояна <данные изъяты><данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Колизей» расходы по оплате государственной пошлины по 857 (восемьсот пятьдесят семь) рублей 14 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Гонтарева

Мотивированное решение суда изготовлено: 23.10.2018 года.

7