Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2016 (2-1316/2015;) ~ М-1369/2015 от 14.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск 04 февраля 2016 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьянова А.Н.,

представителя истца Зубкова С.Е. – Зубковой В.Ю.,

при секретаре Монастырской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Зубкова С.Е. к СПК племрепродуктор «Кумской» о признании договора заключенным и права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Зубков С.Е обратился в суд с требованиями к СПК племрепродуктор «Кумской» <адрес> о признании заключенными сделку и договор купли-продажи на <адрес> между ним и племсовхозом «Кумской» и признании за ним права собственности на указанную квартиру.

Представитель истца Зубкова С.Е. – Зубкова В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что в 1992 году в письменной форме межу племсовхозом «Кумской» <адрес>, в лице директора ФИО7 и её супругом Зубковым С.Е. заключен договор купли-продажи, по условиям которого племсовхоз продал, а Зубков С.Е. купил в индивидуальную частную собственность, занимаемую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>. Он является добросовестным приобретателем. В соответствии с действующим законодательством во время заключения договора гражданским законодательством договор зарегистрирован в сельском совете, о чем указано в договоре. Запись о регистрации в сельском Совете удостоверена печатью. На основании данного договора ему выдана домовая книга. Земельный участок на котором расположена квартира, закреплен за Зубковым С.Е. в собственность на основании решения ФИО2 сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 30 ноября 1992 года. В настоящее время у Зубкова С.Е. возникла необходимость зарегистрировать право на принадлежащее ему недвижимое имущество. Право на земельный участок зарегистрировано в упрощенном порядке на основании свидетельства о праве собственности на землю, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №
№ от 07 мая 2015 года. Право собственности на квартиру невозможно зарегистрировать в упрощенном порядке в силу закона. Также он не может зарегистрировать свое право на квартиру на основании договора купли-продажи, в связи с тем, что заявление о государственной регистрации договора купли-продажи не было зарегистрировано в БТИ и не удостоверено нотариально. В связи с продажей квартиры при неоднократной реорганизации племсовхоза «Кумской» в сельскохозяйственное предприятие, а затем в СПК племрепродуктор «Кумской» квартира не передавалась в порядке правопреемства по передаточному акту, поэтому в настоящее время ответчик не является стороной по договору. Просит суд признать заключенным договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками не недвижимое имущество - <адрес> дома
№ по <адрес> между Зубковым С.Е. и племсовхозом «Кумской» и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец Зубков С.Е. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил в суд заявление от 04 февраля 2016 года о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – СПК племрепродуктор «Кумской» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил в суд заявление от 02 февраля 2016 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации ФИО5 сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил в суд заявление от 11 января 2016 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся истца Зубкова С.Е., представителя ответчика – СПК племрепродуктор «Кумской» и представителя третьего лица – администрации ФИО5 сельсовета <адрес>.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца
Зубкова С.Е. – Зубкову В.Ю., оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно договора купли-продажи недвижимости жилого дома усадебного типа с надворными постройками, между племсовхозом «Кумской» <адрес>, в лице директора ФИО7 и Зубковым С.Е. заключен договор купли-продажи, по условиям которого племсовхоз продал, а Зубков С.Е. купил в индивидуальную частную собственность жилой дом усадебного типа общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками в
<адрес>. Данный договор зарегистрирован в ФИО5 сельском ФИО2 и удостоверен печатью.

Из справки за № от 28 декабря 2015 года выданной СПК племрепродуктор «Кумской» следует, что на основании постановления главы администрации <адрес> за № от 29 декабря 1992 года (номер государственной регистрации 208 от 29 декабря 1992 года) изменено название племсовхоза «Кумской» на Акционерное общество закрытого типа племзавод «Кумской». На основании свидетельства о государственной регистрации за № от 25 июня 2002 года и распоряжения главы администрации № от 25 июня 2002 года изменено наименование Акционерного общества закрытого типа племсовхоз «Кумской» на сельскохозяйственный производственный кооператив племрепродуктор «Кумской».

30 ноября 1992 года Зубкову С.Е. выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, обслуживания жилого дома, в том числе сельскохозяйственных угодий 200 кв.м. из них 200 кв.м. пашни по адресу: <адрес>, на основании решения ФИО2 сельской администрации от 21 июля 1992 год №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 07 мая 2015 года, выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 30 ноября 1992 года, Зубков С.Е., является собственником земельного участка, общей <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от 02 июля 2015 года, инвентарный №, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., из которых жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Правовая регистрация квартиры не проводилась.

Согласно ответа главы ФИО5 сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности ФИО5 сельсовета <адрес> не значится.

Из ответа министерства имущественных отношений <адрес> за № следует, что в реестре государственного имущества <адрес> не значится объект недвижимого имущества - <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта помещения от 03 декабря 2015 года, <адрес> имеет кадастровый №, с общей площадью № кв.м., сведения о правах отсутствуют.

Из справок за № 229 и № 230 от 28 декабря 2015 года выданных СПК племрепродуктор «Кумской» следует, что стоимость жилого дома усадебного типа с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, установленной оценочной комиссией на основании акта № от 15 июля 1992 года составляет <данные изъяты> рублей, которая была выплачена СПК племрепродуктор «Кумской». Данный жилой дом не числится на балансе СПК племрепродуктор «Кумской».

На основании п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность на неделимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, судом установлено, что фактически Зубков С.Е. является собственником жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Также нашло подтверждение то обстоятельство, что Зубковым С.Е., 15 июля 1992 года были выплачены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей племсовхозу «Кумской» в счет покупки спорного недвижимого имущества, он проживает и зарегистрирован по данному адресу.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований на основании
ст. 173 ГПК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они обоснованны, законны и нашли свое подтверждение.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубкова С.Е. к СПК племрепродуктор «Кумской» о признании договора заключенным и права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать заключенным между Зубковым С.Е. и племсовхозом «Кумской» договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками на недвижимое имущество - <адрес>

Признать за Зубковым С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Советский районный суд.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено в окончательной форме 09 февраля 2016 года.

Судья Соловьянов А.Н.