Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2012 (2-2260/2011;) ~ М-2225/2011 от 01.11.2011

Дело №2- 59/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Большой Камень 27 января 2012 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Пак В.В.,

при секретаре Урбановой Г.М..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Михалек Н.С., Михалек И.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Михалек Н.С., Михалек И.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что на основании заключенного между сторонами договора займа от 23.04.2009 г. ответчикам был предоставлен целевой (ипотечный) заем на сумму 2700 000 руб. сроком на 240 месяцев, под 15,77% годовых, для приобретения в общую равнодолевую собственность Михалек Н.С. и Михалек И.В жилого дома общей площадью 122,9 кв.м и земельного участка площадью 83,3 кв.м., по адресу : <адрес> В обеспечение исполнения обязательств по договору займа в залог был передан указанный жилой дом с земельным участком. По состоянию на 29.04.2009 года жилой дом был оценен в размере 4062 132 рублей, земельный участок оценен в размере 937 868 рублей. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ссылаясь на то, что за период с июля 2009 года по 05.10.2011 года ответчиками были допущены просрочки платежей по договору, на 05.10.2011 года совокупная сумма просроченных платежей составляет 3756 948 рублей 55 копеек, истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 3756 948 рублей 55 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств в размере 2682 347 руб 38 коп, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 676 654 руб 36 коп, пени – 397 946 руб 81 копеек.; а также, начиная с 06.10.2011 года и по день полного погашения обязательств по договору займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 15,77 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 2682347,38 руб. Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 4062 132 рублей и земельного участка в размере 937 868 рублей, исходя из оценки, указанной в закладной. Кроме того, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 984 рублей 74 коп, расходы по оформлению доверенности в размере 1540 руб..

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, дополнительно ходатайствовала о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

Ответчица Михалек Н.С. и ее представитель Колтыга А.В. иск признали, ходатайствовали о снижении размера пени, согласно представленному расчету.

Ответчик Михалек И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражения, а так же доказательств в подтверждение своих возражений, суду не представил.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, по договору №1706 от 23.04.2009 г. ответчикам Михалек Н.С., Михалек И.В. был предоставлен целевой (ипотечный) заем в сумме 2700 000 рублей на срок 240 месяцев под 15,77 % годовых, для приобретения в общую равнодолевую собственность Михалек Н.С. и Михалек И.В. жилого дома и земельного участка по адресу :<адрес>

В соответствии с п.2.1 Договора заем в сумме 2700000 руб. зачислен на счет представителя заемщиков Михалек Н.С. во Владивостокском дополнительном офисе филиала в г. Находка Коммерческого банка «Приско Капитал Банк»

Государственная регистрация права общей равнодолевой собственности Михалек Н.С. и Михалек И.В. на дом и земельный участок произведена 29.04.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченного ипотекой дома и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной должниками – залогодателями 29.04.2009 г. и выданной 29.04.2009 г. УФРС по Приморскому краю первоначальному залогодержателю ОАО «Дальневосточный ипотечный центр»

29.04.2009 г. в ЕГРП произведена запись об ипотеке дома за № и земельного участка за №

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку факт неисполнения заемщиками условий договора нашел свое подтверждение и не оспаривался ответчиками, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части выплаты остатка неисполненных обязательств по договору, вместе с причитающимися процентами за пользование кредитом.

Размер суммы займа и расчет суммы долга подтвержден материалами дела и никем не оспаривается.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскание с 06.10.2011 года и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 15,77% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств, начиная с 06.10.2011 г. на день реализации жилого дома с земельным участком на торгах, т.е. на будущее время, учитывая, что обязанность должников выплатить проценты по день исполнения решения суда предусмотрена договором ( п.3.7 Договора) и соответствует положением ст. 811 ч. 1 ГК РФ.

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиками своих обязательств по договору, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога, требование истца заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Ответчикам неоднократно предъявлялись требования о полном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которые они не выполнили, что в силу положений ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Поскольку между залогодателем и залогодержателем отсутствует спор о начальной продажной цене заложенного имущества, цена устанавливается судом исходя из предусмотренной договорами залога стоимости предметов залога.

Рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, согласно приложенному отчету об оценке рыночной стоимости составляет : жилой дом – 4062132 руб., земельный участок – 937868 руб..

В соответствии с п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 16.07.1998 № 102 –ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании договора купли-продажи закладных №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время владельцем закладных является ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

Вместе с тем, суд считает завышенной и не соизмеримой последствиям нарушений ответчиком обязательств заявленную истцом ко взысканию сумму пени в размере 397946,81 руб., и с учетом требований ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить до 70478,03 руб., согласно расчету, представленному ответчиком.

Кроме того, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков пени, начисленных, начиная с 06.10.2011 г. и по день исполнения обязательства, определив подлежащими выплате на каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по договору, т.е. на будущее время, как не основанные на законе.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения иска, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 25347,40 руб. и судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 31540 руб., а всего – 56887,40 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Иск Открытого акционерного общества « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Михалек Н.С., Михалек И.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Михалек Н.С. и Михалек И.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» долг в сумме 3429 479 руб. 77 коп. (три миллиона четыреста двадцать девять тысяч четыреста семьдесят девять рублей, 77 коп.)

Взыскать в солидарном порядке с Михалек Н.С. и Михалек И.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 15,77% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств – 2682 347,38 руб., начиная с 06.10.2011 г. по день полного погашения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие Михалек Н.С. и Михалек И.В., залоговая стоимость жилого дома - 4062132 руб., земельного участка – 937868 руб.

Определить способ реализации в виде проведения публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из оценки, указанной в закладной: жилой дом в размере 4062132 рублей, земельный участок в размере 937 868 рублей.

Взыскать с Михалек Н.С., Михалек И.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 25347,40 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 31540 руб., в равных долях по 28443,70 руб. с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано сторонами в Приморский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 02.02.2012 г.

Судя В.В. Пак