Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2018 (2-4905/2017;) ~ М-4741/2017 от 21.11.2017

Дело № 2-292/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бельчикова В.В. к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за Бельчиковым В.В. на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 10.07.1995г., удостоверенного нотариусом г.Шахты Мироновой Е.Б. 05.07.1996г. в реестре за №.

Истцом был заключен договор аренды земельного участка № от 20.07.1995г., получено разрешение на производство работ № от 09.06.1995г. В связи с трудным материальным положением строительство жилого дома осуществлялось с 1995г. по 2008г.

14.03.2016г. Администрацией г.Шахты отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в связи с истечением срока аренды земельного участка и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на объект капитального строительства.

Заявление Бельчикова В.В. о продлении договора аренды было оставлено без рассмотрения КУИ Администрации г.Шахты в связи с отсутствием права собственности на жилой дом или объект незавершенного строительства по <адрес>.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития г.Шахты № от 10.06.2016г. подтверждается, что объект капитального строительства литер «А,а», общей площадью 47,0 кв.м., является объектом незавершенного строительства и согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ», несущие конструкции жилого дома, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания находятся в работоспособном состоянии. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Степень готовности жилого дома литер «А,а» составляет 100%.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «А,а», общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Бельчиков В.В. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - Кирилюк И.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 10.07.1995г. между исполнительным комитетом городского (районного) Совета народных депутатов в лице председателя Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам и Бельчиковым В.В. заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по <адрес>, зарегистрированный 05.07.1996г. нотариусом г.Шахты 3 ШГНК Мироновой Е.Б. в реестре за №.

20.07.1995г. между Администрацией г.Шахты и Бельчиковым В.В. заключен договор аренды № земельного участка по <адрес> сроком на 2 года.

09.06.1995г. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г.Шахты на основании постановления главы Администрации г.Шахты № параграф 3 от 16.07.1993г. было выдано Бельчикову В.В. разрешение № на производство работ.

Главным архитектором г.Шахты разработана проектная документация по строительству жилого дома по <адрес> (л.д.16-17)

Истцом на основании указанных документов на земельном участке по <адрес> построен жилой дом литер «А,а» общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития г.Шахты № от 10.06.2016г. подтверждается, что объект капитального строительства литер «А,а» общей площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства, и согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ», жилой дом литер «А,а» по <адрес> находится в работоспособном состоянии, размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Одноэтажный жилой дом литер «А,а» по <адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Готовность дома составляет 100%.

При обращении истца в Администрацию г.Шахты за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, им получен отказ №RU-312-175-2016 от 14.03.2016г. и отказ №RU-312-404-2016 от 08.06.2016г. и предложено в судебном порядке признать право собственности на объект капитального строительства.

Таким образом, поскольку жилой дом литер «А,а» общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. по <адрес> возведен истцом на основании соответствующих разрешений, на земельном участке, предназначенном для строительства жилого дома; возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам; истец обращался в Администрацию г.Шахты с целью легализации указанного жилого дома, судом не установлено, что жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (собственников соседних строений и сооружений, иных третьих лиц), то суд полагает удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бельчиковым В.В., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «А,а», общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 15.01.2018 г.

Судья: