Решение по делу № 2-3034/2016 ~ М-2925/2016 от 20.07.2016

Дело № 2-3034/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники                                                                                                  14 сентября 216 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Бабиновой Н.А.,

с участием представителя истцов гр.А.В.., действующей на основании доверенностей от <дата> от <дата>

ответчика Павлюченко А.Ю., действующей по доверенности № от <дата>

при секретаре Плотниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Кыркуновой Н.А., Кыркунова А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «.....» о взыскании денежных средств по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л :

      Кыркунов А.М., Кыркунова Н.А. обратились в суд с иском к ООО «.....» с требованием о взыскании денежных средств по договору долевого участия, указав, что <дата> между истцами и ООО «.....» (застройщик) был заключен договор № на участие в долевом строительстве. Согласно данному договору застройщик обязался своими силами в установленный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: «<адрес> Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира № находящаяся на 2 этаже трехэтажного жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, общей площадью ..... кв.м. Согласно условиям договора истцы уплачивают застройщику ..... рублей, а застройщик обязуется передать трехкомнатную квартиру, расположенную на ..... этаже жилого дома в собственность истцов. Истцами условия договора исполнены надлежащим образом, денежные средства застройщику перечислены в полном объеме. <дата> объект долевого строительства принят по акту приема-передачи, согласно которому застройщиком сдана квартира общей площадью ..... кв.м. Вместе с тем, согласно кадастровому паспорту помещения общая площадь квартиры составляет ..... кв.м, что меньше площади, определенной условиями договора на ..... м. Истцы считают, что со стороны застройщика имеет место нарушение условий договора в части предоставления квартиры меньшей общей площадью, чем предусмотрено условиями договора. Учитывая, что застройщиком передано жилое помещение общей площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора. Истец имеет право на уменьшение цены договора на ..... руб. из расчета ..... Проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – второй квартал <дата>. Срок передачи квартиры Участникам долевого строительства – в течение ..... месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Передача застройщиком квартиры участникам долевого строительства должна быть осуществлена не позднее <дата> Квартира была передана <дата> т.е. с нарушением срока, определенного пунктом 3.3. договора, на ..... дня. С ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ..... руб. Просят взыскать с ответчика неустойку в размере ..... рублей с учетом выплаты неустойки в размере ..... рублей, стоимость разницы общей площади жилого помещения по договору и общей площадью жилого помещения, переданного участникам долевого строительства в размере ..... рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, расходы за оставление претензии в размере ..... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ..... рублей, расходы за составление доверенностей по ..... рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере ..... рублей в пользу каждого.

    В судебное заседание истцы Кыркунов А.М., Кыркунова Н.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истцов гр.А.В.. в судебном заседании    на исковых требованиях настаивала, приведя доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика Павлюченко А.Ю. с исковыми требованиями не согласна, представила письменный отзыв, в котором указала, что <дата> между Кыркуновым А.М., Кыркуновой Н.А. и ООО «.....» был заключен договор долевого участия в строительстве № года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю <дата>. <дата> истцом внесена оплата по Договору № года в сумме ..... рублей за ..... комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Усолье, ул.Беляева, 20-6. В соответствии с п.3.1. договора проектный срок окончания строительства Жилого дома и получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – второй квартал <дата>. Пунктом 3.3 Договора установлено, что срок передачи квартиры участникам долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В проектную декларацию по объекту «<адрес> были внесены изменения № о сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - <дата> с предложением о заключении дополнительного соглашения. Документы были получены ответчиком, но оставлены без подписания. <дата> администрацией Усольского муниципального района выдано разрешение № на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию. <дата> на основании Акта приема – передачи квартиры № Кыркуновыми принят объект долевого строительства, а именно трехкомнатная квартира № площадью ..... кв.м., находящаяся на втором этаже трехэтажного жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> В связи с чем, период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства оставляет (<дата>). В адрес ООО «.....» поступила претензия вх. № от истцов, в которой последние просили выплатить неустойку в размере ..... рублей. Обществом истцам перечислена неустойка за период с <дата> по <дата> в размере 30000 рублей. Кроме того, по условиям договора участия в долевом строительстве № от <дата> объект долевого строительства трехкомнатная квартира № находящаяся на втором этаже трехэтажного жилого многоквартирного дома (позиция .....), расположенного по строительному адресу: <адрес> имеет общую площадь ..... кв.м. в кадастровом паспорте помещения и свидетельстве о государственной регистрации права, указана площадь помещения ..... кв.м. В кадастровом паспорте помещения отображаются сведения о помещении, в том числе и о площади помещения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. В случае создания нового помещения (в частности многоквартирного дома), сведения о данном помещения вносятся в ГКН на основании заявления и технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером. Технический план помещения подготавливается с учетом Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 года № 583. Одна из характеристик помещения, которая содержится в техническом плане это площадь помещения. Требования к определению площади помещения для кадастрового учета установлены приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 года № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения». Согласно части 6 Требований к определению площади помещения для кадастрового учета установлены приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 года № 531 общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. На основании приказа Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 года № 531, при составлении кадастрового паспорта, площадь балконов, лоджий не включаются в площадь квартиры. В договоре участия в долевом строительстве № от <дата> и в акте приема-передачи квартиры указана общая площадь ..... кв.м. в связи с чем, в кадастровом паспорте помещения указана общая площадь объекта ..... кв.м. без учета площади лоджии – ..... кв.м, а в договоре долевого участия указана общая площадь ..... кв.м с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом ...... Площадь объекта с учетом площади лоджии составляет ..... кв.м (..... площадь лоджии с понижающим коэффициентом ..... ), что больше площади объекта, установленной договором участия в долевом строительстве № от <дата>. Согласно п. 1.5 договора если разница площади будет отличаться, но не более чем на .....% (в любую сторону), то возврат, доплата не производится. На основании изложенного просит отказать истцам в удовлетворении исковых требований. Считает, что обязательства ООО «УК «.....» по выплате неустойки по договору № от <дата> исполнены. Просила в случае, если суд посчитает требования истцов о взыскании неустойки, подлежащими удовлетворению, снизить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью.

    Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ООО «.....» (далее - Застройщик) и Кыркуновым А.М., Кыркуновой Н.А. (далее - Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. .....).

В соответствии с п. 1.2 Договора объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира № на ..... этаже 3-этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 Договора стоимость (цена) объекта долевого участия составляет ..... рублей, которая оплачивается участником долевого строительства в полном объеме в течение пяти банковских дней после регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – <дата> (п. 3.1 Договора).

Срок передачи квартиры участникам долевого строительства – в течение ..... месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 3.3 Договора).

В проектную декларацию по объекту <адрес> были внесены изменения № о сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - № (л.д. .....

Дополнительное соглашение сторонами об изменении условий договора в указанной части не подписано в установленном законом порядке (л.д......).

Участники долевого строительства Кыркунов А.М., Кыркунова Н.А. свои финансовые обязательства по договору выполнили надлежащим образом, стоимость (цена) объекта долевого участия в сумме 2627010 рублей оплачена ими в полном объеме <дата> (л.д. .....).

Проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – № (п. 3.1 Договора).

Срок передачи квартиры участникам долевого строительства – в течение ..... месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 3.3 Договора).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено застройщиком <дата>. (л.д......).

<дата> объект долевого строительства по акту приема – передачи передан участникам долевого строительства - квартира общей площадью ..... кв.м. (л.д. .....).

Согласно кадастровому паспорту помещения общая площадь квартиры составляет ..... кв.м., что меньше площади, определенной условиями договора №, на ..... кв.м. (л.д......

Истцами в адрес ответчика <дата> направлена претензия, с требованием об уплате неустойки (пени) за ..... дня просрочки передачи объекта долевого строительства и стоимости разницы общей площади жилого помещения по договору и общей площадью жилого помещения, переданного участниками долевого строительства в размере ..... рублей (л.д......).

№ ООО «.....» направил истцам ответ на претензию, где указал, что с целью досудебного урегулирования данного вопроса Общество готово в срок до <дата> перечислить на счет истцов указанный в претензии, денежные средства в сумме ..... рублей (л.д......).

№ согласно платежного поручения № денежные средства в размере ..... рублей были перечислении на счет Кыркунова А.М. (л.д. .....

            Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

            Исходя из условий договора передача застройщиком квартиры участникам долевого строительства должна быть осуществлена не позднее <дата> Тот факт, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено позднее, не может служить основанием для освобождения застройщика от обязанности по выплате неустойки либо ее исчисления как предлагает ответчик с <дата>.

    Объект долевого строительства был передан истцам не в установленные договором сроки. Застройщик должен выплатить неустойку за период с <дата>. по <дата>

Таким образом, неустойка составит ..... рублей .....

С учетом выплаченной ответчиком в добровольном порядке денежной суммы в размере ..... руб. с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов неустойка в размере ..... руб. (..... рублей в пользу каждого.

В силу п.1 ст. 333 ГК, п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ)

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие невозможности получения своевременно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не по вине застройщика, добровольного погашения долга в части на день рассмотрения спора, двойной размер процентов сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Суд учитывает степень нарушения ответчиком своих обязательств, длительность неисполнения обязательства и считает, что с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности определенная судом сумма неустойки не является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, адекватна и соизмерима с нарушенным интересом истца и не свидетельствует о неосновательном обогащении истца за счет другой стороны, поэтому не имеется оснований для снижения размера неустойки. Необходимо отметить значимость защищаемого права, а именно нарушение жилищных прав истцов, что является недопустимым.

            Исходя из положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает заявленное требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда обоснованным и определяет к взысканию с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере ..... рублей по ..... рублей в пользу каждого.

Остальная сумма заявленных исковых требований в части компенсации морального вреда является несоразмерной, завышенной, в связи с чем, взысканию не подлежит.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 постановления от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «.....» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере ..... руб. (..... руб. в пользу каждого из истцов.

В удовлетворении требований о взыскании стоимости разницы общей площади жилого помещения по договору и общей площадью жилого помещения, переданного участникам долевого строительства, в размере ..... рублей истцам надлежит отказать исходя из следующего.

По условиям договора участия в долевом строительстве № от <дата> года объект долевого строительства трехкомнатная квартира № 6, находящаяся на втором этаже трехэтажного жилого многоквартирного дома (позиция .....), расположенного по строительному адресу: <адрес> имеет общую площадь ..... кв.м. в кадастровом паспорте помещения и свидетельстве о государственной регистрации права, указана площадь помещения ..... кв.м.

В кадастровом паспорте помещения отображаются сведения о помещении, в том числе и о площади помещения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. В случае создания нового помещения (в частности многоквартирного дома), сведения о данном помещения вносятся в ГКН на основании заявления и технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером. Технический план помещения подготавливается с учетом Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 года № 583. Одна из характеристик помещения, которая содержится в техническом плане это площадь помещения. Требования к определению площади помещения для кадастрового учета установлены приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 года № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения».

Согласно части 6 Требований к определению площади помещения для кадастрового учета установлены приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 года № 531 общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

На основании приказа Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 года №, при составлении кадастрового паспорта, площадь балконов, лоджий не включаются в площадь квартиры. В договоре участия в долевом строительстве № от <дата> и в акте приема-передачи квартиры указана общая площадь ..... кв.м. в связи с чем, в кадастровом паспорте помещения указана общая площадь объекта ..... кв.м. без учета площади лоджии – ..... кв.м, а в договоре долевого участия указана общая площадь ..... кв.м с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом ...... Площадь объекта с учетом площади лоджии составляет ..... кв.м ..... площадь лоджии с понижающим коэффициентом .....), что больше площади объекта, установленной договором участия в долевом строительстве № от <дата>

Согласно п. 1.5 договора если разница площади будет отличаться, но не более чем на .....% (в любую сторону), то возврат, доплата не производится.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцами понесены расходы за оформление доверенности по ..... рублей каждый, данные расходы являются необходимыми. С ответчика подлежат взысканию расходы за оформление доверенности на представителя по ..... рублей в пользу каждого из истцов.

Истцом Кыркуновым А.М. понесены расходы на оплату услуг представителя за составление претензии в размере ..... рублей (л.д......), расходы за представление интересов в суде первой инстанции в размере ..... рублей (л.д......), всего ..... рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, понесенных в связи с подготовкой документов для подачи иска в суд, с ведением дела в суде первой инстанции, суд принимает во внимание сложность дела, необходимость, степень и время участия представителя истца гр.А.В. в рассмотрении дела, соотносимость понесенных расходов с объемом защищаемого права, объем проделанной представителем работы, значимость защищаемого права и определяет ко взысканию ..... руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «.....» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ..... рублей.

           Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «.....» в пользу Кыркуновой Н.А., Кыркунова А.М. неустойку в размере ..... рублей по ..... рублей в пользу каждого; компенсацию морального вреда в размере ..... рублей по ..... рублей в пользу каждого; штраф в размере ..... рублей по ..... рублей в пользу каждого, расходы по оформлению доверенности на представителя в размере ..... рублей по ..... рублей в пользу каждого, в удовлетворении остальной части требований о взыскании стоимости разницы общей площади жилого помещения по договору и общей площадью жилого помещения, переданного участникам долевого строительства, в размере ..... руб., компенсации морального вреда, расходов по оформлению доверенности на представителя отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «.....» в пользу Кыркунова А.М. расходы по оплате услуг представителя в размере ..... рублей, в удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «.....» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ..... руб.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения (.....

           Судья                                         Н.А.Бабинова