Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3983/2017 ~ М-3658/2017 от 07.11.2017

№2-3983/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи)     Селезеневой И.В.,

при секретаре             Кадыровой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник Дарьи Игоревны к Королькову Юрию Владимировичу, Королькову Ярославу Юрьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мельник Д.И. обратилась в суд с иском к Королькову Ю.В., Королькову Я.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что 12.04.2017 между ответчиками и Мельником И.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент подписания договора в указанной квартире были зарегистрированы и проживали Корольковы, которые по условиям договора обязались освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до 26.04.2017. На основании договора дарения от 23.06.2017 истец является собственником указанной квартиры. Однако до настоящего времени ответчики, освободив жилое помещение в установленный договором срок, с регистрационного учета не снялись. Считает, что данное обстоятельство нарушает ее права как собственника, и просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мельник Д.И. исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчики Корольков Ю.В., Корольков Я.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по месту регистрации. Назначенный судом, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в качестве их представителя адвокат Годунова Е.Н. оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.04.2017 Мельник И.А. приобрел у Королькова Ю.В., Королькова Я.Ю. квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Указанная квартира 12.04.2017 передана Мельнику И.А. по передаточному акту к договору купли-продажи от 12.04.2017.

Как следует из расписки от 12.04.2017 денежные средства в счет продаваемой квартиры Корольков Ю.В. получил в полном объеме.

23.06.2017 между Мельником И.А. (даритель) и Мельник Д.И. (одаряемый) заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> (л.д. 12).

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 06.07.2017 сделана запись о регистрации №, что подтверждается выпиской от 06.07.2017 (л.д.8-9).

Согласно п.14 договора от 12.04.2017 в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают Корольков Ю.В. и Корольков Я.Ю., которые обязуются освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до 26.04.2017.

Однако, в нарушение указанного условия договора, ответчики, освободив квартиру, в установленный договором срок, с регистрационного учета не снялась.

Согласно представленной справки СМУП «ВЦ ЖКХ» №1/7-3057 от 07.11.2017 в квартире <адрес> в настоящее время зарегистрированы Корольков Ю.В. и Корольков Я.Ю. (л.д.7).

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.209, п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьями 30, 31 ЖК РФ установлено право собственника жилого помещения вселять в установленном порядке в занимаемое жилое помещение (предоставлять в пользование) своего супруга, своих детей, родителей и иных лиц на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на иных законных основаниях.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления N 8 от 31.10.1995 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

По смыслу названных норм только собственник жилого помещения вправе предоставлять принадлежащее ему жилье для проживания иных лиц.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Следовательно, исходя из смысла положений ст.292 ГК РФ, переход права собственности на спорную квартиру к истцу влечет прекращение право пользования данной квартирой для бывшего собственника.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По убеждению суда, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу. Иных отношений сторон или юридически значимых обязательств судом не установлено.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания Королькова Ю.В. и Королькова Я.Ю. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

В силу положений пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (в ред. от 14.08.2002), прекращение судом у ответчика прав пользования спорной квартирой, является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу после вступления в законную силу настоящего решения суда.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельник Дарьи Игоревны удовлетворить.

Признать Королькова Юрия Владимировича, Королькова Ярослава Юрьевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                    И.В.Селезенева