Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4291/2020 ~ М-2143/2020 от 10.04.2020

Производство № 2-4291/2020

УИД 28RS0004-01-2020-002987-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Возыка О.В.,

при секретаре Кролевецком А.А.,

с участием представителя истца Саенко А.В., представителя ответчика Касницкого В.Г. – Касницкой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Н. И. к Касницкому В. Г., Хохлову М. Н. о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков и объекта капитального строительства, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Н.И. обратилась в суд с иском к Касницкому В.Г., Хохлову М.Н., в обоснование которого истец указала, что решением Благовещенского городского суда Амурской области от 21 января 2020 года за истцом было признано право собственности на гараж, общей площадью 23,4 кв. метра, расположенный в 475 квартале г. Благовещенска.С целью оформления прав на земельный участок, расположенный под спорным гаражом, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Благземпроект», которым по результатам кадастровых работ было установлено, что фактические границы образуемого земельного участка пересекают отраженные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровым номером ***, принадлежащего на праве собственности Касницкому В.Г., а также земельного участка с кадастровым номером *** и объекта недвижимости расположенного на данном участке – гараж с кадастровым номером ***, принадлежащих на праве собственности Хохлову М.Н. По результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Благземпроект» был подготовлен межевой план, в согласовании которого администрацией г. Благовещенска отказано, в связи с наличием указанного наложения границ.

В связи с наличием пересечения, у истца отсутствует возможность поставить гараж на кадастровый учет, установить границы, расположенного под гаражом земельного участка и оформить данный участок в аренду или собственность истца.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером ***, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером ***.

Определениями Благовещенского городского суда Амурской области от 11 апреля 2020 года, 20 августа 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Благовещенска, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области, Савостьянов Д.А., произведена замена ответчика на Хохлова М.Н.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Касницкого В.Г. – Касницкая И.В. не возражала против удовлетворения иска, указав, что границы, принадлежащего данному ответчику земельного участка определял кадастровый инженер при проведении межевания.

В письменном отзыве представитель Администрации г. Благовещенска указал, что при наличии несоответствия фактического местоположения гаражей ответчиков границам земельных участков, сформированных для данных гаражей, такие несоответствие должно быть устранено.

В судебное заседание не явились заблаговременно извещавшиеся о месте и времени судебного заседания ответчик Касницкий В.Г., обеспечивший явку своего представителя, ответчик Хохлов М.Н., третьи лица Администрация г. Благовещенска, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области, Савостьянов Д.А. ходатайств об отложении суду не представили, о причинах неявки суду не сообщили. На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Касницкого В.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции до 01 января 2017 года, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указанысведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Положения пункта 2, 3 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (в той же редакции) предусматривают, что в межевом плане указываются, в том числе, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу пунктов 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Аналогичные положения содержатся в части 3 статьи 42.6 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, согласно которой комплексные кадастровые работы выполняются только при наличии утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории соответствующего элемента или соответствующих элементов планировочной структуры, либо проекта межевания земельного участка или земельных участков, утвержденного в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", либо проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков. В отношении земельных участков, расположенных на территориях садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, комплексные кадастровые работы выполняются при наличии утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории такого объединения либо другого устанавливающего распределение земельных участков в таком объединении документа. Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ также используются материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, которые находятся в архивах организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда Амурской области от 21 января 2020 года за Смирновой Н.И. было признано право собственности на гараж, площадью 23,4 кв. метров, расположенный в 475 квартале г. Благовещенска.

С целью постановки указанного гаража на кадастровый учет, регистрации права собственности на данный объект недвижимости и установления границ расположенного под гаражом земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Алексашиной П.В. ООО «Благземпроект», которым по результатам кадастровых работ был изготовлен межевой план от 18 февраля 2020 года.

Из данного межевого плана следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы образуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровым номером *** и ***, а также границы объекта капитального строительства - гаража с кадастровым номером ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***.

Из чертежа границ земельных участков, имеющегося в межевом плане видно, что гараж, право собственности на который было признано за истцом, расположен в едином ряду гаражей, земельные участки с кадастровым номером *** и ***, являются смежными по отношению к образуемому земельному участку, с северной стороны границы образуемого земельного участка накладываются на границы отраженные в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ***, а с южной стороны на границы земельного участка с кадастровым номером ***.

При этом судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках в едином ряду расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства не изменялось, спор о фактических границах между сторонами отсутствует.

Из материалов регистрационных дел следует, что земельный участок с кадастровым номером *** находится в собственности Касницкого В.Г., а земельный участок с кадастровым номером *** и расположенный на данном участке объект капитального строительства с кадастровым номером ***, на основании договора купли-продажи от 30 июня 2020 года принадлежит на праве собственности Хохлову М.Н.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что границы указанного земельного участка были внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Чаркиным Р.Л. от 07 февраля 2014 года и схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории от 07 февраля 2014 года, утвержденной Администрацией г. Благовещенска, включенной в состав межевого плана.

На основании указанных документов решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области от 17 марта 2014 года был произведён учет изменений объекта – земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером *** решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области был поставлен на кадастровый учет 30 июня 2014 года на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Балабановой Т.Н.

Также из материалов кадастрового дела на объект недвижимости – гараж с кадастровым номером *** следует, что данный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет 23 января 2015 года, в соответствии с техническим планом.

Согласно пп. 2 п. 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых, внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральнымзаконом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Оценивая совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд считает установленным факт наложения кадастровой границы образуемого земельного участка, расположенного под гаражом истца Смирновой Н.И. на отраженные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, при этом спор о фактических границах (существующих на местности) между сторонами отсутствует.

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ образуемого под гаражом истца земельного участка, а также постановке данного гаража на кадастровый учет.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела доказано, что границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, что препятствует истцу образовать земельный участок, расположенный под его гаражом, нарушенное право истца подлежит защите путем признания недействительными сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

Также с целью восстановления прав истца и приведения границ спорных земельных участков, отраженных в ЕГРН с их фактическими границами существующими на местности, учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером *** расположен объект недвижимости гараж, кадастровый учет которого произведен, присвоен кадастровый номер ***, суд считает необходимым признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ указанного объекта капитального строительства, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного объекта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Н. И. к Касницкому В. Г., Хохлову М. Н. – удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Возыка

Решение в окончательной форме составлено 18 сентября 2020 года