Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2015 ~ М-20/2015 от 13.01.2015

Дело № 2-66/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рудня     06 февраля 2015 года

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего (судьи): Туроватовой М.Б.,

при секретаре Куриленковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З1 к Г2 о признании сделки по купли-продажи недвижимого имущества, состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

З1 обратилась в суд с иском о признании сделки по купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Г2 состоялась сделка по купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в д.Карташевичи Руднянского района Смоленской области, о чем составлена расписка. Стоимость дома и земельного участка составили 80000 руб., которые были выплачены продавцу и в тот же день данные объекты недвижимости были переданы покупателю. Со дня покупки дома и земельного участка по настоящее время истец проживает в доме и пользуется земельным участком. В настоящее время зарегистрировать вышеуказанное имущество не представляется возможным из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости, так как ответчик после смерти мужа Г1, являющегося собственником данных объектов, не обратилась к нотариусу и не приняла наследство в виде спорного жилого дома и земельного участка, однако фактически приняла наследство. Считает, что как покупатель она выполнила все обязательства перед продавцом, расчет за приобретаемое имущество произведен полностью.

В судебном заседании истец З1 исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя их обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Г2 исковые требования признала в полном объеме, указала, что действительно после смерти мужа продала принадлежащее ему имущество в виде жилого дома и земельного участка в д. Карташевичи Руднянского района истцу, при этом она фактически приняла наследство после его смерти, а именно осуществила его похороны, распорядилась его имуществом по своему усмотрению.

Представитель третьего лица –Администрации Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, против заявленных требований возражений не имеет, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

В соответствии с нормами ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер Ц1, о чем свидетельствует свидетельство о смерти I-МП № от ДД.ММ.ГГГГ . (л.д.17)

Единственным наследником по завещанию умершего Ц1 является супруга Г2, которая в установленный срок обратилась к нотариусу и вступила на часть наследства супруга, что подтверждается материалами наследственного дела Ц1 №466. (л.д.35-42)

После смерти Ц1 открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка площадью 13500 кв.м. с кадастровым номером № находящиеся по адресу: /н.

Право собственности Ц1 на спорный жилой дом и земельный участок подтверждается выписками из похозяйственной книги №№1,2 администрации Переволочского сельского поселения Рудняского района (л.д.9,13-15), справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Руднянское отделение № Р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), выпиской из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Из справки Администрации Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день смерти Ц1 совместно с ним проживала жена Г2 (л.д.18)

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку Г2 в порядке ч.1 ст.1153 ГК РФ приняла часть принадлежащего Ц1 наследства, следовательно, она приняла все причитающееся ей наследство.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности на спорное недвижимое имущество перешло по наследству к Г2

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно предоставленной в обоснование исковых требований расписки от ДД.ММ.ГГГГ , Г2 продала З1 жилой дом и земельный участок, получив ДД.ММ.ГГГГ от покупателя за указанное недвижимое имущество денежные средства в размере 80000 руб. (л.д.8).

Судом установлено, что предметом договора между сторонами были жилой дом и земельный участок, расположенные в д. Карташевичи, расчет по договору купли продажи недвижимого имущества произведен полностью, жилой дом с земельным участком в д. Карташевичи были переданы в собственность З1

Возражений относительно совершения сделки, не имеется.

Приведенные выше доказательства подтверждают, что З1 и Г2 заключили договор купли-продажи дома и земельного участка, находящиеся в д.Карташевичи д.б/н Руднянского района Смоленской области с намерениями создать правовые последствия.

Поскольку имевшая между сторонами договоренность не противоречит закону, то она может служить основанием для возникновения у истца права собственности на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать сделку по купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по в д. Карташевичи д.б/н Руднянского района состоявшейся и признать право собственности на спорные жилой дом и земельный участок за истцом З1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З1 к Г2 о признании сделки по купли-продажи недвижимого имущества, состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку между З1 и Г2 по купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , состоявшейся.

Признать за З1 право собственности на земельный участок площадью 13500 кв.м. с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью 61 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., расположенные по адресу: , д.б/н.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Б. Туроватова