Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2015 ~ М-439/2015 от 01.04.2015

Дело № 2-577/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                       09 июня 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                 председательствующего-судьи                                                     МОРОЗОВОЙ Е.Ю.

при секретаре                                                                                 АРУТЮНОВОЙ О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зайцева А.А. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, об изменении идеальных долей собственников на дом, включении части жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – ФИО2.

    По утверждению истца, он является наследником по закону к имуществу умершего Зайцева А.Н. и в установленный законом срок он обратился к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО7 с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № 115.

    При оформлении наследственных прав было выявлено следующее.

    Умершему ФИО2 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ р.№ №, удостоверенного <данные изъяты> государственной нотариальной конторой принадлежало на праве собственности 2/3 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Собственником 1/3 ид.д. в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом по <адрес>, является ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р.№ №, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска ФИО8

    Истец утверждает, что нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что жилой дом по <адрес> в <адрес> находится в реконструированном и переустроенном (перепланированном) состоянии, и в настоящее время он не может оформить свои наследственные права и получить свидетельство о праве на наследство по следующим обстоятельствам.

    Фактически вышеуказанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы.

    Истец указывает, что при жизни его отец пользовался частью жилого дома литеры «А,А1,а,а1,а2,п/А1» общей площадью 78,8 кв.м., а в пользовании ФИО3 находится часть жилого дома литеры «А,А2,А3,А4,а,п/А», общей площадью 85,7 кв.м.

    Также, истец указывает, что при жизни его отец ФИО2 произвел переустройство жилого дома, заключающееся в следующем: в жилой комнате (помещение № на поэтажном плане) была демонтирована печь; санузел площадью 4,7 кв.м. (помещение № на поэтажном плане) был переоборудован в жилую комнату; в полуподвальном помещении (литер п/А) были оборудованы санузел общей площадью 2,3 кв.м. (№ на поэтажном плане) и топочная общей площадью 4,6 кв.м. (№ на поэтажном плане).

ФИО3 в занимаемой ею части жилого дома была произведена следующая реконструкция: обустроен вход в полуподвальное помещение площадью 3 кв.м (№ на поэтажном плане); в полуподвальном помещение (литер п/А1) были оборудованы складское помещение площадью 14,3 кв.м. (№ на поэтажном плане), складское помещение площадью 7,4 кв.м. (№ на поэтажном плане) и топочная площадью 4,2 кв.м. (№ на поэтажном плане); в холодном коридоре были оборудованы коридор площадью 6,9 кв.м. (№ на поэтажном плане) и кухня площадью 7,8 кв.м. (№ на поэтажном плане), холодная веранда литер А5 была переоборудована в кладовую площадью 5,7 кв.м. (№ на поэтажном плане); холодная веранда литер «А4» была переоборудована в санузел площадью 2,9 кв.м. (№ на поэтажном плане).

    Изменение площади жилого дома повлекло за собой изменение долей собственников на дом.

    Истец утверждает, что все вышеуказанные обстоятельства препятствуют ему в получении свидетельства о праве на наследство по закону и регистрации его права собственности на наследуемое имущество.

    На основании изложенного, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ч. 3 ст. 245, ст.1112 ГК РФ истец просит:

    - сохранить жилой дом литеры «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,п/А,п/А1», общей площадью 149,6 кв.м, в том числе жилой – 62,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии;

    - изменить доли ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,п/А,п/А1», общей площадью 149,6 кв.м, в том числе жилой – 62,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом произведенного переустройства и фактически сложившегося порядка пользования;

    - включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,п/А,п/А1, общей площадью 149,6 кв.м., в том числе жилой – 62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом произведенного переустройства и фактически сложившегося порядка пользования;

    - признать за истцом право собственности на причитающуюся ФИО2 долю дома по указанному адресу, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего 28.12.2013г.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

От истиц поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и о поддержании исковых требований.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении повестки.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серия № выданным 31.12.2013г. территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, актовая запись № от 31.12.2013г.

В материалах дела имеется копия наследственного дела №№ к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, представленная нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7 Наследником по закону к имуществу умершего является сын - Зайцев А.А., подавший заявление о принятии наследства.

По данным БТИ Борисоглебского района (справка БТИ от 28.05.2015г. за №1085) жилой <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за ФИО2 – 2/3 ид.доли на основании договора мены от 12.10.1992г., Р. №№ удостоверенного <данные изъяты>, и ФИО3 – 1/3 ид.доля на основании договора дарения от 29.01.1997г., Р. №№ удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска ФИО8

В уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за № от 26.02.2015г. указано, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По данным БТИ Борисоглебского района общая площадь указанного жилого дома увеличилась на 51,0 кв.м за счет переустройства в литер «А» (снесена печь), переустройства литер «А2», литер п/А1, на которые не представлены решение и акт приемочной комиссии, а также за счет реконструкции литеров «А3А4п/А», на которое отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Специалистами БТИ Борисоглебского района 14.08.2012г. был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2п/Ап/А1», расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет - 149,6 кв.м, в том числе жилой – 62,0 кв.м, а всех его частей площадью - 164,5 кв.м. Общая площадь помещений в литерах «АА2А3А4ап/А» (занимаемых ФИО3) составляет – 82,7 кв.м, в т.ч. жилой – 33,5 кв.м и подсобной – 49,2 кв.м, а общая площадь помещений в литерах «АА1а1а2п/А1» (занимаемых при жизни ФИО9) равна - 66,9 кв.м, в т.ч. жилой – 28,5 кв.м и подсобной – 38,4 кв.м).

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

При обследовании жилого дома, экспертом было установлено, что в состав помещений части дома включено складское помещение №3, находящееся в подвале литер «п/А», фактическая высота которого не соответствующее требованиям п.1.41 СниП 2.08.01-89*. А именно: высота подвальных и цокольных помещений от уровны пола до низа плиты (или балки) перекрытия должна быть не менее 1,8 м; при размещении в них стоянок для автомашин и мотоциклов, принадлежащих гражданам – не менее 2,0 м, индивидуальных тепловых пунктов – не менее 2,2 м. Отсюда следует, что помещение №3, является и используется как цокольное подполье, и не должно входить (и ранее как существующее не входило) в состав жилого помещения литеры «АА2А3А4ап/А». Такм образом, общая и подсобная площади жилого помещения в литерах «АА2А3А4ап/А» полежат перерасчету, и которые будут следующими:

общая             82,7 кв.м – 7,4 кв.м = 75,3 кв.м

подсобная      49,2 кв.м – 7,4 кв.м = 41,8 кв.м.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО10 от 13.05.2015г. жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2п/Ап/А1» общей площадью 142,2 кв.м, из них жилой - 62,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе:

- жилое помещение литеры «АА2А3А4ап/А» общей площадью 75,3 кв.м, из них жилой – 33,5 кв.м и подсобной – 41,8 кв.м (ФИО3);

- жилое помещение литеры «АА1а1а2п/А1» общей площадью 66,9 кв.м, из них жилой – 28,5 кв.м и подсобной – 38,4 кв.м (ФИО2 - умершего).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка жилого дома нарушают права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется. А потому указанный жилой дом может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии.

Учитывая мнение эксперта, а также тот факт, что переустройство дома производилось обоими собственниками ФИО2 и ФИО3, у суда имеются основания сохранить жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2п/Ап/А1» общей площадью 142,2 кв.м, из них жилой - 62,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, - в переустроенном состоянии.

Согласно тому же заключению эксперта, доли собственников распределились следующим образом: в собственность ФИО3 - 9/17 ид.долей (общей площадью 142,2 кв.м в литерах «АА2А3А4ап/А»), а ФИО2 – 8/17 ид.долей (общей площадью 66,9 кв.м в литерах «АА1а1а2п/А1».

Согласившись с мнением эксперта, суд находит возможным закрепить в собственность ФИО3 – 9/17 ид.долей, а в собственность ФИО2 (умершего) – 8/17 ид.долей.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании изложенного, подлежит удовлетворению требование истца о включении 8/17 ид.долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2, в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

            Руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 245, 1111, 1112, 1142 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Зайцева А.А. удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2п/Ап/А1» общей площадью 142,2 кв.м, из них жилой - 62,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, - в переустроенном состоянии.

Изменить идеальные доли собственников на жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2п/Ап/А1», расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на следующие доли:

- за ФИО2 (умершим 28.12.2013г.) – 8/17 ид.долей (площадью 66,9 кв.м);

- за ФИО3 – 9/17 ид.долей (площадью 75,3 кв.м).

Включить 8/17 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/

<адрес>, принадлежащую ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в состав его наследственного имущества.

Настоящее решение является основанием для БТИ Борисоглебского района Воронежской области и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –