Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2659/2020 ~ М-1999/2020 от 25.05.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2020 г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи     Осьмининой Ю.С.

при секретаре          Пугачевой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Григорьевой Е.Г. к Бикбаеву А.Р. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева Е.Г. обратилась в суд с иском к Бикбаеву А.Р., в котором просит устранить нарушение права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> выражающееся в отказе ответчика сняться с ргеистрационного учета; снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Бикбаева А.Р.; взыскать с Бикбаева А.Р. компенсацию расходов по оплате государственной пошлине в размере 300 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, ссылаясь на то, что Бикбаева А.Р., является предыдущим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, который не исполнил возложенную на него договором квартиры обязанность о снятии с регистрационного учета в течение 14 дней после оформления перехода права собственности на квартиру, чем ограничивает права владения, пользования, распоряжения Григорьевой Е.Г. спорным жилым помещением.

Представитель истца Самойлова И.А., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнила, что после оформления перехода права собственности на жилое помещение в Управлении Росреестра по Самарской области, истец предпринимала попытки разыскать Бикбаева А.Р., для того, чтобы он добровольно снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, но результатов поиски не принесли, Бикбаева А.Р. истцу найти не удалось.

Ответчик Бикбаева А.Р. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил. В адрес ответчика по последнему месту жительства направлено судебное извещение с указанием даты и времени судебного заседания, которое возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, об отложении разбирательства по делу Бикбаев А.Р. не представил, также не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.

По правилам, предусмотренным п. 2 ст. 117 ГПК РФ, действующей на момент рассмотрения дела, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Соответствующая отметка сделана незаинтересованным лицом – работником почтамта, из которой видно, что имели место вызовы ответчиков в учреждение связи, последние за получением документов не являются.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Третьи лица Григорьев С.А., Бикбаева Я.Ю., Мартынова Т.А., представитель Отдела по вопросам миграции ОП № 24 У МВД по г. Тольятти отдела по вопросам миграции ОП № 24 УМВД по г. Тольятти в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении разбирательства по делу, о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответсвии с ч.1 ст. 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что Григорьева Е.Г., Григорьев С.Г. на основании договора купли-продажи от 26.09.2017 г. № являются собственникамм квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности Григорьевой Е.Г., Григорьева С.А. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.10.2017 г., отметкой о государственной регистрации права собственности на договоре купли-продажи от 26.09.2017 г. №.

Согласно п. 9 договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы продавцы Мартынова Т.М., Бикбаева Я.Ю., Бикбаев А.Р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента перехода права собственности на квартиру к покупателям в регистрирующем органе. Лица, сохраняющие право проживания и пользования указанным имуществом, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, после ее отчуждения отсутствуют.

Свое обязательство по договору купли-продажи квартиры Мартынова Т.М., Бикбаева Я.Ю. исполнили, квартиру освободили, с регистрационного учета снялись, однако до настоящего времени в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит продавец Бикбаев А.Р.

Из пояснений представителя истца следует, что расчет по сделке произведен в полном объеме, претензий по сделке от продавца не поступало.

Ответчик Бикбаев А.Р. в спорном жилом помещении не проживает с момента продажи квартиры, плату за регистрацию в помещении не вносит, его личных вещей в квартире нет. Какие-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключались.

Показаниями свидетелей С.., З., допрошенных в ходе судебного следствия по ходатайству представителя истца, подтверждаются доводы истца, представителя истца о том, что в спорном жилом помещении после перехода на него права собственности к истцу и ее супругу, Бикбаев А.Р. в квартире не появлялся, вселиться не пытался, его вещей в жилом помещении нет.

Согласно выписке из поквартирной кварточки от 12.05.2020 г. в спорном жилом помещении зарегистрирован, в том числе, Бакбаев А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом суд считает установленным, что с 2017 г. Бикбаев А.Р. добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства. Доказательств того, что с момента выезда пыталась реализовать право пользования спорным жилым помещением, вселиться, материалы дела не содержат. Бикбаев А.Р. членом семьи собственника не является.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценив представленные доказательства, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, считает, что самостоятельное право пользования на жилую площадь по адресу: <адрес> ответчик утратил, а Григорьева Е.Г. и члены ее семьи, являясь сособственниками спорного жилого помещения, не могут реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в их помещении ответчика.

Поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственников не является, суд не усматривает необходимости в сохранении за ними права пользования данным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерции с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с этим ответчик Бикбаев А.Р. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Бикбаева А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Бикбаева А.Р., ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2020 г.

Председательствующий                 Ю.С. Осьминина