Решение по делу № 2-617/2015 ~ М-626/2015 от 28.05.2015

            Дело № 2-617(1)/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2015 года                          город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего Климовой С.В.

при секретаре Добренькой Е.С.

с участием представителя администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности Миронченко С.С., ответчиков Егоровой С.И., Егорова А.О., Обуховой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к Шубиной Александре Васильевне, Егоровой Светлане Иззатовне, Егорову Александру Олеговичу, Аверьянову Денису Юрьевичу, Аверьянову Виталию Юрьевичу, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка, Обуховой Марии Валерьевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка, о выселении из жилого помещения в другое жилое помещение,-

установил:

администрация Балашовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском, в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, в другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м.

Требования мотивируя тем, что решением межведомственной комиссии от 09.07.2013 года многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания, несущим угрозу жизни и здоровью граждан. В <адрес> указанного дома проживают Шубина А.В., Егорова С.И., Егоров А.О., Аверьянов Д.Ю., Аверьянов В.Ю., Обухова М.В. и несовершеннолетние дети. Ответчикам было предложено для переселения другое жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., от данного предложения они отказались.

Представитель администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности Миронченко С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, выдвигая в обоснование вышеизложенные доводы.

Ответчики Егорова С.И., Егоров А.О. и Обухова М.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что согласно техническому паспорту, выданному Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на 13 февраля 2012 года, общая площадь занимаемой квартиры по адресу: <адрес>, составляет 57,6 кв.м., состоит из трех жилых комнат. Предлагаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых комнат, общей площадью 50,3 кв. м., что значительно меньше занимаемой ими квартиры. К тому же предлагаемая квартира находится в доме, который стоит на пустыре в значительном отдалении от центра города (15 км.). В данном районе отсутствуют аптеки, поликлиники, больницы, школы, детские сады. Это может нанести непоправимый вред здоровью и ухудшит условия жизни. В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, проживает шесть семей, в том числе несовершеннолетние дети разного пола. Кроме того, на присоединенную <адрес> по адресу: <адрес>, истец не предъявил никаких документов, в частности, подтверждающие право собственности.

Ответчики Аверьянов Д.Ю., Аверьянов В.Ю., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, Шубина А.В. в судебном заседании не участвовали, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия. Шубина А.В. просила рассмотреть дело с участием её представителя по доверенности Егоровой С.И.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав мнение сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно с п. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания) судам надлежит учитывать, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

29 декабря 1978 года Шубиной А.В. на основании ордера № была предоставлена однокомнатная квартира, жилой площадью 11,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

20 сентября 1991 года Шубиной А.В. на основании ордера №, выданного на основании решения горисполкома, было предоставлено путем присоединения две комнаты, полезной площадью 25,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Состав семьи: Сухова С.И. - дочь, Аверьянов В.Ю. – внук, Аверьянов Д.Ю. – внук, Сухова М.В. – внучка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образовании город Балашов и Шубиной А.В. был заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего их двух комнат, общей площадью 43,3 кв., жилой площадью 25,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилом помещении проживают Егоров А.О., Егорова С.И., Забелина М.В., Аверьянов Д.Ю. и Аверьянов В.Ю.

09 июля 2013 года администрацией муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> вынесено распоряжение № 568-р «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>» непригодным для проживания.

29 октября 2013 года администрацией муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области ответчикам было предложено осмотреть для переселения жилое помещение, общей площадью 50,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному Балашовским филиалом государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» 16.07.2010 года, общая площадь двухкомнатной благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 50,3 кв.м., в том числе жилая площадь 31,3 кв.м.

По результатам визуального обследования жилого помещения - 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, межведомственная комиссия приняла решение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и его пригодности для проживания (акт обследования помещения № от 09 апреля 2015 года).

В материалы дела истцом представлен технический паспорт, выданный Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленный 27 января 2012 года, из которого усматривается, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 43,4 кв.м., в том числе жилая площадь 19,5 кв.м. (дата обследования 26 января 2012 года).

Ответчиками представлен технический паспорт, выданный Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленный 13 февраля 2012 года, из которого усматривается, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 57,6 кв.м., в том числе жилая площадь 33,5 кв.м. (дата обследования 26 января 2012 года).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля техник Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ламухина ФИО15 показала, что по заявке от администрации муниципального образования город Балашов и Балашовского муниципального района Саратовской области ею была проведена инвентаризация квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, технический паспорт был выдан на руки заказчику. По просьбе представителя администрации был изготовлен технический паспорт в том варианте, как отображено в техническом паспорте от 27 января 2012 года.

Свидетель подтвердила, что квартира по адресу: <адрес>, является трехкомнатной, общая площадь жилого помещения составляет 57,6 кв.м., в том числе жилая площадь 33,5 кв.м. Действительным надо считать технический паспорт от 13 февраля 2012 года.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, её показания последовательны, подтверждаются материалами дела, а поэтому показания данного свидетеля суд кладет в основу решения.

Таким образом, предоставляемая ответчикам двухкомнатная <адрес> имеет общую площадь 50,3 кв.м., тогда как трехкомнатная <адрес>, в которой в настоящее время проживают ответчики и из данного жилого помещения истец просит их переселить, имеет общую площадь 57,6 кв. м., что ухудшит положение ответчиков и приведет к нарушению их прав.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 15.06.2015 года правообладателем жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес>, и <адрес>, является муниципальное образование город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области.

01 января 2015 года между органами местного самоуправления муниципального образования город Балашов и Балашовского муниципального района заключено соглашение, согласно которому вопросы жилищного законодательства находятся в ведении администрации Балашовского муниципального района Саратовской области.

Объекты недвижимого имущества по адресам: <адрес>, и <адрес>, включены в реестр муниципального жилищного фонда Балашовского муниципального района Саратовской области.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 4 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (редакция от 22.10.2014 года) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих право собственности на жилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>, и <адрес>.

Дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку требования истца не соответствуют закону и фактическим обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к Шубиной Александре Васильевне, Егоровой Светлане Иззатовне, Егорову Александру Олеговичу, Аверьянову Денису Юрьевичу, Аверьянову Виталию Юрьевичу, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка, Обуховой Марии Валерьевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка, о выселении из жилого помещения в другое жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (29 июня 2015 года).

Председательствующий                         С.В.Климова