Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1447/2016 ~ М-814/2016 от 20.04.2016

Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

П.г.т Холм- Жирковский

04 мая 2016 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Суворовой В.Н. при секретаре Григорьевой Е.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова С. И. к областному государственному унитарному предприятию « Смоленское лесохозяйственное объединение» о прекращении ипотеки,

Установил:

Смирнов С.И. обратился в суд с требованием к ОГУП « Смоленское лесохозяйственное объединение» и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от дд.мм.гггг приобрел здание конторы площадью 102.1 кв.м. по адресу <адрес>, Холм – <адрес>, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 67:23:0200101:81. Постановлением главы администрации Канютинского сельского поселения от дд.мм.гггг № ххх объекту присвоен адрес : <адрес>, Холм – <адрес>. дд.мм.гггг истцом получено уведомление о переводе здания конторы из нежилого в жилое без предварительных условий. дд.мм.гггг подписан акт приемочной комиссии к приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома. дд.мм.гггг осуществлена государственная регистрация права собственности на жилой <адрес> обременением права: ипотека в силу закона. Обязанность по оплате объекта недвижимости истцом выполнена в полном объеме, что подтверждается справкой конкурсного управляющего от дд.мм.гггг В силу ст. 25 Федерального закона от дд.мм.гггг № 102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге) недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается с момента поступления в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки. Поскольку стороны договора в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки не обращались, истец в одностороннем порядке не имеет возможности снять обременение, вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в обращении к суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, о наличии уважительных причин неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

дд.мм.гггг между областным государственным унитарным предприятием « Смоленское лесохозяйственное объединение», от имени которого действовал конкурсный управляющий Прудников С.А., и Смирновым С.И. заключен договор - купли продажи здания конторы площадью 102.1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, Холм – <адрес>, по условиям которого покупатель обязался оплатить 90 000 руб., в том числе НДС - 18%, в течение одного месяца со дня подписания договора.

дд.мм.гггг Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> осуществлена государственная регистрация права собственности Смирнова С.И. на здание конторы с одновременной регистрацией обременения права: ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ххх.

В установленном законом порядке в соответствии со ст. 23 ЖК РФ нежилое помещение переведено в жилое. Право собственности Смирнова С.И. на жилое помещение в виде жилого дома по адресу <адрес>, Холм – <адрес>, зарегистрировано дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 67-АВ 169626, регистрация обременения права сохранена.

Из справки, выданной конкурсным управляющим ОГУП « Смоленское лесохозяйственное объединение» Прудниковым С.А. дд.мм.гггг, следует, что покупателем по договору купли-продажи от дд.мм.гггг за здание конторы по адресу <адрес>, Холм – <адрес> денежные средства внесены в полном объеме.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от дд.мм.гггг "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от дд.мм.гггг "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от дд.мм.гггг "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от дд.мм.гггг, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Поскольку сторона договора купли-продажи от дд.мм.гггг – продавец ( его уполномоченный представитель) подтвердил прекращение обязательств Смирнова С.И. по оплате объекта недвижимости, залог в отношении жилого дома по адресу <адрес>, Холм - <адрес>, прекращен, что является основанием для погашения соответствующей записи ЕГРП об ипотеке.

Обратиться с совместным заявлением в государственный регистрирующий орган истец не имеет возможности, в связи с банкротством залогодержателя ОГУП « Смоленское лесохозяйственное объединение», в отсутствие сведений о ликвидации юридического лица в ЕГРЮЛ - не может обратиться и самостоятельно. Существующее обременение лишает истца в полном объеме реализовывать право собственности на жилой дом, что признается судом ущемлением прав собственника.

Принимая во внимание вышеизложенное, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ в Постановлении N 10/22 от дд.мм.гггг "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд находит возможным удовлетворить требования Смирнова С.И. о прекращении обременения имущества.

Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ суд,

Решил:

Прекратить обременение права собственности Смирнова С. И. в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером 67:23:0200101, расположенного по адресу: <адрес>, Холм –<адрес>, стан. Канютино, <адрес>, с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от дд.мм.гггг № ххх.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий __________________ В.Н. Суворова