Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2802/2012 ~ М-1905/2012 от 23.04.2012

Дело №2-2802/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Щелково                                    10 июля 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Скариной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасовой ФИО6 к администрации Щелковского муниципального района о признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

    Черкасова Н.Н. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к администрации Щелковского муниципального района о признании права аренды земельного участка в порядке наследования. В обоснование требований указала, что в 1952 году ее мать – ФИО1 купила дом, расположенный по адресу: <адрес>. В феврале 1996 года Осеевская сельская администрация предоставила ФИО1 земельные участки, площадью 2000 кв.м. и 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке. Между тем, в 1997 году, ФИО1 предоставлен третий земельный участок, площадью 900 кв.м., прилегающий к основному, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>А на праве аренды, сроком до 2001 года. Однако, первый лист договора аренды ФИО1 был утерян, сохранился только второй лист договора и план земельного участка, который является приложением к договору. Кроме того, факт заключения договора подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, а также архивной справкой. Договор был пролонгирован на неопределенный срок ввиду отсутствия возражений со стороны арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Единственной наследницей к ее имуществу является истица, о чем получено свидетельство о праве на наследство по закону. Между тем, арендованный земельный участок не вошел в наследственную массу, права и обязанности по договору аренды не перешли по наследству, вместе с тем, истица продолжает использовать спорный земельный участок по назначению, оплачивает арендную плату. Просит признать за Черкасовой ФИО7 право аренды на земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> обязать администрацию Щелковского муниципального района заключить с Черкасовой ФИО8 договор аренды спорного земельного участка.

    В судебном заседании представитель истицы – Аксенов В.М., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным основаниям.

    Представитель ответчика – Железцова Л.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что договор аренды не был передан в архив администрации Щелковского района.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги Осеевской сельской администрации за 1997-2001 г. от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающей по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности земельные участки, расположенные по указанному адресу, площадью 2000 кв.м., 500 кв.м., с кадастровыми номерами № и №. Кроме того, за хозяйством ФИО1 закреплен на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <адрес> кв.м., с кадастровым номером № (л.д.15).

    В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    Ввиду отсутствия возражений ответчика о пользовании ФИО1 спорным земельным участком, договор аренды земельного участка пролонгирован: истица продолжала пользоваться земельным участком, обрабатывала его и исполняла обязанности по оплате арендной платы.

    В соответствии с ч.2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

    В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

    В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 1142, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1,2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие им всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В судебном заседании установлено, что Черкасова Н.Н. является единственной наследницей к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от нотариуса (л.д.73).

На основании свидетельства о праве на наследство на земельные участки, площадью 2000 кв.м. и 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами <адрес> и <адрес>, за истицей зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям, обязанности по оплате арендной плате истцом в полном объеме исполняются (л.д.87,88), земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения об арендованном земельном участке внесены в похозяйственную книгу сельского поселения.

Таким образом, сложившиеся между сторонами отношения по пользованию земельным участком свидетельствует о том, что фактически договор на аренду земли был заключен в порядке ст. 607 Гражданского кодекса РФ. Отсутствие в настоящий момент оформленного надлежащим образом договора, не может служить препятствием для реализации законных прав истицы, как наследника арендатора спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истица приняла часть наследства, а право аренды спорного земельного участка за умершей ФИО1 судом установлено, суд приходит к выводу о правомерности перехода прав по договору аренды на спорный земельный участок к истице в порядке наследования по закону.

Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено общее правило, согласно которому земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК изъятых из оборота), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и их удовлетворении в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Черкасовой ФИО9 - удовлетворить.

    Признать за Черкасовой ФИО10 право аренды на земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать администрацию Щелковского муниципального района заключить с Черкасовой ФИО11 договор аренды земельного участка, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья                            И.Ю. Кулагина.