Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3481/2013 ~ М-2653/2013 от 07.06.2013

Дело № 2-3481/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2013 года                      г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Демичевой Н.Ю.,

при секретаре                          Тимофеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева В.Ю., Мальцевой Н.А. к юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Мальцев В.Ю., Мальцева Н.А. обратились с иском к юл1 о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту от /дата/., выданному юл2

В обоснование требований указали, что являются на основании договора купли-продажи квартиры от /дата/ совместными собственниками указанной квартиры. В целях улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка в квартире. При перепланировке квартиры выполнены следующие строительно-монтажные работы: выполнен демонтаж части перегородки из кирпича толщиной <данные изъяты> мм между кухней и прихожей, с демонтажем дверного блока; выполнен демонтаж перегородки из гипсобетона толщиной <данные изъяты> мм между ванной и санузлом; выполнен демонтаж перегородки из гипсобетона толщиной <данные изъяты> мм между ванной, санузлом и коридором с демонтажем дверных блоков; выполнен монтаж части перегородки из кирпича толщиной <данные изъяты> мм между кухней и прихожей с устройством дверного блока; выполнен монтаж перегородки из кирпича толщиной <данные изъяты> мм между ванной, санузлом и коридором с устройством дверного блока и выполнен слой гидроизоляции к конструкции пола; выполнены расширения дверного проема во внутренней стене между прихожей и жилой комнатой № (2), с конструктивным усилением проема по контуру; выполнена перестановка в санузле в (помещении №6) сантехнического оборудования (ванны и раковины) с разворотом их внутри помещения на <данные изъяты> градусов к первоначальному положению с присоединением к существующим коммуникациям. Несущие конструкции здания в пределах квартиры при перепланировке не затронуты. При переустановке санитарно-технического оборудования стояки приборов отопления, водоснабжения и канализации не перемещались. Система вентиляции не изменялась. Конструкции и элементы здания в пределах квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. По результатам произведенного юл3 обследования квартиры № доме <адрес>, было выдано техническое экспертное заключение, согласно которому при выполнении данной перепланировки помещения, несущие и ограждающие конструкции жилого дома не затронуты. Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем. Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В результате перепланировки не нарушаются права, и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка квартиры <адрес>3 возможна к утверждению в установленном порядке.

Истцы Мальцев В.Ю., Мальцева Н.А. в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель Мальцева В.Ю. по доверенности Смирнов Е.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика юл1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще (л.д.25), возражений по иску не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора купли-продажи от /дата/. истцы Мальцев В.Ю. и Мальцева Н.А. являются совместными собственниками квартиры <адрес> (л.д.7). Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о регистрации права от <данные изъяты>. (л.д.6).

Как следует из выписки из домовой книги (л.д.19), в спорной квартире никто не зарегистрирован.

Согласно плану помещения и экспликации к плану помещения, выполненных юл2 до перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., со следующими техническими характеристиками: прихожая (№1) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№2) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№3) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№4) площадью <данные изъяты> кв.м., коридор (№5) площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел (№6) площадью <данные изъяты> кв.м., ванная (№7) площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.10).

Согласно плану квартиры после перепланировки, составленному специалистами юл2 по состоянию на <данные изъяты>., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты>6 кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., в квартире имеются следующие помещения: прихожая (№1) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№2) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№3) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№4) площадью <данные изъяты> кв.м., коридор (№5) площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел (№6) площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-9).

Из технического заключения юл3 следует, что несущие и ограждающие конструкции помещения квартиры <адрес> находятся в работоспособном состоянии, прочность и устойчивость на момент проведения обследования, обеспечена. Существующие системы вентиляции, водоснабжения, канализации и электроснабжения отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии и допускают длительную и безопасную эксплуатацию. Нормативный уровень технического состояния основных строительных конструкций в соответствии с п.3 СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное состояние. Проведенная перепланировка и переустройство в квартире №216 негативного влияния на конструктивные элементы здания не оказала к снижению несущей способности конструкций здания не привела. Указанные изменения предусматривают повышение комфортности проживания в данной квартире. Проведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает строительные, санитарные и иные нормы и правила, а также права и законные интересы других лиц и не создаст угрозу для жизни и здоровья граждан, согласно ст.29 п.4 «Жилищного кодекса РФ» (л.д.11-17).

Из экспертного заключения юл4 № от <данные изъяты>. следует, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры <адрес> соответствует: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях (л.д. 22).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены.     

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения произведена истцами самостоятельно и добровольно, с учетом их требований комфортности и удобства, учитывая, что прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает даже при наличии некоторых противоречий произведенной перепланировки положениям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Мальцева В.Ю., Мальцевой Н.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: прихожая (№1) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№2) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№3) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№4) площадью <данные изъяты> кв.м., коридор (№5) площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел (№6) площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июля 2013 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

        Копия верна.

Судья –

Секретарь -