Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4586/2019 ~ М-4070/2019 от 11.09.2019

дело № 2-4586/2019

50RS0036-01-2019-005223-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» ноября 2019 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаджаняна К. С. к Маркину Ю. Н., Береза Т. Н. о прекращении права собственности на долю жилого дома, исключении сведений из ЕГРН,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности на ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, исключении сведений из ЕГРН о помещении с кадастровым номером 50:13:0080317:1354.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080317:616 по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата> Доля дома истца представляет собой отдельную часть жилого дома, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0080317:181. Без получения разрешения и согласия совладельцев дома истец произвел демонтаж своей части жилого дома, состоящую из следующих помещений: часть лит.А – основное строение, лит.а1 – веранда, часть лит.а3 – холодная пристройка, лит.а5 – веранда. Сособственниками жилого дома являются Маркин Ю.Н. – 25/100 доли и Береза Т.Н. – 25/100 доли дома. Совладельцы жилого дома не возражают в прекращении права истца на долю дома, поскольку их права и интересы не затронуты, угроза жизни и здоровью отсутствуют.

На основании изложенного, истец просит прекратить право права собственности на ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, исключить сведения из ЕГРН о помещении с кадастровым номером 50:13:0080317:1354.

Истец Бабаджанян К.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, от представителя по доверенности Морозовой И.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик Маркин Ю.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик Береза Т.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причин неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

Суд, проверив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имущество без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта на дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата>, следует, что собственниками домовладения являются: Маркин Ю.Н. – 25/100 доли и Береза Т.Н. – 25/100 доли дома (л.д.11-18).Истцу Бабаджаяну К.С. на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080317:616 по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.8-10).

Истец в досудебном порядке обратился в ООО «Независимая Экспертиза «РОСТО» согласно заключению специалиста от <дата> № установлено, что имеются фрагменты фундамента жилого строения лит.А, целостность и замкнутость которых нарушена, использование данных фрагментов в качестве конструктивных опорных элементов не представляется возможным, поскольку кирпичная кладка не имеет связи между кирпичами, разбирается рукой, без дополнительного усилия, что говорит о том, что фундамент на момент осмотра представляет собой фактически строительный мусор, а также выявлено, что строение лит.Б частично располагается в границах расположения фундамента строения лит.а1. С учетом выявленных показателей можно утверждать, что использование данного фундамента по своему фактическому назначению невозможно. Частичное использование в устройстве нового фундамента невозможно, поскольку данные части фундамента не могут воспринимать полезные нагрузки равнозначно с новым фундаментом, что приведет к ослаблению конструкций стен в этих местах, просадке с перекосом строения. В связи с тем, что истец демонтировал часть дома, находящуюся в его пользовании, которая не превышает значения его доли по правоподтверждающим документам, то право общей долевой собственности на оставшейся объект перераспределиться между оставшимися собственниками по ? доли каждому (л.д.30-40).

Суд с выводами специалиста соглашается, выводы специалиста понятны, однозначны и мотивированы, сомнений не вызывают.

Суд принимает выводы специалиста за основу решения, поскольку они не нарушают права третьих лиц, совладельцев дома, которые с требованиями истца согласились, о чем представили соответствующие заявления..

Оценивая представленное заключение специалиста, суд, полагает, что данное доказательство является допустимым и в полной мере подтверждает обоснованность заявленных исковых требований. Заключение составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, выводы в полной мере мотивированны, исследование проведено с непосредственным осмотром и обследованием спорного объекта в присутствии сторон, заключение подготовлено с соблюдением требований ст.ст. 79-80, 84-86 ГПК РФ, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Поскольку, имущество – ? доли дома, принадлежащее истцу Бабаджаняну К.С. утрачено, суд находит возможным прекратить право собственности за Бабаджаняном К.С. на 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, в отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Бабаджаняна К. С. к Маркину Ю. Н., Береза Т. Н. о прекращении права собственности на долю жилого дома, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Прекратить право собственности за Бабаджаняном К. С. на ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о помещении с кадастровым номером 50:13:0080317:1354 по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме – <дата>

Судья: