Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4604/2020 ~ М-4272/2020 от 20.08.2020

дело № 2-4604/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года            г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.

при секретаре Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Кинякиной ФИО18 к Абара ФИО19, Чикину ФИО20, Чикиной ФИО21, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, Чикиной ФИО22, действующей в интересах <данные изъяты>, о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Кинякина ФИО23 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок общей площадью 2138 (две тысячи сто тридцать восемь) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения дачного строительства.

В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 17 июля 2018 года, приобрела у Абара ФИО24 и ФИО3, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности, Абара ФИО25 – <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доля. Согласно п.3 Договора, стоимость земельного участка по договору составляет 100 000 (сто тысяч) рублей. Истец обязанность по оплате имущества исполнил, что подтверждается п.3 Договора и п.4 Передаточного акта от 17 июля 2018 года. В соответствии с Передаточным актом Продавец принял, а Покупатели передали земельный участок по договору. Получив денежные средства, подписав договор, передаточный акт, Продавцы прекратили контактировать с Истицей, на предложение о государственной регистрации перехода права собственности на имя Истицы, ссылались на отсутствие времени и возможности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В результате изложенного, Истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности земельный участок общей площадью 2138 (две тысячи сто тридцать восемь) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения дачного строительства.

Истец Кинякина ФИО26 в судебное заседание не явилась, извещена, её представитель Шабакаев Д.А. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Абара ФИО39 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате судебного заседания, представил заявление, в котором доводы, изложенные Истицей в исковом заявлении, подтвердил, с исковым заявлением согласился, просил слушать дело в его отсутствие.

Ответчик Чикина ФИО40 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Чикин ФИО41 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Чикина ФИО27, действующая в интересах своих <данные изъяты>, и на основании доверенности в интересах Чикина Н.Р. - в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении требований отказать, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, в период которого приобретена принадлежащая ему доля в земельном участке. Брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Решением Мирового судьи 282 судебного участка Щелковского судебного района Московской области. Спорная доля в земельном участке к разделу не заявлялась, согласия на продажу доли ФИО3 не получал.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17 ГК Российской Федерации прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец земельного участка умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 17 июля 2018 года Кинякина ФИО28 приобрела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.3 договора, земельный участок продан покупателю за 100 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавцов к покупателю, что сторонами не оспаривается, а также подтверждено Ответчиком Абара ФИО29.

При таких обстоятельствах, суд считает, что стороны выразили свое намерение на переход права собственности на объект недвижимости к Кинякиной ФИО30 от Абара ФИО31 и ФИО3, невнесение записи о переходе права собственности само по себе не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи, стороны с иском о признании сделки недействительной не обращались.

Однако переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью продавца – ФИО3.

В соответствии с представленными нотариусом ФИО16 наследственным делом, наследниками имущества ФИО42 являются: Чикина ФИО33, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чикин ФИО34, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что оспариваемая сделка заключена сторонами в надлежащей форме, между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи земельного участка.

Сделка обеими сторонами была исполнена. Обусловленную договором (п. 3) стоимость земельного участка в сумме 100 000 рублей продавцы получили до подписания договора, земельный участок передан покупателю в соответствии с передаточным актом.

Доводы ответчика Чикиной ФИО35 о том, что ФИО3 не было получено согласие на продажу принадлежащей ему доли, суд находит несостоятельными, поскольку супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга (ст. 35 СК РФ).

Таким образом, закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что воля продавцов на отчуждение недвижимого имущества при жизни нашла свое подтверждение, препятствий для регистрации перехода права собственности за Кинякиной ФИО36 не имелось, соответственно, не имеется оснований для признания сделки недействительной в связи с регистрацией перехода права собственности уже после смерти продавца.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения дачного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Кинякиной ФИО37 - удовлетворить.

Признать за Кинякиной ФИО38 право собственности на земельный участок общей площадью 2 138 (две тысячи сто тридцать восемь) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения дачного строительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                              Кудрякова Ю.С.