Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2016 ~ М-374/2016 от 04.03.2016

Дело № 2- 565 /16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                                    17 мая 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                   председательствующего-судьи              СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре                                          СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

с участием:

истцов (по встречному иску ответчиков) СНЫТНИКОВОЙ В.В., ЦАРЕВОЙ И.И.,

ответчика (по встречному иску истца)     ГУРЕНКО В.В.,

представителя ответчика (по встречному иску истца) ИВАНОВОЙ Т.Н. ФИЛАТОВА В.А.,

третьего лица          ПОЛОТНЯНКО В.П.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Снытникова В.В., Царевой И.И. к Ивановой Т.Н., Гуренко В.В., Гуренко Н.В., Гуренко М.В. о выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, сохранении помещения в переустроенном виде, по встречному иску Гуренко В.В., Гуренко Н.В. и Гуренко М.В. к Снытниковой В.В., Царевой И.И., Ивановой Т.Н.., Чуевой Т.А. о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности на пристройки, выделе долей жилого дома в натуре, по встречному иску Ивановой Т.Н. к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа о включении части жилого дома в состав наследственного имущества,

у с т а н о в и л:

Истцы Снытникова В.В. и Царева И.И. обратились в суд с иском, пояснив, что по данным БТИ Борисоглебского района жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, на праве общей долевой собственности значится за: Снытниковой В.В. - 44/328 ид.доли, Иванову Л.И. - 10/82 ид.долей, Царевой И.И. - 17/82 ид.долей, Гуренко В.В. - 25/246 ид.долей, Гуренко Н.В. - 25/246 ид.долей, Гуренко М.В. - 25/246 ид.долей, <данные изъяты> - 1/2 часть жилого дома литеры «Аа», <данные изъяты> - 1/2 часть жилого дома литеры «Аа».

По утверждению истцов жилой дом литеры «АА1аа1а2ББ1Б2п/Б2б», расположенный по адресу: <адрес>, №, фактически состоит из двух отдельно стоящих домов.

Специалистами БТИ Борисоглебского района была проведена техническая инвентаризация жилого дома литеры «АА1А2аа1а2ББ1Б2п/Б2б», расположенного по адресу: <адрес>, №.

    По данным технического паспорта на указанный жилой дом его общая площадь составляет 288,3 кв.м, в том числе жилая – 161,7 кв.м.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми домами. Жилой дом литеры «ББ1Б2п/Б2б» находится в пользовании семьи Гуренко. Жилой дом литеры «АА1аа1а2» является двухэтажным и состоит из четырех изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход.

Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Выделить в натуре из жилого дома литеры «АА1аа1а2ББ1Б2б», расположенного по адресу: <адрес>, №, в общую долевую собственность <данные изъяты> и <данные изъяты> по 1/2 ид.доли каждой часть указанного жилого дома литеры «Аа», общей площадью 37,2 кв.м, в том числе жилой – 23,5 кв.м, состоящую из следующих жилых помещений: прихожей площадью 5,3 кв.м, кухни – 8,4 кв.м, жилой комнаты – 23,5 кв.м, пристройки – 13,1 кв.м, пристройки – 9,9 кв.м, и надворные постройки: сарай литер Г1, сарай литер Г4, гараж литер Г5, уборную литер Г16, душ литер Г17 в общую долевую собственность <данные изъяты> и <данные изъяты> по 1/2 ид.доли каждой».

Как утверждают истцы, Снытникова В.В. пользуется частью жилого дома литера «Аа» (на втором этаже), состоящей из следующих помещений: № «кухня» площадью 10,2 кв.м, № «жилая» площадью 12,0 кв.м, № и № «веранды» площадью 9,5 кв.м, 3,1 кв.м соответственно, всего общей площадью 22,2 кв.м, из них жилой 12,0 кв.м, а с учетом холодных помещений площадью 34,8 кв.м.

Царева И.И. пользуется частью жилого дома литеры «АА1», состоящей из следующих помещений: № «топочная» площадью 5,7 кв.м, № «коридор» площадью 6,0 кв.м, № «кухня» площадью 7,5 кв.м, № «жилая» площадью 21,4 кв.м, общей площадью 40,6 кв.м, жилой - 21,4 кв.м.

Остальной частью дома пользуются Гуренко В.В., Гуренко Н.В., Гуренко М.В. и Иванова Т.Н. - наследник к имуществу <данные изъяты>

Истцы просят: выделить из жилого дома литеры «АА1аа1а2ББ1Б2п/Б2б», расположенного по адресу: <адрес>:

- Снытниковой В.В. часть жилого дома литеры «Аа», состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 10,2 кв.м, № «жилая» площадью 12,0 кв.м, № и № «веранды» площадью 9,5 кв.м и 3,1 кв.м соответственно, всего общей площадью 22,2 кв.м, из них жилой - 12,0 кв.м, подсобной - 10,2 кв.м, с учетом холодной пристройки площадью 34,8 кв.м, с прекращением за ней права общей долевой собственности на указанный жилой дом,

- Царевой И.Н. часть жилого дома литеры «АА1», состоящей из следующих помещений: № «топочная» площадью 5,7 кв.м, № «коридор» площадью 6,0 кв.м, № «кухня» площадью 7,5 кв.м, № «жилая» площадью 21,4 кв.м, общей площадью 40,6 кв.м, жилой - 21,4 кв.м, с прекращением за ней права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В ходе судебного разбирательства истцы дополнили свои заявленные исковые требования и просили сохранить в переустроенном состоянии помещение в литере «А1» (топочная) площадью 5,7 кв.м (холодное помещение переоборудовано в отапливаемое).

Кроме того, по ходатайству Снытниковой В.В. и Царевой И.И. из числа ответчиков были исключены <данные изъяты>. и <данные изъяты>., которые продали свою часть дома Полотнянко В.П. по договору дарения от 02.12.2014г. Последний был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Гуренко В.В. Гуренко Н.В. и Гуренко М.В. заявили встречные исковые требования, пояснив следующее. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО14 нотариального округа ФИО19, зарегистрированному в реестре за №, они приобрели у <данные изъяты> в равных долях 75/246 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, и 95/376 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1504 кв.м по тому же адресу. На тот момент жилой дом состоял фактически из двух жилых домов литера «А» общей площадью 112,7 кв.м и литера «Б» общей площадью 50,2 кв.м. По факту в собственность семьи Гуренко перешел жилой дом литера «Б». Впоследствии решением Борисоглебского горсуда от 19.02.2007г. данный договор был признан недействительным в части указания площади земельного участка, считая правильным площадь равной 1526 кв.м вместо 1504 кв.м. Данный договор и переход права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не был зарегистрированный в ГУЮ ВОЦГРПН – органе, осуществлявшем регистрацию договоров и перехода права собственности на тот момент.

Постановлением администрации города Борисоглебска-района Воронежской области № от 27.07.2000г. Гуренко В.В. было разрешено реконструировать дом литера «Б» с изменением габаритов здания и увеличением полезной площади на 107,3 кв.м, жилой площадью на 65,4 кв.м в домовладении № по <адрес> в <адрес>.

Гуренко В.В. завершил реконструкцию жилого дома, однако сдать в эксплуатацию данный объект не может в виду того, что право собственности за ним, его супругой и сыном не было надлежащим образом зарегистрировано.

Гуренко В.В., Н.В. и М.В. просят: - признать за ними в равных долях право общей долевой собственности в равных долях на 75/246 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и 95/376 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1504 кв.м по тому же адресу, по договору купли-продажи от 18.05.2000г., удостоверенному нотариусом ФИО14 нотариального округа ФИО19, зарегистрированному в реестре за №,

- признать за Гуренко В.В. право собственности на помещения в литерах «Б2» - пристройка двухуровневая, второй этаж дома над литерами «Б» и «Б1», подвальное помещение литера «п/Б2»;

- выделить в натуре из жилого дома литеры «АА1аа1а2ББ1Б2п/Б2б», расположенного по адресу: <адрес>, №, часть жилого дома, представляющего собой отдельно стоящий жилой дом литеры «ББ1Б2п/Б2б» общей площадью 168,3 кв.м, в том числе жилой – 91,1 кв.м, закрепив за ними следующие доли: Гуренко В.В. – 8/10 долей, Гуренко Н.В. – 1/10 доля и Гуренко М.В. – 1/10 доля, прекратив за ними право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1аа1а2ББ1Б2п/Б2б» по тому же адресу.

В судебном заседании Гуренко В.В. не настаивал на указанном распределении долей в выделенном доме, пояснив, что реконструкцию дома производили с женой Гуренко Н.В. в браке на совместные средства, поэтому просил признать право собственности на пристройку «Б2п/Б2» и второй этаж над литерами «Б» и «Б1» за ним и Гуренко Н.В., доли просил определить в доме литеры «ББ1Б2п/Б2б» следующие: Гуренко В.В. – 9/20 долей, Гуренко Н.В. – 9/20 долей и Гуренко М.В. – 1/10 доля.

Ответчик Иванова Т.Н. заявила встречный иск о выделе в собственность <данные изъяты> части дома литеры «Ааа2» (на первом этаже), состоящей из помещений: № «кухня» площадью 6,3 кв.м, № «жилая» площадью 13,7 кв.м, № «веранды» площадью 9,1 кв.м, № «веранды» площадью 2,3 кв.м, № «террасы веранды» площадью 2,8 кв.м, общей площадью 20,0 кв.м, жилой – 13,7 кв.м, всех ее частей площадью 34,2 кв.м, и включить данную часть дома в состав его наследственного имущества. В ходе судебного разбирательства Иванова Т.Н. уточнила, что в этой части дома помещения № площадью 2,3 кв.м нет, поэтому она просила не учитывать его при выделе ей данной части дома.

В судебном заседании истцы (по встречным искам ответчики) Снытникова В.В. и Царева И.И. свои исковые требования поддержали, встречные иски признали.

Ответчик (по встречному иску истец) Гуренко В.В. в судебном заседании признал иск Снытниковой В.В. и Царевой И.И., встречный иск Ивановой Т.Н., свои исковые требования поддержал.

Ответчики (по встречному иску истцы) Гуренко Н.В. и Гуренко М.В. в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик Иванова Т.Н. в судебное заседание не явилась, её представитель Филатов В.А., допущенный судом к участию в процессе требования своего доверителя поддержал. Ранее в судебном заседании Иванова Т.Н. свои исковые требования поддержала, иск Снытниковой В.В. и Царевой И.И., встречный иск семьи Гуренко признала.

Представитель третьего лица администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Третье лицо Полотнянко В.П. (правопреемник Юкнелене З.М. и Наседкиной Л.М. - собственник части жилого дома литеры «Аа») в судебном заседании не возражал против всех исков.

Третье лицо Чуева Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена по последнему известному суду месту её жительства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иски обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По данным БТИ Борисоглебского района (в деле имеется справка № от 26.11.2015г.) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, на праве общей долевой собственности значится за: Снытниковой В.В.- 44/328 ид.долей, <данные изъяты> - 10/82 ид.долей, Царевой И.И. - 17/82 ид.долей, Гуренко В.В. - 25/246 ид.долей, Гуренко Н.В. - 25/246 ид.долей, Гуренко М.В. - 25/246 ид.долей, <данные изъяты> - 1/2 часть жилого дома литеры «Аа», Наседкиной Л.М. - 1/2 часть жилого дома литеры «Аа».

Гуренко В.В., Гуренко Н.В. и Гуренко М.В. приобрели в равных долях у <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО19, зарегистрированному в реестре за №, 95/376 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 380 кв.м, рассчитанных из общей площади 1504 кв.м, и 25/82 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор был поставлен на государственный технический учет в БТИ Борисоглебского района, однако не был зарегистрирован в ГУЮ ВОЦГРПН (ныне ГУ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>). В настоящее время это сделать не представляется возможным ввиду смерти продавца. <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа, наследственное дело к имуществу <данные изъяты> не заводилось. По сообщению Гуренко В.В., наследником к имуществу <данные изъяты> является её дочь Чуева Т.А., которая была привлечена к участию в деле, возражений по иску не представила.

Решением Борисоглебского горсуда от 19.02.2007г., вступившим в законную силу 02.03.2007г., были приведены в соответствие ряд документов, касающихся земельного участка по указанному адресу. В том числе, был признан недействительным договор купли-продажи от 18.05.2000г., удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО19, зарегистрированный в реестре за №, в части указания площади земельного участка, считая, что <данные изъяты>. продала, а Гуренко В.В., Гуренко Н.В. и Гуренко М.В. купили в равных долях 95/376 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1526 кв.м (вместо 1504 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку никто не оспаривает сделку, у суда имеются основания признать за Гуренко В.В., Гуренко Н.В. и Гуренко М.В. право общей долевой собственности в равных долях на 95/376 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 380 кв.м, рассчитанных из общей площади 1526 кв.м (за каждым по 95/1128 долей), и 25/82 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (за каждым по 25/246 долей), расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес>-района <адрес> № от 27.07.2000г. Гуренко В.В. была разрешено реконструировать дом литера «Б» с изменением габаритов здания и увеличением полезной площади на 107,3 кв.м, жилой площадью на 65,4 кв.м в домовладении № по <адрес> в <адрес>.

Гуренко В.В. завершил реконструкцию жилого дома, однако сдать в эксплуатацию данный объект не может в виду того, что право собственности за ним, его супругой и сыном не было надлежащим образом зарегистрировано.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае Гуренко В.В. давалось официальное разрешение на реконструкцию жилого дома. Сособственники не возражали против данной реконструкции.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 13.04.2016г. одноэтажный жилой дом, изначально состоявший из помещений в литерах «ББ1» благоустроенный, с целью улучшения жилищных условий был реконструирован с увеличением внешних габаритов, в том числе по высоте под двухэтажный, за счет надстроек вторым этажом на литерами «ББ1», 2-х этажной пристройки литера «Б2» и устройства подвала под литерой «Б2». При этом в качестве перегородок между помещениями «ББ1» и «Б2» второго этажа сохранена кирпичная кладка прежних фронтонов жилого дома с северной его стороны.

Кроме того, на 1-ом этаже литеры «Б1» осуществлена перепланировка, которая заключается в следующем: заделан дверной проём наружного входа в связи с переносом его в литеру «Б2», уставлена кирпичная перегородка, отделяющая вновь образованное помещение кладовой № от коридора №. Изменено функциональное назначение прежней ванной комнаты в литере «Б1» в кладовую №. Для сообщения помещений возведённой пристройки литера «Б2» с существующими помещениями 1-го этажа оконный проём коридора № литеры «Б» реконструирован в проём дверной, также произведён демонтаж отопительного котла и снос кирпичного дымохода к коридоре №. Вход в складское помещение подвала осуществляется из топочной № - через люк.

В настоящее время жилой <адрес>-ти комнатный, в составе которого 17 помещений, из них: 6 жилых комнат и 11 подсобных.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «ББ1Б2п/Б2б» общей площадью 168,1 кв.м, из них жилой 91,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за Гуренко В.В., Гуренко Н.В. и Гуренко М.В. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литеры «ББ1Б2п/Б2б» общей площадью 168,1 кв.м, из них жилой 91,1 кв.м, расположенный по указанному адресу, в долях предложенных истцами.

    Сособственник Царева И.И. без получения надлежащего разрешения в занимаемых ею помещений в литерах «АА1» произвела переустройство.

    Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно заключению эксперта от 13.04.2016г. в данном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий и в связи с газификацией осуществлено переустройство за счет переоборудования холодного коридора в отапливаемое помещение – топочную № (в литере «А1») без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций, но с уменьшением внутренних габаритов помещения за счет обкладки деревянных стен кирпичом. Внутренние габариты топочной №, в том числе высота потолка, соответствуют требованиям строительных норм, а также нормам газоснабжения и в части размещения топочного оборудования. Жилое помещение газифицировано с вводом сетевого газопровода в кухню №, где установлена 4-х конфорочная газовая плита, и далее – в топочную №, где установлен напольный газовый котел с последующим устройством системы местного водяного отопления. В жилом помещении выполнено также инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение кухни с установкой кухонной мойки и отвод от нее сточных вод централизованной системой канализации. Эксперт пришел к выводу о том, что жилое помещение в литерах «АА1» общей площадью 40,6 кв.м, жилой – 21,4 кв.м жилого дома литеры «АА1аа1а2», расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.

    У суда имеются основания сохранить помещения в литерах «АА1» общей площадью 40,6 кв.м, расположенные по указанному адресу в переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Часть дома литеры «Аа» общей площадью 37,2 кв.м, жилой – 23,5 кв.м, состоящая из помещений: прихожей площадью 5,3 кв.м, кухни площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты площадью 23,5 кв.м, пристройки площадью 13,1 кв.м, пристройки площадью 9,9 кв.м, была выделена в общую долевую собственность <данные изъяты> и <данные изъяты> в равных долях, по 1/2 доле каждой, решением Борисоглебского горсуда от 31.05.2012г., вступившим в законную силу 03.07.2012г. В дальнейшем <данные изъяты> и <данные изъяты> продали данную часть дома и долю земельного участка по тому же адресу Полотнянко В.П.. Указанным решением не было прекращено право общей долевой собственности остальных собственников на весь жилой дом, Однако право собственности на выделенную часть дома зарегистрировано надлежащим образом. Поэтому разделу подлежит оставшаяся часть дома литеры «АА1аа1а2ББ1Б2п/Б2б» общей площадью 250,9 кв.м.

По утверждению сторон по делу жилой дом литеры «АА1аа1а2ББ1Б2п/Б2б», расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух отдельно стоящих домов.

Специалистами БТИ Борисоглебского района была проведена техническая инвентаризация жилого дома литеры «АА1А2аа1а2ББ1Б2п/Б2б», расположенного по адресу: <адрес>.

    По данным технического паспорта на указанный жилой дом (от 30.11.2015г.) его общая площадь составляет 337,9 кв.м, в том числе жилая – 211,1 кв.м. Отдельно стоящий жилой дом литеры «АА1А2аа1а2» имеет общую площадь 169,8 кв.м, жилую 120 кв.м. Отдельно стоящий жилой дом литеры «ББ1Б2п/Б2б» имеет общую площадь 168,1 кв.м, жилую – 91,1 кв.м.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми домами. Жилой дом литеры «ББ1Б2п/Б2б» (двухэтажный) находится в пользовании семьи Гуренко. Жилой дом литеры «АА1аа1а2» является двухэтажным и состоит из четырех изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход. Изолированные помещения находятся как на первом, так и на втором этажах.

    Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом литеры «АА1А2А3А4а».

    Полотнянко В.П. пользуется частью дома литеры «Аа» (на втором этаже) общей площадью 37,2 кв.м, жилой – 23,5 кв.м, состоящей из помещений: прихожей площадью 5,3 кв.м, кухни площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты площадью 23,5 кв.м, пристройки площадью 13,1 кв.м, пристройки площадью 9,9 кв.м, которая была выделена в общую долевую собственность <данные изъяты> и <данные изъяты> в равных долях, по 1/2 доле каждой, решением Борисоглебского горсуда от 31.05.2012г., вступившим в законную силу 03.07.2012г., и которую Павленко В.П. выкупил у них.

Снытникова В.В. пользуется частью жилого дома литера «Аа» (на втором этаже), состоящей из следующих помещений: № «кухня» площадью 10,2 кв.м, № «жилая» площадью 12,0 кв.м, № и № «веранды» площадью 9,5 кв.м, 3,1 кв.м соответственно, всего общей площадью 22,2 кв.м, из них жилой 12,0 кв.м, а с учетом холодных помещений площадью 34,8 кв.м.

Царева И.И. пользуется частью жилого дома литеры «АА1» (на первом этаже), состоящей из следующих помещений: № «топочная» площадью 5,7 кв.м, № «коридор» площадью 6,0 кв.м, № «кухня» площадью 7,5 кв.м, № «жилая» площадью 21,4 кв.м, общей площадью 40,6 кв.м, жилой - 21,4 кв.м.

<данные изъяты> умерший 26.09.2009г., пользовался частью дома литеры «Ааа2» (на первом этаже), состоящей из помещений: № «кухня» площадью 6,3 кв.м, № «жилая» площадью 13,7 кв.м, № «веранды» площадью 9,1 кв.м, № «террасы веранды» площадью 2,8 кв.м, общей площадью 20,0 кв.м, жилой – 13,7 кв.м, всех ее частей площадью 31,9 кв.м.

Истцы (в том числе и по встречным искам) каждый просит выделить часть дома, находящуюся в фактическом их владении, то есть все вместе просят произвести реальный раздел жилого дома.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 13.04.2016г. раздел в натуре оставшейся части жилого дома по указанному адресу между его совладельцами с выделом из ее состава в общую долевую собственность Гуренко В.В., Гуренко Н.В., Гуренко М.В. жилого дома литеры «ББ1Б2п/Б2б», в отдельно стоящем жилом доме:

- в собственность Царёвой И.И. - её части, имеющей литеры «АА1»;

- в собственность Снытниковой В.В. - её части, имеющей литеры «Ааа1»;

- в собственность <данные изъяты> (умершему) - его части, имеющей литеры «Ааа2» в соответствии со сложившимся между совладельцами порядком пользования домом и с прекращением в отношении всех указанных собственников права общей долевой собственности на всю оставшуюся часть дома литеры «АА1аа1а2ББ1Б2п/Б2б», возможен.

Отдельно стоящий жилой дом литеры «ББ1Б2п/Б2б» имеет отдельный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех инженерных систем.

Выделяемые части жилого дома литеры «АА1аа1а2» также имеют каждая отдельный вход, индивидуальную систему (или печное) отопление и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех инженерных систем.

В соответствии с техническим паспортом от 30.11.2015г. на спорный жилой дом к части дома литеры «Ааа2» (фактический владелец <данные изъяты> на плане БТИ словно <адрес>) отнесено помещение № площадью 2,3 кв.м в литере «а1».

По этому поводу экспертом дано следующее разъяснение. Литера «а1» является холодной пристройкой в уровне двух этажей, а не верандой, в составе одного помещения № площадью 2,3 м2 (без междуэтажного перерытая) с лестничным входом, ведущим напрямую в жилое помещение, расположенное на II-ом этаже жилого дома и обозначенное на поэтажном плане условно <адрес>. Литера «а1» имеет только один наружный вход и никаким образом не относится к жилому помещению, обозначенному на поэтажном плане условно <адрес> (расположенной на 1-ом этаже). Указанное помещение № площадью 3,1 кв.м веранды литера «а1» фактически в составе <адрес> не существует, и является ошибкой БТИ.

Экспертом предложено разделить жилой дом в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования.

Стороны согласны с заключением эксперта.

Суд также приходит к выводу о возможности разделить спорный жилой дом в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования.

Между сторонами сложился и определенный порядок пользования хозяйственными постройками.

Упомянутым решением суда от 31.05.2012г. в собственность <данные изъяты> и <данные изъяты> в равных долях, по 1/2 доле каждой, были выделены следующие хозяйственные постройки: сараи литеры «Г1» и «Г4», гараж литера «Г5», уборная литера «Г16», душ литера «Г17».

Остальные хозяйственные постройки находятся в пользовании: Снытниковой В.В. - сарай литера «Г3», Царевой И.И. – сараи литера «Г», и литера «Г2» с погребом, <данные изъяты> – сарай литера «Г6» с погребом, семьи Гуренко – гараж литера «Г11», навес литера «Г12».

Поскольку между сторонами нет спора о порядке пользования хозяйственными постройками, суд считает возможным их разделить в соответствии с данным порядком пользования.

Кроме того, суд считает необходимым прекратить в отношении всех собственников право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2 ББ1Б2п/Б2б», расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 222, 252 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Снытниковой В.В., Царевой И.И., Ивановой Т.Н., Гуренко В.В., Гуренко Н.В., Гуренко М.В. удовлетворить.

Признать за Гуренко В.В., Гуренко Н.В. И Гуренко М.В. общей долевой собственности в равных долях на 25/82 долей (по 25/246 долей за каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, и на 95/376 долей (по 95/1128 долей за каждым) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1526 кв.м по тому же адресу, по договору купли-продажи от 18.05.2000г., удостоверенному нотариусом ФИО14 нотариального округа ФИО19, зарегистрированному в реестре за № (с изменениями, внесенными в данный договор относительно общей площади земельного участка решением ФИО14 горуда от 19.02.2007г., вступившим в законную силу 02.03.2007г.).

Сохранить в переустроенном состоянии помещения в литерах «АА1» общей площадью 40,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре часть жилого дома литеры «АА1аа1а2ББ1Б2п/Б2б» общей площадью 250,9 кв.м, жилой – 138,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, выделив:

- в собственность Снытниковой В.В. часть дома литера «Аа» (на втором этаже), состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 10,2 кв.м, № «жилая» площадью 12,0 кв.м, № и № «веранды» площадью 9,5 кв.м, 3,1 кв.м соответственно, всего общей площадью 22,2 кв.м, из них жилой 12,0 кв.м, а с учетом холодных помещений площадью 34,8 кв.м, а также хозяйственные постройки: сарай литера «Г3;

- в собственность Царевой И.И. часть жилого дома литеры «АА1» (на первом этаже), состоящую из следующих помещений: № «топочная» площадью 5,7 кв.м, № «коридор» площадью 6,0 кв.м, № «кухня» площадью 7,5 кв.м, № «жилая» площадью 21,4 кв.м, общей площадью 40,6 кв.м, жилой - 21,4 кв.м, а также хозяйственные постройки: сараи литера «Г», и литера «Г2» с погребом;

- в собственность <данные изъяты>, умершему 26.09.2009г., часть дома литеры «Ааа2» (на первом этаже), состоящую из помещений: № «кухня» площадью 6,3 кв.м, № «жилая» площадью 13,7 кв.м, № «веранды» площадью 9,1 кв.м, № «террасы веранды» площадью 2,8 кв.м, общей площадью 20,0 кв.м, жилой – 13,7 кв.м, всех ее частей площадью 31,9 кв.м, а также хозяйственные постройки: сарай литера «Г6» с погребом;

- в общую долевую собственность Гуренко В.В., Гуренко Н.В. И Гуренко М.В. отдельно стоящий жилой дом литеры «ББ1Б2п/Б2б» общей площадью 168,1 кв.м, в том числе жилой - 91,1 кв.м, а с учётом всех его частей 175,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: котельной № площадью 11,7 кв.м, ванной № площадью 10,4 кв.м, кладовой № площадью 4,2 кв.м, коридора № площадью 7,7 кв.м, комнаты № площадью 10,4 кв.м, комнаты № площадью 15,9 кв.м, кухни № площадью 8,4 кв.м, кладовой № площадью 2,1 кв.м, санузла № площадью 1,4 кв.м, кладовой № площадью 2,7 кв.м, коридора № площадью 11,3 кв.м, комнаты № площадью 28,4 кв.м, комнаты № площадью 15,6 кв.м, комнаты № площадью 9,0 кв.м, комнаты № площадью 11,8 кв.м, санузла № площадью 1,9 кв.м, складского № площадью 15,2 кв.м и веранды № площадью 7,0 кв.м в литере «б», а также хозяйственные постройки: гараж литера «Г11», навес литера «Г12».

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА1а1а2ББ1Б2п/Б2б» по указанному дому.

Признать за Гуренко В.В., Гуренко Н.В. и Гуренко М.В. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литеры «ББ1Б2п/Б2б» общей площадью 168,1 кв.м, в том числе жилой - 91,1 кв.м, а с учётом всех его частей 175,1 кв.м по указанному адресу в следующих долях:

- за Гуренко В.В., Гуренко Н.В. по 9/20 долей в праве общей долевой собственности на данную часть дома,

- за Гуренко М.В. на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на данную часть жилого дома.

Включить в состав наследственного имущества <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ часть дома литеры «Ааа2» (на первом этаже), состоящую из помещений: № «кухня» площадью 6,3 кв.м, № «жилая» площадью 13,7 кв.м, № «веранды» площадью 9,1 кв.м, № «террасы веранды» площадью 2,8 кв.м, общей площадью 20,0 кв.м, жилой – 13,7 кв.м, всех ее частей площадью 31,9 кв.м, а также хозяйственные постройки: сарай литера «Г6» с погребом.

Настоящее решение является основанием для БТИ Борисоглебского района Воронежской области и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение и нежилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –п/п