Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1395/2020 ~ М-1191/2020 от 03.06.2020

Дело № 2-1395/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Желдорипотека» к Сайфуллиной М.Д. о взыскании оплаты по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

АО «Желдорипотека» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании оплаты по договору купли-продажи. В обоснование иска указывает, что 06.06.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого АО «Желдорипотека» передало в собственность Сайфуллиной М.Д. трехкомнатную квартиру <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. В свою очередь ответчик обязался произвести частичную оплату стоимости квартиры в течение трех рабочих дней после подписания договора в размере 314124 рублей, 433026 рублей материнского капитала, оставшуюся сумму в размере 3152448 рублей уплачивается до 20.06.2026 года в соответствии с графиком платежей. Сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра по Оренбургской области. Квартира принята ответчиком в день подписания договора. Согласно п.2. Договора квартира признается находящейся в залоге у АО «Желдорипотека» для обеспечения исполнения обязательства по оплате квартиры. Ответчик регулярно нарушал сроки исполнения договора, а с 20.08.2019 года прекратил производить платежи по договору. На 22.05.2020 года задолженность ответчика по основному долгу составляет 528274 рублей, а также начислена пени в размере 36587 рублей. Истец неоднократно направлял ответчику уведомление погасить образовавшуюся задолженность, однако задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 528274 рублей основного долга по договору купли-продажи, пени в размере 36578 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 8849 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Сайфуллина М.Д., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещалась надлежащим образом по известному месту жительства, однако судебные извещения вернулись в суд с отметкой по истечении срока хранения.

Частью 1 статьи 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку ответчик уклоняется от получения судебных повесток, вследствие чего злоупотребляет своим правом на судебную защиту, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договору купли-продажи от 06.06.2018 года, АО «Желдорипотека» (продавец) передал в общую долевую собственность Сайфуллиной М.Д. (покупателя), действующей в своих интересах и интересах малолетних <данные изъяты> Сайфуллиной М.Д. – 8/10 доли квартиры, <данные изъяты> – 1/10 долю квартиры, <данные изъяты> – 1/10 долю квартиры, находящейся по адресу: г. Оренбург, <адрес>. Цена квартиры составляет 3899598 рублей. Первоначальный взнос в размере 314124 рубля уплачивается в течение трех рабочих дней после подписания сторонами настоящего договора. Денежная сумма в размере 433026 рублей перечисляются покупателем за счет денежных средств, предоставленным государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал. Оставшаяся сумма в размере 3152448 рублей уплачивается до 20.06.2026 года в соответствии с Графиком платежей, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

Заключенный сторонами договор купли - продажа с учетом обременений (ипотеки) недвижимого имущества прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

В силу ч.1 ст. 314 ГКРФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара (п.3 ст. 488 ГК РФ).

Согласно Графику платежей, Сайфуллина М.Д. обязалась вносить оплату по договору купли-продажи от 06.06.2018 года ежемесячно 20-го числа в размере 32838 рублей в срок до 20.06.2026 года.

По правилам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из представленного суду расчета следует, что задолженность Сайфуллиной М.Д. по договору купли-продажи по состоянию на 22.05.2020 года составляет по основному долгу - 528274 рублей, пени – 36578 рублей.

Суд обязал ответчика представить письменные доказательства оплаты по договору купли-продажи квартиры.

В нарушение условий договора купли-продажи ответчик не исполнил обязательства по оплате полученного товара, суду не представил доказательства, с достоверностью подтверждающие оплату по договору купли-продажи.

Таким образом, с Сайфуллиной М.Д. в пользу АО «Желдорипотека» подлежит взыскать задолженность в размере 528274 рубля основного долга и пени в размере 36578 рублей, а всего 564852 рубля.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины в сумме 8849 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Сайфуллиной М.Д. в пользу АО «Желдорипотека» задолженности по договору купли-продажи квартиры № от 06.06.2018 года в размере 564852 рубля и 8 849 рублей возврат госпошлины, а всего 573701(пятьсот семьдесят три тысячи семьсот один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 03.08.2020 года.