Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-332/2022 ~ М-271/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-332/2022

УИД 33RS0018-01-2022-000458-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года город Судогда

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Куприянова А.В.,

при секретаре Демьяновой И.И.,

с участием истца Козловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой В.В., Козлова Г.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании неустойки за просрочку передачи нежилого помещения, штрафа, денежной компенсации морального вреда;

у с т а н о в и л:

18.04.2022 Козлова В.В. и Козлов Г.А. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «...» (далее по тексту ООО «...») о взыскании в равных долях в пользу каждого неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 42162.12 рублей за период с 01.03.2021 по 19.11.2021, штрафа в размере 21162.06 рублей; а также денежной компенсации морального вреда в размере 10000 рублей в пользу каждого.

Мотивируя свои требования, Козлова В.В. и Козлов Г.А. указали, что 02.03.2020 между ними, с одной стороны, и ООО «...» заключен договор участия в долевом строительстве № ... (АК), в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство в срок до 28.02.2021 передать истцам объект долевого строительства: нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер: ..., этаж расположения: ...

Стоимость указанного нежилого помещения в размере 319410 рублей оплачена истцами полностью.

Нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства (акт приема передачи подписан в ноябре 2021 года), отсутствие ответа на претензию от 18.05.2021 об оплате неустойки явились основанием обращения Козловой В.В. и Козлова Г.А. за судебной защитой своих прав и законных интересов.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств истцам были причинены нравственные страдания, которые они оценили в размере 10000 рублей в пользу каждого.

Истцы Козлова В.В. и Козлов Г.А. полагают, что за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке требований потребителя, с ответчика, в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 21162.06 рублей.     

В судебном заседании истец Козлова В.В. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении; в случае применения судом положений ст.333 ГК РФ, о чем просил ответчик, не возражала относительного незначительного снижения неустойки не более 2000 рублей и штрафа.

Одновременно, Козлова В.В. указала, что в указанном объекте долевого строительства отсутствовали пригодные для использования нежилые помещения под кладовые, что лишало их возможности заключить соответствующие договора аренды. Использование нежилых помещений в соседних жилых домах являлось неприемлемым.

Кроме того, в случае удовлетворения исковых требований Козлова В.В. не возражала относительно предоставления ООО «... отсрочки исполнения судебного решения на срок до 31.12.2022.

Истец Козлов Г.А. о месте и времени судебного разбирательства был извещен судом надлежащим образом, в письменном обращении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ООО «...» Стародубова А.В. для участия в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело в свое отсутствие, просила в иске Козловой В.В. и Козлова Г.А. отказать полностью; а в случае его удовлетворения, применить положения ст.333 ГК РФ о снижении неустойки и штрафа, уменьшить денежную компенсации морального вреда до 2000 рублей в пользу каждого; предоставить отсрочку исполнения судебного решения до 31.12.2022.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статьями 6, 8 указанного Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено и подтверждено представленными материалами дела, что 02.03.2020 между Козловой В.В. и Козловым Г.А. (участники долевого строительства) с одной стороны, и ООО «...», с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № ... (АК) нежилого помещения, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер: 36, этаж расположения: 1 подземный, номер подъезда (секции): 1, общая проектная площадь: 2.7 м2; расположенного в объекте недвижимости по адресу: ...

В соответствии с п.3 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно п.4.1. договора долевого участия цена договора составляет 319410 рублей, что соответствует 2.7 м2 нежилого помещения.

В соответствии с п.5.1 Договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 28.02.2021.

Истцом обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, что не оспаривалось ООО «...», подтверждено передаточным актом от 09.11.2021 (л.д.20).

18.05.2021 Козловой В.В. и Козловым Г.А. в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о выплате неустойки в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства в течение 10 календарных дней с даты получения претензии.

Претензия истцов ООО «...» оставлена без рассмотрения и удовлетворения.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно ст.309 ГУ РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик ООО « ... » свои обязательства по договору не выполнил: в предусмотренный договором срок (28 февраля 2021 года) не передал истцу объект долевого участия.Вместе с тем, данная обязанность застройщика прямо предусмотрена условиями договора и положениями Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст.330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст.330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Принимая во внимание то, что ответчиком не представлено доказательств передачи истцу объекта долевого строительства в установленный договором № ... (АК) срок не позднее 28.02.2021, суд приходит к выводу о нарушении ООО « ...» срока передачи объекта строительства; в связи с чем признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за период с 01.03.2021 по 08.11.2021, то есть за 253 дня, размер которой, в соответствии с представленным истцом расчетом составляет 40405.37 рублей. Представленный истцом расчет судом проверен, скорректирован с учетом передачи объекта долевого строительства истцам 09.11.2021 (а не 19.11.2021 – как указано в иске); ответчиком представленный расчет не опровергнут, контррасчета не представлено.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, доводы представителя ответчика о применении ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, соотношение их размера суммы основного обязательства, в соответствии с принципами соразмерности взыскиваемой суммы неустойки и штрафа объему и характеру правонарушения, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не является средством обогащения; наличие у истцов неблагоприятных последствий на протяжении более четырех месяцев, связанных с отсутствием возможности пользоваться кладовой после передачи им квартиры в указанном доме по передаточному акту от 15.06.2021; суд не усматривает оснований для признания несоразмерности суммы неустойки и штрафа последствиям нарушенных обязательств.

Согласно ч.9 ст.4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, учитывая нарушение прав истцов как потребителей, степень вины ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости в размере 2000 рублей.

В силу части 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения исковых требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы.

Поскольку требования Козловой В.В. и Козлова Г.А. в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, то с ООО «...»» подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканных сумм, что составляет 11101.34 рублей в пользу каждого истца (40405.37/2 + 2000)/ 50% = 11101.34.

В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц участвующих в деле исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решение суда.

Принимая во внимание вступившие в законную силу постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 и от 23.03.2022 № 442, с учетом мнения сторон, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ООО «...» и предоставить ему отсрочку исполнения настоящего решения на срок до 31.12.2022.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с п.1 ст.333.19 НК РФ в размере 1712 рублей 16 копеек, из которых 1412.16 рублей - размер государственной пошлины, подлежащей уплате по требованиям имущественного характера, 300 рублей - размер государственной пошлины, подлежащей взысканию по требованиям неимущественного характера (требования о взыскании компенсации морального вреда).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 203 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «...» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «...» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2021 ░░ 08.11.2021 ░ ░░░░░░░ 20202 ░░░░░░ 68 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11101 ░░░░░░ 34 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «...» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2021 ░░ 08.11.2021 ░ ░░░░░░░ 20202 ░░░░░░ 68 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11101 ░░░░░░ 34 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «...» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 31.12.2022.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «...» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1712 ░░░░░░ 16 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░