Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2022 (2-964/2021;) ~ М-886/2021 от 12.11.2021

Копия

Гр.дело №2-84-22

УИД62RS0023-01-2021-001566-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 12 августа 2022 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего - судьи Коргутова Д.И.,

при секретаре Турухиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пеней,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области обратился в суд с иском к Тазиной Н.Т., в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 95 404 руб. 10 коп. и пеней в сумме 9 877 руб.13 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Тазина Н.Т. является собственником нежилого помещения Н1, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> Указанное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сложилась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме <данные изъяты> и пеней в сумме <данные изъяты>., которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточнив исковые требования с учетом заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Ответчик Тазина Н.Т. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверив ведение своему представителю.

Представитель ответчика Тазиной Н.Т. – адвокат Высоцкий С.М. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ранее в судебном заседании Тазина Н.Т. исковые требования с учетом их уточнения истцом, признала частично, а именно в части оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период ДД.ММ.ГГГГ исходя площади нежилого помещения составляющей <данные изъяты> В остальной части иск не признала, указав в обоснование, что принадлежащее ей нежилое помещение не полностью входит в состав многоквартирного дома, а лишь его часть, площадью <данные изъяты> которая является квартирой, расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома. Оставшиеся помещения общей площадью <данные изъяты> составляющие большую часть здания, пристроены к торцу многоквартирного дома, которые имеют самостоятельные конструкции и коммуникации. Таким образом, считает, что начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должны начисляться с площади, равной <данные изъяты>. В части оплаты взносов и пеней за тот же период с оставшейся площади нежилого помещения, равной <данные изъяты>., исковые требования не признает и просит в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица – ООО «ЖК-Сервис 2» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

    Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что Тазиной Н.Т. на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н1, с к.н. № расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

Фактически помещение ответчика является встроенно-пристроенным к многоквартирному дому и используется под магазин. Встроенная часть помещения имеет площадь <данные изъяты> пристроенная часть <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются: выпиской из ЕГРН на здание с к.н. № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым площадь принадлежащего Тазиной Н.Т. нежилого помещения составляет <данные изъяты> повторным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что Тазиной Н.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н№ расположенный под вышеуказанным зданием, площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием – под магазин; техническим паспортом на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, отображенные на нем нежилые помещения 8-15 являются составной частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> площадь которых составляет <данные изъяты> договором на пользование тепловой энергией в горячей воде № от ДД.ММ.ГГГГ.,заключенным между МКП «Сасовские тепловые сети» муниципального образования - городской округ г.Сасово Рязанской области и Тазиной Н.Т., в соответствии с которым расчет платы за тепловую энергию осуществляется исходя из площади нежилого помещения, равной <данные изъяты> договором на техническое обслуживание газопроводов, газового и газоиспользующего оборудования от ДД.ММ.ГГГГ договором поставки газа № из которых следует, что пристроенная часть нежилого помещения (котельная магазина) оборудована водонагревательным газовым оборудованием АОГВ-17,5, АОГВ – 23, АОГВ – 29; договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Тазина Н.Т. оплачивает услуги регионального оператора по вывозу ТКО из продовольственного магазина, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с выводами экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Рязанский научно-исследовательский центр судебной экспертизы», нежилые помещения 8-15, общей площадью <данные изъяты> входящие в состав нежилого помещения Н1, принадлежащего Тазиной Н.Т., являются составной частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> пристроенная часть нежилого помещения с к.н№ расположенного по адресу: <адрес> имеет одну единую капитальную стену, остальные несущие ограждающие конструкции, коммуникации не имеют связи с многоквартирным домом, общая площадь пристроенной части нежилого помещения составляет <данные изъяты> самостоятельная эксплуатация пристроенной части нежилого помещения с к.н. № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с ее назначением, независимо от имущества в многоквартирном доме возможна, при оборудовании помещения санитарной комнатой.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включаются, в том числе, взносы на капитальный ремонт.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела установлено, что составной частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> является только часть нежилого помещения ответчика, площадью 68,7 кв.м. (помещения 8-15), которые находятся в контуре пятиэтажного жилого дома, имеют с ним общие ограждающие конструкции (стены- железобетонные плиты, перекрытия - железобетонные плиты, фундамент), общую систему отопления (централизованную), общую систему водоснабжения (централизованную), общую систему водоотведения (централизованную), уровень пола над уровнем земли составляет 0,9 м., высота потолков – 2,60м. Остальные нежилые помещения (помещения 1-7), общей площадью 246,8 кв.м. пристроены к боковой стене жилого пятиэтажного дома, имеют отдельный контур от жилого дома, отдельные входы-выходы, ограждающие конструкции: одна стена общая с жилым пятиэтажным домом, с трех сторон     стены кирпичные на ленточном фундаменте, отдельностоящие от пятиэтажного жилого дома, общих перекрытий с жилым домом нет, кровля не связана с кровлей и строительными конструкциями жилого дома, система отопления – индивидуальная (двухконтурный котел, водоснабжение и газоснабжение отдельно заведено в помещение, уровень пола над уровнем земли составляет не более 0,1м., высота потолков 3,55 м., также возможно демонтировать пристроенную часть без ущерба несущим конструкциям жилого пятиэтажного дома; электроснабжение нежилого помещения Н1, общей площадью 315,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> единое, от одного счетчика.

    Таким образом, здание магазина площадью 246,8 кв.м. составной частью жилого дома по адресу <адрес> не является, расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, имеет свои несущие и ограждающие конструкции (фундамент, наружные стены, кровлю, которые не являются фундаментом, стенами и кровлей многоквартирного дома), индивидуальную систему отопления, отдельные входы и выходы. Ответчиком с ресурсоснабжающими организациями заключены отдельные договоры поставки, содержание магазина, в том числе вывоз твердых коммунальных отходов, осуществляется ответчиком отдельно и за свой счет.

С учетом установленных судом обстоятельств, площадь пристроенной части помещения (246,8 кв.м.) не должна учитываться при расчете задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

    Поскольку ответчиком не оспаривается период задолженности с учетом его уточнения истцом ДД.ММ.ГГГГ то с учетом площади нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома <данные изъяты> задолженность, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> исходя из расчета:<данные изъяты> (общая задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ., т.е. <данные изъяты> – долг по взносам + <данные изъяты>. - пени) : <данные изъяты>общая площадь нежилого помещения) = <данные изъяты> (задолженность из расчета за 1кв.м.) х <данные изъяты>. (площадь помещений, входящих в состав многоквартирного дома).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в сумме <данные изъяты>., исходя из первоначальной цены иска <данные изъяты> что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ №№ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом уменьшения истцом размера исковых требований до <данные изъяты>. – долг по взносам на капитальный ремонт + <данные изъяты> – пени) и их частичного удовлетворения судом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> исходя из расчета: <данные изъяты> (удовлетворенная часть исковых требований) х <данные изъяты> руб. (госпошлина при цене иска – <данные изъяты>. (поддерживаемый истцом размер исковых требований).Излишне уплаченная истцом госпошлина составляет соответственно <данные изъяты> – изначально оплаченная госпошлина) – <данные изъяты> (госпошлина при поддерживаемой истцом цене иска), которая подлежит возврату истцу в порядке ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 620-018) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░/░░░ 6229990334/623001001) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░ 20 774 ░░░. 19 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 2 151 ░░░., ░░░░░ 22 925 ░░░. 19 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 719 ░░░. 80 ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ «░░░░░░░» ░.░.░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░.