Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2016 (2-5041/2015;) ~ М-4784/2015 от 09.11.2015

Дело №2-221/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**. 2016 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Л.В.

при секретаре Немцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозжухиной Н.А. к Сергиенко Н.А., Иванову А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Мозжухина Н.А. обратилась в суд с иском к Сергиенко Н.А., Иванову А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи комнаты от **.**.2012 года истец является собственником жилого помещения площадью 16,4 кв.м. по адресу: г.П., В.г., д.**, кв.**. Согласно условий, заключенного договора, продавец обязалась освободить комнату от регистрации, проживания и личных вещей в течение 10 дней со дня подачи документов на государственную регистрацию. В нарушение условий договора Сергиенко Н.А. и ее сын Иванов А.С. сохраняют регистрацию в жилом помещении до настоящего времени.

При этом ответчики в жилом помещении не проживают, выехав в иное постоянное место жительства, принадлежащие им вещи, в квартире отсутствуют, каких-либо соглашений по пользованию спорным жилым помещением с ответчиками не заключалось. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желает, чем нарушают законно установленное право истца на пользование и распоряжение своим имуществом. Кроме того, вследствие регистрации указанных лиц в спорном жилом помещении, производится начисление оплаты за жилье и коммунальные услуги, исходя из 3-х человек, в связи с чем, истцом произведена оплата за жилье за период с **.**. 2012 года по **.**. 2015 года включительно за ответчиков на общую сумму 17604 руб. 05 коп.

С учетом изложенного, истец просила суд признать Сергиенко Н.А. и Иванова А.С. утратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью 16,4 кв.м., расположенной по адресу: г.П., В.г., д.**, кв.**. Обязать отдел УФМС России по Псковской области в г. Пскове снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу. Взыскать с Сергиенко Н.А. в ее пользу денежные средства в размере 17604 руб. 05 коп. по оплате за жильё за период с **.**. 2012 года по **.**. 2015 года включительно.

В судебном заседании истец – Мозжухина Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики - Иванов А.С. и Сергиенко Н.А. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, отложить разбирательство дела не просили.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167, частями 1, 3 статьи 233 ГПК РФ, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, которое занесено в протокол судебного заседания.

Представитель 3-го лица - отдела УФМС России по Псковской области в г. Пскове в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, вопрос по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, Мозжухина Н.А. на основании договора купли-продажи комнаты от **.**.2012 года является собственником комнаты площадью 16,4 кв.м. по адресу: г.П., В.г., д.**, кв.** (л.д. 7,8).

Согласно выписки из лицевого счета №**** в указанном жилом помещении зарегистрированы: С.С.В.- отец собственника, Сергиенко Н.А. – бывший собственник, Иванов А.С. – посторонний (л.д. 6).

Как установлено судом, после заключения договора купли-продажи ответчики полностью освободили комнату от принадлежащего им имущества, на момент заключения сделки в жилом помещении не проживали.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели С.С.В., И.Е.Н., М.Л.В. которые пояснили, что ответчики в жилом помещении не проживают, их личные вещи в комнате отсутствуют. На момент заключения договора купли-продажи жилое помещение было свободно от проживания ответчиков.

Таким образом, судом установлено, что ответчики в спорной комнате не проживают, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и по содержанию жилья не несут, совместного хозяйства стороны не ведут, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками не заключалось.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года N 4-П не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: г.П., В.г., д.**, кв.**, и должны быть сняты с регистрационного учета по данному адресу.

Также суд признает обоснованными требования истца о взыскании с бывшего собственника Сергеенко Н.А. денежных средств в размере 17604 руб. 05 коп., оплаченных истцом за жилье с **.**. 2012 года по **.**. 2015 года включительно.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу частей 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Материалами дела подтверждено, что истцом единолично производилась оплата за жильё, расчет которой исчислялся исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении: С.С.В., Сергиенко Н.А. и Иванова А.С.

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиком Сергиенко Н.А. платежей по оплате за жилье, в материалы дела не представлено.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с Сергиенко Н.А. задолженности по оплате за жилье в размере 17604 руб. 05 коп.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом этого, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Сергиенко Н.А., **.**.**** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, площадью 16,4 кв.м. по адресу: г.П., В.г., д.**, кв.**.

Признать Иванова А.С., **.**.**** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, площадью 16,4 кв.м. по адресу: г.П., В.г., д.**, кв.**.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в городе Пскове снять Сергиенко Н.А. и Иванова А.С. с регистрационного учета по адресу: г.П., В.г., д.**, кв.**

Взыскать с Сергиенко Н.А. в пользу Мозжухиной Н.А. денежные средства в счет оплаты за жилое помещение в размере 17604 руб. 05 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 854 руб. 16 коп., а всего 18458 (восемнадцать тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 21 копейка.

Взыскать с Иванова А.С. в пользу Мозжухиной Н.А. расходы по оплате госпошлины в сумме 150 (сто пятьдесят) рублей.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.В. Емельянова

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2016 года.