Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4179/2016 от 07.06.2016

дело № 2-4179/16

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

10 августа 2016 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Казаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Яржемковской ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Яржемковской Т.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований указано, что 13 ноября 2014 года между Банком и Яржемковской Т.Н. был заключен кредитный договор №, по которому ответчице был предоставлен кредит в размере 1 950 000 рублей под 12,5% годовых сроком на 180 месяца, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита ответчицей был предоставлен залог приобретаемой квартиры. По соглашению сторон залоговая стоимость квартиры была определена в размере 3 613 422 рублей.

В течение срока действия договора ответчицей неоднократно нарушались его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по кредиту в общем размере 2 129 276 рублей 47 копеек.

До настоящего времени требование Банка о погашении задолженности ответчицей не исполнено.

Просит: взыскать с Яржемковской Т.Н. задолженность по кредиту в размере 2 129 276 рублей 47 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 24 846 рублей 38 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 613 422 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, при подаче настоящего искового заявления в суд ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 6).

Ответчик Яржемковская Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил (протокольно) рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Согласно п.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 13 ноября 2014 года между Банком и Яржемковской Т.Н. был заключен кредитный договор № по которому ответчице был предоставлен кредит в размере 1 950 000 рублей под 12,5% годовых сроком на 180 месяца, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13-24).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита ответчицей был предоставлен залог приобретаемой квартиры (л.д. 25-43). По соглашению сторон залоговая стоимость квартиры была определена в размере 3 613 422 рублей.

Материалами дела подтверждено, что денежные средства в размере 1 950 000 рублей были перечислены на счет Яржемковской Т.Н. (л.д. 44).

Кредитный договор и закладная ответчицей подписаны и не оспорены, в установленном законом порядке недействительными не признаны, доказательств обратного суду не представлено.

По договору купли-продажи ответчицей была приобретена квартира по адресу: <адрес> (л.д. 55-56).

Как следует из материалов дела, с момента заключения кредитного договора ответчицей неоднократно допускались нарушения условий кредитного договора в части сумм и сроков ежемесячных платежей.

Согласно представленному расчету (л.д. 11-12), сумма задолженности перед Банком составляет 2 129 276 рублей 47 копеек.

До настоящего времени задолженность ответчицей не погашена, доказательств обратного не представлено.

В силу ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст.452 Гражданского кодекса РФ).

Материалами дела подтверждено, что общий размер задолженности является значительным, обязательства по возврату кредита ответчицей не выполняются, в добровольном порядке требование о возврате денежных средств и расторжении договора не исполнено, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредиту в указанном размере.

В соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно заключению о рыночной стоимости квартиры, стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 3 613 422 рубля.

Вместе с тем, в соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд соглашается с указанной истцом суммой 3 613 422 рублей в качестве начальной продажной стоимости заложенной квартиры.

Ответчицей не представлено достоверных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по возврату кредита. Стоимость предмета залога не оспорена.

Принимая на себя обязательства по возврату кредитных денежных средств и подписывая кредитный договор, содержащий условие о залоге имущества и возможности обращения взыскания на него, ответчица должна была предвидеть все возможные риски и понимать свою ответственность за нарушение условий договора.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд присуждает возместить истцу понесенные им судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 24 846 рублей 38 копеек (л.д. 9).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) – удовлетворить.

    Взыскать с Яржемковской ФИО5 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 2 129 276 (два миллиона сто двадцать девять тысяч двести семьдесят шесть) рублей 47 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 24 846 (двадцать четыре тысячи восемьсот сорок шесть) рублей 38 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 613 422 (три миллиона шестьсот тринадцать тысяч четыреста двадцать два) рубля.

    Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья                     Ю.С. Кудрякова