Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6791/2018 ~ М-6698/2018 от 28.09.2018

                     ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-6791/18 по иску Васильевой Г. П. к Бабушкиной Ф. С., Зак П. И. о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

установил:

Васильева Г.П. обратилась в суд с иском, в котором указал, что <дата>г. заключила с Бабушкиной Ф.С. и Зак П.И. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>. При доме имеется земельный участок общей площадью 1504 кв.м, который в то время находился в собственности Бабушкиной Ф.С и Зак П.И., причем каждой принадлежал не общий участок, а по одному самостоятельному участку. В связи с этим она заключила два нотариально оформленных договора купли-продажи двух земельных участков с Бабушкиной Ф.И. на участок площадью 792кв.м и с Зак П.И. на участок площадью 661кв.м. Однако на кадастровый учет был поставлен только один земельный участок площадью 792кв.м, которому присвоен кадастровый <номер>. Истица просит признать право собственности на указанный земельный участок площадью 1504кв.м в определенных в результате межевания координатах.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчики Бабушкина Ф.С., Зак П.И. извещены. В судебное заседание не явился, мнения по иску не представили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <дата>г. заключила с Бабушкиной Ф.С. и Зак П.И. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>. При доме имеется земельный участок общей площадью 1504 кв.м, который в то время находился в собственности Бабушкиной Ф.С и Зак П.И., причем каждой принадлежал не общий участок, а по одному самостоятельному участку. В связи с этим она заключила два нотариально оформленных договора купли-продажи двух земельных участков с Бабушкиной Ф.И. на участок площадью 792кв.м и с Зак П.И. на участок площадью 661кв.м. Однако на кадастровый учет был поставлен только один земельный участок площадью 792кв.м, которому присвоен кадастровый <номер>.

По правилам статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. мены. дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований. предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании подп. 1, 3 п. 2 данной статьи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя

и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусматривающим, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям пунктов 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с иском о признании права собственности на недвижимое имущество вправе обратиться лицо, владеющее недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за другим лицом.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясьст.ст.1294-198 ГПКРФ, суд

р е ш и л:

Признать за Васильевой Г. П. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу <адрес> площадью 1504кв.м, в следующих координатах:

№ точки	Х	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: