Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2769/2020 ~ М-2195/2020 от 22.06.2020

дело №

50RS0№-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л., Л., Л. к ДНТ «Сосновка» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ДНТ «Сосновка» об установлении границ земельного участка площадью 120 кв.м по адресу: МО <адрес> согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеутсроитель-Топограф».

В обоснование иска указано, что Л., П.Б., Е.Д. на основании договора купли-продажи от <дата> на праве общей долевой собственности принадлежит нежилой сарай, общей площадью 100,8 кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на сарай зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>. Сарай расположен на земельном участке площадью 120 кв.м, находящимся в границах ДНТ «Сосновка», что подтверждается планом фактических границ земельного участка. В феврале 2015 Л. обратились в администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением об утверждении границ земельного участка площадью 120 кв.м и предоставлении участка в общую долевую собственность. Ответом КУИ администрации Пушкинского муниципального района от <дата> №Л-557/1-3 им было отказано на том основании, что отсутствовал проект межевания территории, а также отсутствовала постановка испрашиваемого земельного участка на кадастровый учет. В сентябре 2018 истцы повторно обратились в администрацию Пушкинского муниципального района с просьбой перераспределить земельный участок с кадастровым номером №, находящийся у них в собственности и прилегающую к нему землю площадью 89 кв.м. Ответом КУИ администрации Пушкинского муниципального района от <дата> № им было отказано, поскольку администрация Пушкинского муниципального района не вправе распоряжаться земельными участками, относящимися к имуществу общего пользования ДНТ «Сосновка». ДНТ «Сосновка» обратилось в ООО «Землеустроитель-Топограф» за проведением работ по межеванию земель общего пользования и не возражает против закрепления участка площадью 120 кв.м за истцами из земель общего пользования (ЗОП) ДНТ. Кадастровый инженер Г., в своем заключении № от <дата>, отказывает истцам в подготовке межевого дела на земельный участок площадью 120 кв.м поскольку отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на него. При этом отмечено, что при отсутствии возражений собственника ЗОП - ДНТ «Сосновка» - закрепить границы земельного участка возможно в судебном порядке. Согласно замеров, проведенных кадастровым инженером Г., площадь земельного участка по факту составляет 120 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суду представлено заявление представителя по доверенности о рассмотрении дела в отсутствие стороны истцов.

Ответчик представитель ДНТ «Сосновка» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление в котором с иском согласился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истцам Л. на основании договора купли-продажи от <дата> на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит 1-этажный сарай, назначение-нежилое, общей площадью 100,8 кв.м по адресу: <адрес> право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д.7-9).

Сарай расположен на земельном участке площадью 120 кв.м, находящимся в границах ДНТ «Сосновка», что подтверждается планом фактических границ земельного участка (л.д.10).

<дата> Л. обратились в администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением об утверждении границ спорного земельного участка площадью 120 кв.м и предоставлении участка в общую долевую собственность.

Ответом КУИ администрации Пушкинского муниципального района от <дата> №Л-557/1-3 им было отказано на том основании, что отсутствовал проект межевания территории, а также отсутствовала постановка испрашиваемого земельного участка на кадастровый учет (л.д.11).

<дата> истцы повторно обратились в администрацию Пушкинского муниципального района с просьбой перераспределить земельный участок с кадастровым номером №, находящийся у них в собственности и прилегающую к нему землю площадью 89 кв.м.

Ответом КУИ администрации Пушкинского муниципального района от <дата> № им было отказано, поскольку администрация Пушкинского муниципального района не вправе распоряжаться земельными участками, относящимися к имуществу общего пользования ДНТ «Сосновка» (л.д.13).

ДНТ «Сосновка» обратилось в ООО «Землеустроитель-Топограф» за проведением работ по межеванию земель общего пользования и не возражает против закрепления участка площадью 120 кв.м за истцами из земель общего пользования (ЗОП) ДНТ.

Кадастровый инженер Г., в своем заключении № от <дата>, отказал истцам в подготовке межевого плана границ земельного участка под сараем, поскольку отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на него, при этом отметил, что при отсутствии возражений собственника ЗОП - ДНТ «Сосновка» - закрепить границы земельного участка возможно в судебном порядке. Согласно замеров, проведенных кадастровым инженером Г., площадь земельного участка по факту составляет 120 кв.м (л.д.14).

Указанные обстоятельства являются препятствием для истцов в реализации их прав собственника.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 121 кв.м, что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л., Л., Л. к ДНТ «Сосновка» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 120 кв.м по адресу: <адрес>, согласно плана фактических границ, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф»:

№ точек	Дирекц углы град. мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14	107 40.6 17 39.0 108 31.3 197 31.5 107 41.1 197 31.5 107 39.8 197 39.0 107 42.0 197 28.2 288 48.0 199 55.8 287 42.8 16 31.0	7.641 1.616 2.109 0.598 2.173 0.996 5.405 0.923 0.493 2.065 0.496 3.638 17.059 6.613	495235.090 495232.770 495234.310 495233.640 495233.070 495232.410 495231.460 495229.820 495228.940 495228.790 495226.820 495226.980 495223.560 495228.750	2208251.160 2208258.440 2208258.930 2208260.930 2208260.750 2208262.820 2208262.520 2208267.670 2208267.390 2208267.860 2208267.240 2208266.770 2208265.530 2208249.280

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: