Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4925/2019 ~ М-4435/2019 от 01.07.2019

50RS0039-01-2019-006227-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4925/19 по иску Мордвинцева С. А., Мордвинцевой Е. Н. к Администрации городского поселения Быково Раменского муниципального района Московской области об исключении квартиры из специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма,

установил:

Мордвинцев С.А. и Мордвинцева Е.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Быково Раменского муниципального района Московской области, которым просят исключить из числа служебной жилой площади <адрес> по адресу: <адрес>, обязать ответчика заключить с истцами договор социального найма указанной квартиры (л.д.6-9). В обоснование иска указали, что спорная квартира находится в муниципальной собственности городского поселения Быково Раменского муниципального района Московской области, была выделена Мордвинцеву А. И. на семью из 4-х человек (он, жена, сын, сноха) как погорельцам в качестве маневренного жилищного фонда. Ранее, 20 ноября 2003г. семья была зачислена в список очередников на улучшение жилищных условий администрации поселка Быково, о чем вынесено постановление главы администрации поселка Быково Раменского района №762. с 2003г. истцы проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные услуги, содержат квартиру, оплачивают иные расходы. 16 июня 2014г. брак между Мордвинцевым С.А. и Дорониной Е.Ц. (снохой Мордвинцева А.И.) расторгнут. Доронина Е.Ц. добровольно выехала из жилого помещения на место жительства в другое муниципальное образование. 27 мая 2018г. Мордвинцев А.И. умер. В спорной квартире остались проживать истцы – сын и жена умершего Мордвинцева А.И. Учетная норма для предоставления по договору социального найма соответствует действующему законодательству. Истцы обращались с заявлением о заключении договора социального найма, однако получили отказ, вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании истцовой стороной требования поддержаны.

    Представитель ответчика по доверенности от 15.01.2019г. Писарева Ю.Ю. иск не признала, пояснила, что Мордвинцевы являются погорельцами, с 2003 г. стоят на очереди в качестве нуждающихся на улучшение жилищных условий; в настоящий момент являются в очереди четвертыми. Спорная квартира является маневренным фондом Администрации.

    Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного, жилищного фонда относятся, в том числе и служебные жилые помещения.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ).

Частью 3 ст. 92 Жилищного кодекса РФ установлено, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии со ст. 93 Жилищного кодекса РФ служебные - жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением.

Согласно ст. 106 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

В силу п. 4 ст. 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания иных граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

    Постановлением главы администрации поселка Быково Раменского района Московской области №762 от 20 ноября 2003г. Мордвинцев А. И. с семьей из 4-х человек зачислен в список очередников на улучшение жилищных условий администрации поселка Быково на льготную очередь с право внеочередного получения жилого помещения, в соответствии п. 31.1 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Московской области (учетный №149, льготный №26) (л.д.11).

    Постановлением главы Раменского района Московской области №2019 от 26.05.2004г. погорельцу Мордвинцеву А. И. на семью из 4 человек (он, жена, сын, сноха) предоставлена однокомнатная квартира жилой площадью <...> кв. м по адресу: <адрес>; семья Мордвинцева А.И. заселена в предоставленное жилое помещение по постановлению, без оформления ордера, с открытием финансового лицевого счета на период восстановления дома после пожара: 2 года (л.д.10).

    Брак между Мордвинцевым С.А. и Дорониной Е.Ц. расторгнут на основании решения мирового судьи 312 судебного участка Раменского судебного района Московской области от 21 апреля 2014г. (л.д.13).

Мордвинцев А. И. умер 27 мая 2018г., о чем в дело представлено свидетельство о смерти (л.д.12).

    Письмом Администрации городского поселения Быково Раменского муниципального района Московской области от 20.05.2019г. №1246 Мордвинцеву С.А. отказано в заключении договора социального найма на спорную квартиру, поскольку жилое помещение специализированного жилищного фонда не подлежит отчуждению, передаче в аренду, внаем (л.д.19).

    В судебном заседании достоверно установлено, что истцы, состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, проживают в спорной квартире, несут расходы по ее содержанию, оплачивают коммунальные услуги. При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) лицо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Спорное жилое помещение находится в собственности городского поселения Быково Раменского муниципального района Московской области, с которым надлежит заключить договор социального найма.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Исключить из числа служебной жилой площади <адрес> по адресу: <адрес>.

    Обязать администрацию городского поселения Быково заключить с Мордвинцевым С. А. и Мордвинцевой Е. Н. договор социального найма <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2019г.