Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2013 ~ М-27/2013 от 10.01.2013

Дело № 2-117/13

ФИО8

ФИО8

ФИО8

ФИО8

ФИО8

ФИО8

ФИО8

ФИО8

ФИО8

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском, указывая, что между ним и Акционерным обществом открытого типа «Керамик» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи №, согласно которому АООТ «Керамик» продало ему в рассрочку на 5 лет однокомнатную квартиру в 27 – квартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м.

Согласно условиям данного договора истец был обязан оплатить АООТ «Керамик» стоимость квартиры в размере 592760 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ равномерно по кварталам, что им и было сделано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были поданы документы в Борисоглебский филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на регистрацию данного договора и перехода права собственности. Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО6 государственная регистрация договора была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ

Причина приостановления государственной регистрации в том, что в дубликате регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, представленном ответчиком в качестве правоустанавливающего документа, право собственности на указанный дом, принадлежит АООТ «Керамик», в то время, как с заявлением обратилось ОАО «Керамик».

Кроме того, предметом сделки по спорному договору является квартира, что противоречит правоустанавливающему документу, в котором указан только дом.

В связи с тем, что поданные документы имели противоречия в части указания правообладателя – заявителя и данных об объекте недвижимости, участвующем в сделке, истцу и ответчику было предложено до окончания срока приостановления государственной регистрации представить дополнительные доказательства основания для регистрации права.

Однако ответчиком дополнительные документы представлены не были, в результате чего в государственной регистрации данного договора и перехода права собственности было отказано.

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 31,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик – представитель ОАО «Керамик» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

В материалах дела имеется отзыв ответчика на исковое заявление о признании права собственности на квартиру, в котором он просит полностью удовлетворить исковые требования.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из иска, после получения отказа в государственной регистрации права на спорный объект, истцом были собраны дополнительные документы, а именно дубликат регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что собственником квартир, в том числе и <адрес> является АООТ «Керамик» (л.д.19), справка Бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Федеральным Законом «Об акционерных обществах» от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из протокола № собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ название акционерного общества открытого типа «Керамик» было изменено на открытое акционерное общество «Керамик».

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 31,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: