Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3977/2021 ~ М-3190/2021 от 07.07.2021

дело № 2-3977/2021 (50RS0036-01-2021-004789-17)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          20 октября 2021 года                                                       г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Чернозубова О.В.

при секретаре                                                Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филинова Романа Викторовича к Абдуллаеву Константину Олеговичу, Лобковой Людмиле Петровне, Шутовой Светлане Викторовне, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец Филинов Р.В. обратился в суд с иском к Абдуллаеву К.О., Лобковой Л.П., Шутовой С.В., администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец Филинов Р.В. указал, что ему на праве собственности принадлежит 98/300 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В 2020г., в связи с ветхостью используемой им части дома, была осуществлена постройка лит.А2 (основное строение) общей площадью 28,0 кв.м.. Разрешение на строительство получено не было. Порядок пользования домом сложился на протяжении многих лет. Часть дома лит.А2 была построена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, площадью 221 кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов. В настоящий момент оформить строение лит.А2 в административном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ невозможно. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведённое строение, произвести его выдел доли жилого дома в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д.8).

Представитель истца на основании доверенности Журавлев С.Ю. (л.д.9) в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики Абдуллаев К.О., Лобкова Л.П., Шутова С.В., представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольных построек на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: Абдуллаев К.О. – 25/100 доли, Лобкова Л.П. – 49/300 доли, Филинов Р.В. – 98/300 доли, Шутова С.В. – 26/100 доли (л.д.11-15,16).

Также истец является собственником земельного участка с к.н. № площадью 221 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17,18).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 23.03.2021г., из которого следует, что при указанном домовладении имеется строение лит.А2 – основное строение, разрешение на строительство которого не предъявлено (л.д.20-27).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца строение лит.А2 находится в пользовании истца Филинова Р.В..

Истец обращался в администрацию Пушкинского городского округа Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес>; письмом №2583 от 26.04.2021г. истцу отказано (л.д.10).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 16.08.2021г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д.32-33).

Из заключения эксперта Троицкого М.В. следует, что самовольно возведенное основное строение лит.А2 расположено в границах земельного участка с к.н. 50:13:0080105:266, находящегося в собственности Филинова Р.В.. Элементы самовольно возведенного основного строения лит.А2 соответствуют требованиям нормативно-технических документов: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность. Строение лит.А является объектом завершенного строительства, пригодным к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляет (л.д.34-75).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенным строением лит.А2 не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом на строение лит.А2.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон суду представлен один вариант выдела доли жилого дома (л.д.34-75), по которому:

Истцу Филинову Р.В. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А2 – помещение № – жилая площадью 12,2 кв.м., лит.А2 – помещение № – санузел площадью 4,2 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 13,0 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 11,0 кв.м., лит.А2 – помещение № – коридор площадью 9,0 кв.м., лит.А2 – помещение № – подсобное площадью 1,9 кв.м..

Ответчикам Абдуллаеву К.О., Лобковой Л.П., Шутовой С.В. в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.а2 – помещение № – веранда площадью 21,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 17,7 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,0 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 4,6 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 9,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 7,9 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 10,5 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 8,1 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 10,0 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,6 кв.м., лит.а3 – помещение № – холодная пристройка площадью 7,2 кв.м., уборная лит.Г3.

Данный вариант выдела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи, с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

При этом, долевая собственность Филинова Р.В. прекращается, его выделенная часть приравниваются к единице, оставшаяся часть жилого дома приравнивается к целому долевому объекту, а идеальная доля остальных совладельцев в новом сочетании оставшейся части дома составит: Абдуллаев К.О. – 0,37 долей, Лобкова Л.П. – 0,24 доли, Шутова С.В. – 0,39 доли.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Филинова Р.В..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Филинова Романа Викторовича к Абдуллаеву Константину Олеговичу, Лобковой Людмиле Петровне, Шутовой Светлане Викторовне, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В..

Выделить в собственность Филинова Романа Викторовича часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А2 – помещение № – жилая площадью 12,2 кв.м., лит.А2 – помещение № – санузел площадью 4,2 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 13,0 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 11,0 кв.м., лит.А2 – помещение № – коридор площадью 9,0 кв.м., лит.А2 – помещение № – подсобное площадью 1,9 кв.м..

Выделить в общую долевую собственность Абдуллаева Константина Олеговича, Лобковой Людмиле Петровне, Шутовой Светлане Викторовне часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.а2 – помещение № – веранда площадью 21,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 17,7 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,0 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 4,6 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 9,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 7,9 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 10,5 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 8,1 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 10,0 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,6 кв.м., лит.а3 – помещение № – холодная пристройка площадью 7,2 кв.м., уборная лит.Г3. Установить на указанные помещения и строения в праве общей долевой собственности: Абдуллаев Константин Олегович – 0,37 доли, Лобкова Людмила Петровна – 0,24 доли, Шутова Светлана Викторовна – 0,39 доли.

Прекратить право общей долевой собственности Филинова Романа Викторовича с одной стороны и Абдуллаева Константина Олеговича, Лобковой Людмилы Петровны, Шутовой Светланы Викторовны с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей жилого дома на кадастровый учет, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –25 октября 2021 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья:            Секретарь: