Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-20/2011 (2-884/2010;) ~ М-989/2010 от 27.07.2010

.

.

.

.

.

.

Дело № 2-20/2011 года

     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2011 годаСосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Сахарновой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске гражданское дело иску ООО «Комфорт» к Юшковой О.Г. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

    У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» обратилось в Сосногорский городской суд с исковым заявлением к Юшковой О.Г., просило взыскать с ответчицы в пользу истца : <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. долга по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., и расходы по оплате госпошлины в сумме 1868 руб. 58 коп.

Истец свои требования мотивировал тем, что ООО «Комфорт» создано для удовлетворения потребностей общества в услугах гостиниц. Для выполнения своих уставных задач общество 12.11.2007 г. заключило договор аренды с ООО «Технопром», согласно которому приняло во временное пользование 1 и 2 этажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе помещения по плану БТИ №№ 1-26, 28, 30-39. После заключения договора его условия дополнялись и изменялись: 1)дополнительным соглашением от 01.02.2008 г. был изменен размер арендной платы; 2)дополнительным соглашением от 10.11.2008 г. договор аренды был продлен до 10.11.2009 г.; 3)дополнительным соглашением от 01.04.2009 г. был подтвержден размер арендной платы; 4)дополнительным соглашением от 01.08.2009 г. в договор были внесены изменения и дополнения, устанавливающие порядок содержания арендуемого здания, оплаты тепловой и электрической энергии, водоснабжения, канализации; 5)дополнительным соглашением от 10.11.2009 г. действие договора аренды было продлено до 31.12.2009 г.; 6)дополнительным соглашением от31.12.2009 г. действие договора аренды продлено до 31.03.2010 г.; 7)дополнительным соглашением от 31.12.2009г. был изменен размер арендной платы; 8)дополнительным соглашением от 25.02.2010г. договор аренды расторгнут с25.02.2010 г. На основании договора купли - продажи 11.03.2009 г. новым собственником здания общежития стало ООО «Удора-Сервис», право собственности зарегистрировано в УФРС 24.02.2010г. 25.03.2010 г. ООО «Удора-Сервис» передало здание общежития общей площадью 810,0 кв.м. во временное пользование по договору аренды ООО «Комфорт» сроком по 31.12.2010 г.В комнате № 9 (по плану БТИ № 29) на основании договора найма жилого помещения от 01.09.2005 г., заключенного с ООО «Ухтатрансстрой» и согласованного с ОАО «Печорское строительство», проживает Юшкова О.Г. с малолетним сыном. 17.11.2007 г. на основании договора купли-продажи от 30.08.2007 г. право собственности на здание общежития от ОАО «Печорское строительство» перешло к ООО «Технопром». 01.01.2008 г. новым собственником здания общежития Юшковой О.Г.было предложено перезаключить договор найма жилого помещения, однако ответчица указанный договор подписать отказалась. 24.02.2010 г. право собственности на здание общежития на основании договора купли - продажи перешло к ООО «Удора-сервис». Договор найма жилого помещения Юшкова О.Г. с новым собственником не заключала. Поскольку согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое жилое помещение не влечет расторжение или изменение условий договора найма жилого помещения, договор найма, заключенный 01.09.2005 г. сохраняет свое действие для ответчицы и ООО «Удора-Сервис». В силу ст.153 ЖК РФ, 678 и 682 ГК РФ граждане и организацииобязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение икоммунальные услуги. Согласно договору найма жилого помещения (пункт 2.2.9, 3.1, 3.2)Юшкова О.Г. приняла на себя обязательства своевременно и в установленном порядке вносить платежи по оплате жилищных и коммунальных услуг.В нарушение требований Закона и договора найма жилого помещения Юшкова О.Г. обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет.Согласно п. 2.5 договора аренды помещения от 12.11.2007г. ООО «Комфорт» является эксплуатирующей организацией, а потому самостоятельно несет расходы, связанные с содержанием арендуемого здания общежития, от своего имени заключает договоры с организациями - поставщиками тепловой, электрической энергии, водоснабжения, канализации и другими, необходимыми для содержания арендуемого имущества. Пунктом 2.7 договора от 12.11.2007г. (в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2009г.) ООО «Комфорт» как эксплуатирующая организация, от своего имени осуществляет расчет стоимости найма жилого помещения (квартирная плата, плата за услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги), в связи с чем заключает с нанимателями жилых помещений договоры о размере и порядке оплаты найма жилого помещения. Договором аренды здания общежития от 25.02.2010 г. новым собственником здания общежития ООО «Удора-Сервис» арендатору ООО «Комфорт», как эксплуатирующей организации (пункт 3.2.1. договора) делегированы полномочия, а именно предоставлено право заключать с нанимателями жилых помещений договоры найма жилых помещений, самостоятельно осуществлять расчет стоимости жилого помещения (квартирная плата, плата за услуги по содержанию, эксплуатации иремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные услуги), ежемесячно от своего имени предъявлять нанимателям жилых помещений квитанции по оплате найма жилого помещения, коммунальных и прочих услуг и принимать от них указанные платежи.ООО «Комфорт», осуществляя платежи, производит оплату стоимости ЖКУ и за Юшкову О.Г., которая их оплату не производит.В период с марта 2008г. по май 2010г. у Юшковой О.Г. по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ООО «Комфорт», уплачивая соответствующим организациям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, несет убытки.

Представители истца - Антонов В.А. и Шуманский К.Г., действующие по доверенностям, в суде исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчицы в пользу истца сумму задолженности за период с марта 2008 года по май 2010 года, всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (представлен расчёт), расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., и расходы по оплате госпошлины, подтвердили доводы, изложенные в иске, добавили, что плата за пользование жилым помещением (наём) предъявляется к оплате из расчёта суммы арендной платы, понесённой истцом, и исчисленной пропорционально занимаемой площади ответчиком, т.е. предъявляется к оплате исходя из фактических расходов. ООО «Комфорт» не является муниципальной организацией и здание не находится в муниципальной собственности, а поэтому вправе предъявлять плату за пользование жильем в сумме фактических расходов. Остальные расходы за жилищно-коммунальные услуги исчислены по тарифам и нормативам, утвержденным в установленном порядке и предъявляемым для населения.

Ответчик Юшкова О.Г. в суде с исковыми требованиями согласилась частично, не согласилась с расчетом платы за наём жилого помещения, считает, что сумма завышена, полагала, что должна оплачивать из расчета за наем жилого помещения в муниципальном жилом фонде по договору социального найма.

Заслушав представителей истца, ответчика Юшкову О.Г., специалиста МЛВ.., исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности, и подлежат удовлетворению частично по предъявляемым расходам.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексомРоссийской Федерации.

В суде установлено, что ответчица Юшкова О.Г. проживает и зарегистрирована в комнате № 9 (по плану БТИ № 29), площадью 10,2 кв.м., вместе с сыном Ярославом, 1999 года рождения.

01.09.2005 г. между ООО «Ухтатрансстрой» и ответчицей заключен договор найма жилого помещения, на основании которого ответчица приняла в срочное возмездное владение и пользование комнату № в <адрес> (л.д.75-76). Согласно п.2.2.8 договора найма ответчица обязалась своевременно вносить платежи по оплате жилищных и коммунальных услуг.

17.11.2007 г. на основании договора купли-продажи от 30.08.2007 г. право собственности на здание общежития от ОАО «Печорское строительство» перешло к ООО «Технопром». 01.01.2008 г. новым собственником здания общежития Юшковой О.Г.было предложено перезаключить договор найма жилого помещения, однако ответчица указанный договор подписать отказалась, что не оспаривала ответчица в суде.

На основании договора купли - продажи 11.03.2009 г. новым собственником здания общежития стало ООО «Удора-Сервис», право собственности зарегистрировано в УФРС 24.02.2010г.

25.02.2010 г. ООО «Удора-Сервис» передало здание общежития общей площадью 810,0 кв.м. во временное пользование по договору аренды ООО «Комфорт» сроком по 31.12.2010 г.

В соответствии с соглашением, заключенным между ООО «Технопром» и ООО «Комфорт», договор аренды помещений расторгнут 25.02.2010 года.

Согласно договору найма жилого помещения от 1.09.2005 года (пункт 2.2.9, 3.1, 3.2) Юшкова О.Г. приняла на себя обязательства своевременно и в установленном порядке вносить платежи по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Согласно п. 2.5 договора аренды помещения от 12.11.2007г. ООО «Комфорт»самостоятельно несет расходы, связанные с содержанием арендуемого здания, от своего имени заключает договоры с организациями - поставщиками тепловой, электрической энергии, водоснабжения, канализации и другими, необходимыми для содержания арендуемого имущества.

Пунктом 2.7 договора от 12.11.2007г. (в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2009г.) ООО «Комфорт», как эксплуатирующая организация, от своего имени осуществляет расчет стоимости найма жилого помещения (квартирная плата, плата за услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги), в связи, с чем заключает с нанимателями жилых помещений договоры о размере и порядке оплаты найма жилого помещения.

Договором аренды здания общежития от 25.02.2010 г. новым собственником здания общежития ООО «Удора-Сервис» арендатору ООО «Комфорт», как эксплуатирующей организации (пункт 3.2.1. договора) делегированы полномочия, а именно предоставлено право заключать с нанимателями жилых помещений договоры найма жилых помещений, самостоятельно осуществлять расчет стоимости жилого помещения (квартирная плата, плата за услуги по содержанию, эксплуатации иремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные услуги), ежемесячно от своего имени предъявлять нанимателям жилых помещений квитанции по оплате найма жилого помещения, коммунальных и прочих услуг и принимать от них указанные платежи.

ООО «Комфорт», осуществляя платежи, производит оплату стоимости ЖКУ и за Юшкову О.Г., которая их оплату не производит в течение спорного периода, что не оспаривала ответчица в суде.

Согласно выставленным счетам Юшковой О.Г. предоставляются следующие виды жилищных и коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, центральное отопление, водоотведение холодной и горячей воды (канализация), электроэнергия, коллективная телевизионная антенна; наем жилья, содержание и текущий ремонт жилья, уборка лестничных клеток, вывоз ТБО.

Истцом первоначально заявлено требование о взыскании с ответчицы <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. долга по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2008г. по май 2010г.

С учетом мнения специалиста МЛВ. (начальника городского участка Сосногорска отделения ОАО «Коми энергосбытовая компания»), привлеченной к участию по делу по ходатайству сторон, установлено, что для расчета оплаты за электроэнергию применен тариф для организаций, а следовало применять для населения. Также тариф и норматив по отоплению, указанные в расчёте, применялись для организации, а следовало применять тариф и норматив для населения. Для домов одно-, двухэтажных они выше, чем для пяти- и девятиэтажных. Задолженность по коммунальным платежам исчислена из тарифов для населения. Содержание и ремонт жилья - это жилищная услуга, размер определяет собственник помещения или управляющая организация. Размер платы за наём жилья (пользование жилым помещением) устанавливает собственник жилья. Поскольку собственником здания не является Администрация МР «Сосногорск», т.е. спорное здание не находится в муниципальной собственности, а поэтому собственник жилья вправе определять плату за пользованием жилым помещением, отличающуюся от соответствующей платы в муниципальном жилье.

С учетом материалов дела, исследованных документов о применяемых тарифах и нормативах потребления для исчисления сумм по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также мнения специалиста, расчет задолженности уточнен, предъявлена ко взысканию сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с марта 2008 года по май 2010 года.

Довод ответчицы, что завышена сумма за наем жилья, и расчет должен быть произведен с учетом того, что она проживает по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде - не состоятелен, не подтверждается материалами дела и не может быть принят во внимание. Из материалов дела видно, что здание общежития, где проживает ответчица, находится в собственности юридического лица - ООО «Удора-Сервис», а не в муниципальной собственности, ответчица проживает по договору найма жилого помещения, комната ответчице передана в срочное возмездное владение и пользование.

Поскольку ответчицей не уплачивались расходы по жилищно-коммунальным услугам за спорный период с марта 2008 года по май 2010 года, и имеется задолженность, то исковые требования подлежат удовлетворению, предъявленная к взысканию сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

Требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом того, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт с другого лица, участвующего в деле, взыскиваются в разумных пределах, что должно быть направлено против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, учитывая все обстоятельства дела, по делу было проведено несколько судебных заседаний, в которых Антонов В.А. представлял интересы истца, суд считает, что с ответчицы необходимо взыскать в пользу истца в счет расходов по оплате услуг представителя частично в размере <данные изъяты> рублей, что является разумным пределом. Указанные расходы подтверждаются квитанцией и соглашением (л.д.9).

При обращении истца в суд с иском, им была уплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчицы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в размере 1572 руб. 43 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

Взыскать с Юшковой О.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, в пользу ООО «Комфорт» в счет возмещения задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период : с марта 2008 года по май 2010 года, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 1572 рублей 43 копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в 10-ти дневный срок через Сосногорский суд с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2011 года.

Председательствующий:                   О. С. Дудина

.

.

.

.

.