Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6812/2014 ~ М-5738/2014 от 11.08.2014

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре Вихренко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музыченко Натальи Анатольевны, Долинина Олега Валерьевича, Леонтьева Виктора Анатольевича к МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» о признании за Музыченко Н.А. права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде однокомнатной <адрес> на 8 этаже, в секции 7 ориентировочной площадью 44,0 кв.м;

признании за Долининым О.В. права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде двухкомнатной <адрес> на 19 этаже, в секции 3 ориентировочной площадью 89,1 кв.м;

признании за Леонтьевым В.А. права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде однокомнатной <адрес> на 10 этаже, в секции 7 ориентировочной площадью 50,9 кв.м;

взыскании расходов по оплате государственной пошлины в пользу Музыченко Н.А. в размере 19 200 рублей, в пользу Долинина О.В. в размере 24 189 рублей, в пользу Леонтьева В.А. в размере 18 336 рублей.

         Свои требования мотивируют тем, что ими заключены договоры на приобретение указанных квартир в свою собственность, свои обязательства по договорам истцы выполнили в полном объеме, однако, сроки строительства, указанные в договорах, неоднократно продлевались, дом фактически не строится, истцы считают, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.

         Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

         Ответчик представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 144), исковые требования не признает, просит в иске отказать, о чем имеются возражения (л.д. 70-77).

         Ответчик представитель ООО «Идеал» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 145).

         3-е лицо представитель Администрации г. Подольска Московской области в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 148).

        Суд, выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Подольска и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт № 16/02, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города по адресу: г. Подольск, Красногвардейский бульвар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Подольска и МО Фонд «Статус» заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, предметом которого является аренда земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>. В соответствии с Постановлением Главы г. Подольска от ДД.ММ.ГГГГ № 1273-п земельный участок выделяется для строительства группы жилых домов. Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и Леонтьевым В.А. заключен договор № К-А-557/01.10, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А,Б (л.д. 23-31).

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: секция 7, этаж 10, номер <адрес>, количество комнат 1, ориентировочная площадь 50,9 кв.м.

Согласно п. 3.7 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4-й квартал 2010 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма по настоящему договору составляет 2 133 982 рубля 50 копеек, которая состоит из оплаты услуг обществу в размере 5% от общей суммы договора, что составляет 106 696 рублей 58 копеек для вознаграждения за оказанные услуги агентству недвижимости, оплату рекламы и правового сопровождения сделки; инвестиционного взноса, сумма которого составляет 2 027 285 рублей 92 копейки.

        Согласно п. 4.3 указанного договора установлены порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса, срок взноса - последний срок внесения до ДД.ММ.ГГГГ года.

       Леонтьев В.А. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций (л.д. 32-34).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и Музыченко Н.А. заключен договор № К-А-545/02.11, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А,Б (л.д. 35-43).

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: секция 7, этаж 8, номер <адрес>, количество комнат 1, ориентировочная площадь 44,00 кв.м.

Согласно п. 3.7 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4-й квартал 2011 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма по настоящему договору составляет 2 145 000 рублей, которая состоит из оплаты услуг обществу в размере 5% от общей суммы договора, что составляет 107 250 рублей для вознаграждения за оказанные услуги агентству недвижимости, оплату рекламы и правового сопровождения сделки; инвестиционного взноса, сумма которого составляет 2 037 750 рублей.

        Согласно п. 4.3 указанного договора установлены порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса, срок взноса - последний срок внесения до ДД.ММ.ГГГГ года.

       Музыченко Н.А. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме (л.д. 44-46).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и Долининым О.В. заключен договор № К-А-261/09.11, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А,Б (л.д. 13-21).

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: секция 3, этаж 19, номер <адрес>, количество комнат 2, ориентировочная площадь 89,10 кв.м.

Согласно п. 3.7 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 2-й квартал 2012 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма по настоящему договору составляет 3 296 700 рублей, которая состоит из оплаты услуг обществу в размере 3% от общей суммы договора, что составляет 98 901 рубль для вознаграждения за оказанные услуги агентству недвижимости, оплату рекламы и правового сопровождения сделки; инвестиционного взноса, сумма которого составляет 3 197 799 рублей.

        Согласно п. 4.3 указанного договора установлены порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса, срок взноса - срок внесения до ДД.ММ.ГГГГ года.

       Долинин О.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается копией квитанции (л.д. 22 оборот).

Суд считает, что между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства жилья, так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до вступления в силу Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности в полном объеме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования о признании права собственности, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «Идеал» в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в пользу Музыченко Н.А. в размере 19 200 рублей, в пользу Долинина О.В. в размере 24 189 рублей, в пользу Леонтьева В.А. в размере 18 336 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Музыченко Натальей Анатольевной право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде однокомнатной <адрес> на 8 этаже, в секции 7 ориентировочной площадью 44,0 кв.м.

Признать за Долининым Олегом Валерьевичем право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде двухкомнатной <адрес> на 19 этаже, в секции 3 ориентировочной площадью 89,1 кв.м.

Признать за Леонтьевым Виктором Анатольевичем право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде однокомнатной <адрес> на 10 этаже, в секции 7 ориентировочной площадью 50,9 кв.м;

Взыскать с ООО «Идеал» расходы по оплате государственной пошлины в пользу Музыченко Натальи Анатольевны в размере 19 200 рублей, в пользу Долинина Олега Валерьевича в размере 24 189 рублей, в пользу Леонтьева Виктора Анатольевича в размере 18 336 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья           (подпись)                                Е.А. Звягинцева